Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 33-7759/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Перовой М.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" о признании права собственности на доли в строящемся объекте в виде жилых помещений по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Хуруджи К.В. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 13 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дружинина Р.З., Сазонова Е.С., Савин В.В., Вовченко Т.Е. обратились в суд с иском к ООО "Инвест-Кубань" о признании права собственности на доли в строящемся объекте в виде жилых помещений, с учетом уточненных исковых требований просили: истец Дружинина Р.З.: обязать ООО "Инвест-Кубань" заключить с ней договор долевого участия в отношении квартиры N 38, проектной площадью 21,08 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м., расположенной на 3-м этаже в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер , по цене 598 076 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьдесят шесть) рублей, зачтя в стоимость договора денежную сумму в размере 404 000 (четыреста четыре тысячи) рублей, оплаченную ею по договору об участии в ЖСК "Проф Строй ЮЕ" от 28.08.2015 г., а так же взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда 30 000 (тридцать тысяч) рублей и неустойку в сумме 136 100 (сто тридцать шесть тысяч сто) рублей 87 копеек; истец Вовченко Т.Е.: признать за ней право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 6 -м этаже, проектной площадью 19,04 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м.; а так же взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 116 662 (сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 50 копеек и в счет компенсации морального вреда 30 000 (тридцать тысяч) рублей; признать за <ФИО>4 право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 3-м этаже, проектной площадью 21 ( включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м.; взыскать в пользу Сазоновой Е. С. с общества с ограниченной ответственностью "Инвест -Кубань" неустойку в сумме 169 860 ( сто шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 60 копеек и в счет компенсации морального вреда 30 000 ( тридцать тысяч) рублей; признать за <ФИО>3 право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 7-м этаже, проектной площадью 24,18 ( включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,3) кв.м.; взыскать в пользу Савина В.В. с общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" неустойку в сумме 124 440 (сто двадцать четыре тысячи четыреста сорок) рублей и в счет компенсации морального вреда 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

Требования мотивированы тем, что 28 августа 2015 года между истцом Дружининой Р.З. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 27.08.2016 г. оплатить вносы в сумме 598 076 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьдесят шесть) рублей, из которых 30 000 (тридцать тысяч) рублей - вступительный взнос, а 568 076 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 4- м квартале 2016 г. передать в ее собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 21,08 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер .Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 28.08.2015 г. по 25.02.2016 г. Дружинина Р. 3. внесла в кассу ЖСК "Проф Строй Юг" денежную сумму в размере 404 000 (четыреста четыре тысячи) рублей. К сроку оплаты последующих частей паевых взносов в общей сумме 194 076 рублей, предусмотренных договором, ЖСК "Проф Строй Юг" прекратило какую-либо деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, был возведен только фундамент, а офис ЖСК перестал функционировать. 01 декабря 2015 года между истцом Вовченко Т.Е. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 01.06.2016 г. оплатить вносы в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 30 000 (тридцать тысяч) рублей - вступительный взнос, а 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1- м квартале 2017 г. передать в ее собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 19,04 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер .Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 01.12.2015 г. по 29.02.2016 г. истец Вовченко Т.Е. внесла в кассу ЖСК денежную сумму в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей. Остаток цены договора Вовченко Т.Е. в сумме 75 000 ( семьдесят пять тысяч) рублей не оплатила по той же причине, что и истец Дружинина Р.З. 21 января 2016 года между истцом Сазоновой Е.С. и ЖСК Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 21.01.2016 г. оплатить вносы в сумме 546 000 (пятьсот сорок шесть тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - вступительный взнос, а 496 000 (четыреста девяносто шесть тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1-м квартале 2017 г. передать в ее собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 21 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер . Обязательства по оплате цены договора истцом Сазоновой Е.С. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и от 21.01.2016 г. 17 мая 2016 года между истцом Савиным В.В. и ЖСК Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 17.05.2016 г. оплатить вносы в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - вступительный взнос, а 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1- м квартале 2017 г. передать в его собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 24,18 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,3) кв.м, на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер . Обязательства по оплате цены договора истцом Савиным В.В. выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и от 17.05.2016 г. Однако, ЖСК не выполнило своих обязательств по вышеуказанным договорам ни перед одним из истцов. Как стало известно истцам весной 2016 г., после прекращения Функционирования офиса ЖСК, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома кооперативу выдано не было, строительство многоквартирного жилого дома было начато ЖСК в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2703, который принадлежал на праве собственности председателю ЖСК Архиповой А.А., а не на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:2704, как это предусмотрено договорами об участии в ЖСК. Да и земельный участок с кадастровым номером , на котором велось строительство многоквартирного жило дома, был продан Архиповой А.А. ООО "ПРОФСТРОЙЮГ" на основании договора купли- продажи от 07.12.2015 г., а 10.12.2015 г. земельный участок был перепродан в пользу ООО "Инвест-Кубань". Кроме того, ни один из истцов не был принят в члены ЖСК соответствующим решением, никогда не извещался и не принимал участия в собраниях ЖСК, в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Между тем, разрешение на строительство, указанного в договорах, заключенных с истцами, объекта - многоквартирного жилого дома, впервые было получено только 19.10.2016 г., но не ЖСК "Проф Строй Юг", а ООО "Проф Строй Юг". При этом 26.10.2016 г. между ЖСК "Проф Строй Юг" и ООО "Проф Строй Юг" (в последствии переименованным в ООО "Инвест-Кубань") было заключено соглашение, согласно которому ООО "Инвест-Кубань" взяло на себя обязательства перед участниками ЖСК, в том числе, и по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия в строительстве на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК, коими истцы и являются. Пунктом 1.5 соглашения ООО "Инвест-Кубань" приняло от ЖСК "Проф Строй Юг" бухгалтерскую отчетность в полном объеме за все принятые денежные средства по договорам об участии в ЖСК. Однако, ООО "Инвест-Кубань" уклонилось от перезаключения с истцами договоров участия в ЖСК на договоры долевого участия в строительстве. В связи данным обстоятельством департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в суд с иском к ООО "Инвест-Кубань" о бездействия незаконным и обязании исполнить соглашение. Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.07.2018 г. по делу N 2-7559/18 исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края удовлетворены. Бездействие ООО "Инвест-Кубань" признано незаконным, а на ответчика возложена обязанность перезаключить с участниками ЖСК "Проф Строй Юг" договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам. На основании исполнительного листа, выданного Прикубанским районным судом г.Краснодара по решению от 23.07.2018 г. в ОСП по <Адрес...> УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство за N 4963/19/23041 от 24.01.2019 г. в отношении ООО "Инвест-Кубань". Однако, ответчик уклоняется под различными предлогами от исполнения судебного акта. Между тем, жилой дом, который возводился, в том числе и на денежные средства истцов и за счет денежных средств внесенных истцами, фактически достроен, в нем ведутся отделочные работы. Уточнение исковых требований Вовченко Т.Е. обосновала тем, что 03.04.2021 г. она на счет ответчика ООО "Инвест-Кубань"оплатила остаток паевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома за квартиру N 89 в сумме 75 000 ( семьдесят пять тысяч) рублей.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 13 мая 2021 года исковые требования <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3, <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Кубань" о признании права собственности на доли в строящемся объекте в виде жилых помещений - удовлетворены частично.

Суд признал за <ФИО>1 право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 6 -м этаже, проектной площадью 19,04 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м.

Признал за <ФИО>4 право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 3-м этаже, проектной площадью 21 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м.

Признал за <ФИО>3 право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер в виде квартиры , расположенной на 7-м этаже, проектной площадью 24,18 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,3) кв.м.

Обязал ООО "Инвест-Кубань" (ИНН 2310188645, ОГРН 1152310007453, дата регистрации 26.11.2015 г.) заключить с <ФИО>2 договор долевого участия в отношении квартиры , проектной площадью 21,08 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, расположенной на 3-м этаже в не завершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер , по цене 598 076 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьдесят шесть) рублей, зачтя в стоимость договора денежную сумму в размере 404 000 (четыреста четыре тысячи) рублей, оплаченную ею по договору об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ" от 28.08.2015 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Хуруджи К.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Дружинина Р.З., Вовченко Т.Е., а также представитель истцов по доверенностям Добродомова Е.В. в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <Дата ...> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 августа 2015 года между истцом Дружининой Р.З. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 27.08.2016 года оплатить вносы в сумме 598 076 (пятьсот девяносто восемь тысяч семьдесят шесть) рублей, из которых 30 000 (тридцать тысяч) рублей - вступительный взнос, а 568 076 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч семьдесят шесть) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 4-м квартале 2016 г. передать в ее собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 21,08 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер . Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 28.08.2015 г. по 25.02.2016 г. Дружинина Р. 3. внесла в кассу ЖСК "Проф Строй Юг" денежную сумму в размере 404 000 ( четыреста четыре тысячи) рублей. Остаток паевого взноса, не оплаченного истцом Дружининой Р.З. в ЖСК составил 194 076 рублей.

<Дата ...> между истцом Вовченко Т.Е. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 01.06.2016 г. оплатить вносы в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, из которых 30 000 (тридцать тысяч) рублей - вступительный взнос, а 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1-м квартале 2017 г. передать в ее собственность квартиру N (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 19,04 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер . Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 01.12.2015 г. по 29.02.2016 г. истец Вовченко Т.Е. внесла в кассу ЖСК денежную сумму в размере 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей. Остаток цены договора Вовченко Т.Е. в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, как и истец Дружинина Р.М. согласно их объяснениям в судебном заседании не оплатила ввиду того, что офис ЖСК прекратил работу, а строительство жилого дома было приостановлено на стадии устройства фундамента. Данный довод истцов Дружининой Р.З. и Вовченко Т.Е. ответчиком в судебном заседании не опровергнут. Согласно платежному поручению N от 03.04.2021 г. Вовченко Т.Е. внесла на счет ООО "Инвест-Кубань" остаток цены договора в сумме 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

21 января 2016 года между истцом Сазоновой Е.С. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 21.01.2016 г. оплатить вносы в сумме 546 000 ( пятьсот сорок шесть тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - вступительный взнос, а 496 000 ( четыреста девяносто шесть тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1-м квартале 2017 г. передать в ее собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 21 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,5) кв.м, на 3- м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер N . Обязательства по оплате цены договора истцом <ФИО>4 выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1 и N 2 от 21.01.2016 г.

17 мая 2016 года между истцом Савиным В.В. и ЖСК "Проф Строй Юг" был заключен договор об участии в ЖСК "Проф Строй ЮГ", по условиям которого истец обязалась в срок до 17.05.2016 г. оплатить вносы в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - вступительный взнос, а 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей - паевой взнос, ЖСК обязался по окончанию строительства в 1-м квартале 2017 г. передать в его собственность квартиру (номер подлежал уточнению после получения паспорта БТИ) проектной площадью 24,18 (включая площадь балкона, учитываемую с понижающим коэффициентом 0,3) кв.м, на 7-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, кадастровый , строительный литер . Обязательства по оплате цены договора истцом <ФИО>3 выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и от 17.05.2016 г.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.07.2018 г. по делу N 2-7559/18 по иску департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО "Инвест-Кубань" при участии в качестве третьих лиц Вовченко Т.Е., Сазоновой Е.С., и других участников ЖСК "Проф Строй- Юг", установлено, что ЖСК "Проф Строй-Юг" создано в 2015 г. в целях строительства на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <Адрес...>, многоквартирного жилого дома. Указанный земельный участок площадью 7 559 кв.м, принадлежит на праве собственности Архиповой А.А., которая с 13.04.2015 г. являлась председателем правления ЖСК "Проф Строй-Юг". На основании договора от 11.04.2016 г. земельный участок был передан Архиповой А.А. в аренду ООО "Инвест-Кубань" сроком до 11.04.2020 г. При этом, разрешение на строительство объекта капитального строительства "Среднеэтажные жилые дома в <Адрес...> ( жилые дома литер 1, 2, 3 и трансформаторная подстанция) N RUp-2016 на земельном участке с КН , принадлежащем на праве собственности ООО "Профстройюг" на основании договора купли-продажи от 07.12.2015 г. (в реестре зарегистрировано право 10.12. 2015 г. запись регистрации ) было выдано ООО "Профстройюг", в последующем, переименованном в ООО "Инвест-Кубань" 19.10.2016 г. Далее, приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 14.12.2016 г. N 481 в указанное разрешение на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю первые договоры участия в долевом строительстве объекта по литерам 1,2,3 ООО "Инвест-Кубань" заключило с дольщиками в декабре 2016 г., договоры зарегистрированы в реестре 30.12.2016 г. А 26.10.2016 г. между ЖСК "Проф Строй Юг" и ООО "Проф Строй Юг" (в последствии переименованным в ООО "Инвест-Кубань") было заключено соглашение, согласно которому ООО "Инвест-Кубань" взяло на себя обязательства перед участниками ЖСК, в том числе и по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия в строительстве на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК, коими истцы и являются. Пунктом 1.5 соглашения ООО "Инвест-Кубань" приняло от ЖСК "Проф Строй Юг" бухгалтерскую отчетность в полном объеме за все принятые денежные средства по договорам об участии в ЖСК. Между тем, ООО "Инвест-Кубань" уклонилось от исполнения принятых на себя обязательств по соглашению от 26.10.2016 г. о перезаключении с участниками ЖСК "Проф Строй-Юг" договоров участия в ЖСК на договоры долевого участия в строительстве. Указанным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара исковые требования Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края удовлетворены. Бездействие ООО "Инвест-Кубань" признано незаконным, а на ответчика возложена обязанность перезаключить с участниками ЖСК "Проф Строй Юг" договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам.

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.07.2018 г. вступило в законную силу 13.11.2018 г. На основании исполнительного листа, выданного Прикубанским районным судом г.Краснодара, по решению от 23.07.2018 г. в ОСП по Прикубанскому округу г.Краснодара УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство N 4963/19/23041 от 24.01.2019 г. в отношении ООО "Инвест-Кубань". Из пояснений истцов следует, что ответчик продолжает уклоняться уже от исполнения решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.07.2018 г., что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку ни с одним из истцов договор долевого участия в строительстве ответчиком не заключен, а так же самим ответчиком в письме от 02.10.2019 г. на имя истца Вовченко Т.Е., согласно которого ООО "Инвест-Кубань" сообщило истцу о том, что требования об исполнении решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.07.2018 г. не подлежат удовлетворению в связи с оспариванием обществом действительности соглашения от 26.10.2016 г.

Согласно акту обследования объекта ЖК "Самоцветы" ООО "Строительная компания Влияние" на объекте строительства "Многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <Адрес...> выполнено: монолитный каркас здания -100%, кирпичная кладка - 100%, остекление конных проемов - 90%, оштукатуривание МОП и жилых помещений -95 %, электрика - 40%, ливневая канализация - 100%, фекальная канализация - 95%, водопровод холодиая/горячая вода - 75%, кровельные работы - 95 %, получены и оплачены технические условия на водоснабжение, заключен договор между ПАО "Кубань-Энерго" и ООО "Проф Строй-юг" N КЭ/005/3286 от 30.10.2015 г., получены технические условия к ливневой канализации N 5961/24 от 13.07.2017 г., получены технические условия на монтаж лифтов ООО "OTIS Lift" N 259-2017 от 30.06.2017 г., получены технические условия от "Ростелеком" N 48/060617-222 на услуги связи от 06.06.2017 г., получен расчет теплопотребления объекта от 06.07.2017 г., расчет нормы расхода водопотребления и водоотведения от 06.07.2017 г., расчет электрических нагрузок от 20.09.2017 г. от ООО "Просто".

При этом согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар на основании заявления ООО "ПрофСтройЮг" и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства, от 19.10.2016 N RU23306000-4698-p-2016 по проекту "Среднеэтажные жилые дома в <Адрес...>" на земельном участке с кадастровым номером . В дальнейшем срок действия указанного разрешения на строительство был продлен до 19.12.2023.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства пришел к выводу о законности исковых требований и постановилобжалуемое решение.