Дата принятия: 03 февраля 2021г.
Номер документа: 33-774/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 февраля 2021 года Дело N 33-774/2021
03 февраля 2021 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего ФИО9,
судей ФИО8, ФИО10
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кокорина В.В. к Ганниченко С.И. о прекращении сервитута
по апелляционной жалобе Кокорина В.В.
на решение Советского районного суда <адрес> края от 26 октября 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи ФИО8, выслушав пояснения представителя истца ФИО7, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом с кадастровым номером ФИО15, расположенный по адресу: <адрес>Б, земельный участок площадью 1 692 кв.м., с кадастровым номером ФИО13, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ФИО14, расположенный по адресу: <адрес>. При совершении сделки купли-продажи сторонами была оговорена (п.6 договора) свобода передаваемых объектов недвижимости от прав третьих лиц, в том числе сервитутов. Отсутствие каких-либо обременений подтверждалось выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанные выше объекты к истцу был зарегистрирован в ЕГРН. Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами ФИО16 и ФИО17 обременены сервитутом, установленным в пользу ФИО2 для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда ФИО2 к <адрес> по ул.5-й ключ в <адрес>. При этом данный сервитут установлен не в отношении какой-либо части земельного участка, необходимой для такого прохода (проезда), а в отношении целого земельного участка. Просил суд прекратить сервитут, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 298 436,00 кв.м., установленный на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 для обеспечения прохода и проезда к <адрес>.48 по ул.5-й ключ в <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец, его представителем ФИО7 подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик в заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
На основании ст. 117, ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 1 692 кв.м., с кадастровым номером ФИО18, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ФИО20 установлено право ограниченного пользования ФИО2 земельным участком, принадлежащим ООО "Касандра" в поселке Радово-2 в <адрес> для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда ФИО2 к <адрес> в <адрес>.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 274, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, установив, что у ответчика отсутствует возможность проезда на принадлежащий ей объект недвижимости с земель общего пользования, по территории других земель, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия с данным выводом суда не согласна.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ст. 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а публичный сервитут - в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.
В силу п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено названным Кодексом.
Как усматривается из вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении порядка исполнения решения суда, сервитут для ФИО2 установлен для проезда и прохода к принадлежащему ей жилому помещению.
Земельный участок, площадью 298436 кв.м, обремененный сервитутом, ранее принадлежал ООО "Касандра", на котором Общество осуществляло строительство коттеджного поселка. Жилой дом ФИО2 расположен на земельном участке, находившемся вблизи земельного участка, принадлежащего ООО "Касандра". Иного способа прохода и проезда к принадлежащему ответчику жилому дому, кроме как по земельному участку ООО "Касандра", не имелось, в связи с чем и был установлен сервитут.
В связи с окончанием строительства коттеджного поселка "Радово-2" и "Дубрава" земельный участок, площадью 298436 кв.м, принадлежащий ООО "Касандра", был разделен на земельные участки под жилыми домами, в том числе и земельные участки, принадлежащие истцу.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сервитута, который установлен на земельные участки с кадастровыми номерами ФИО21 Согласно сведениям он является постоянным и безвозмездным.
Таким образом, поводом для обращения в суд явилось принятие упомянутого решения и отсутствие у ФИО2 интереса в использовании принадлежащего ФИО1 земельного участка.
Поэтому при наличии обстоятельств, на которые указывает истец, оснований для отказа в прекращении частного сервитута у суда первой инстанции не имелось.
Из заключения специалиста об определении возможного беспрепятственного круглосуточного доступа в виде прохода и проезда к <адрес> в <адрес>, подготовленного ООО "ЗемлемерЪ" следует, что в результате исследования было определено наличие существующего беспрепятственного круглосуточного доступа с земель общего пользования путем прохода и проезда по асфальтированной автомобильной дороге в границах земельных участков с кадастровыми номерами ФИО22, предназначенных для объектов транспортной инфраструктуры, к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>.
Учитывая, что основания для сервитута отпали, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении установленного решением суда частного сервитута.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда <адрес> края от 26 октября 2020 года отменить, апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право ограниченного пользования (сервитут) Ганниченко С.И., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО23, находящегося примерно в 13 м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, установленного решением Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
