Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2023 года Дело N 33-7740/2023

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Рубцовой Н.А., Федуновой Ю.С.,

при помощнике Кулюкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.У. к А. О. городского округа <данные изъяты>, Некоммерческому партнерству по управлению поселком "Ольховка", Б.О.Г., К.Т.Т., Т.М.С., Т.О.Г., Т.В.Т., Т.М.Э. об установлении права ограниченного пользования земельным участком для проезда и прохода

по апелляционной жалобе Т.В.Т. на решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении права бессрочного ограниченного пользования для проезда и прохода через земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, либо его правопреемникам, в пользу истца; обязать Ответчика 1, Ответчика 2 согласовать организацию проезда и прохода в соответствии с характерными точками, установленными в порядке рассмотрения иска, шириной не менее <данные изъяты> м.; Установить плату за пользование сервитутом в размере, определенным в порядке рассмотрения иска, с оплатой ежегодно, до <данные изъяты> оплаты, с последующим ежегодным изменением на размер уровня инфляции, установленным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором в ЕГРП произведена регистрация права бессрочного ограниченного пользования для проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свои требования мотивировал тем, что истцу с <данные изъяты> года, принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. По итогам планирования территории Ответчиком 1 и последующей застройки, участок оказался окруженным другими участками, выезд и проход к дорогам общего пользования от участка на сегодня отсутствует. Т.е. возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком у истца отсутствует. Такие права могут быть обеспечены единственно путем установления сервитута на какие-либо из соседних участков. Истец обратился к ответчику <данные изъяты> (владелец ЗУ с кад. <данные изъяты>), а также к владельцу ЗУ с К<данные изъяты> с просьбой об установлении права ограничения пользования для проезда и прохода через их земельные участки и заключения соответствующих соглашений. Владелец ЗУ с кад. <данные изъяты> не возражает против установления бессрочного права пользования для проезда и прохода через его земельный участок в виду того, что данный земельный участок изначально был сформирован как проезд. В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил установить сервитут по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы выполненной Обществом с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>".

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал уточненные исковые требования, просил установить сервитут по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Некоммерческое партнерство по управлению поселком "Ольховка" в судебное заседание не явились, направило своего представителя, который против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель А. О. городского округа <данные изъяты> в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Ответчик Т.М.Э. в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Ответчик Б.О.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик К.Т.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Т.М.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Т.О.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Т.В.Т. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Росреестра.

Решением О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено:

Установить истцу А.А.У. право бессрочного ограниченного пользования(сервитут) по варианту <данные изъяты> заключения экспертов <данные изъяты>/ <данные изъяты> ООО "<данные изъяты>" на земельный участок с К<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с Соглашением об установлении ограниченного права пользования чужим объектом недвижимого имущества(сервитута) и на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащего на праве собственности Т.В.Т., с кадастровым номером <данные изъяты>, в координатах, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертов, а именно:
Точки

Координаты (система координат

)

Дирекционный угол

S, м

X

Y

часть земельного участка К

с сервитутом проездом по варианту

м


Установить ежемесячную плату за устанавливаемый сервитут в размере <данные изъяты> руб.(с учетом соглашения о сервитуте по земельному участку с К<данные изъяты> о безвозмездном пользовании).

Ответчик Т.В.Т. не согласился с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и по делу принять новое решение об установлении сервитута без использования его земельного участка.

Представитель Т.В.Т. -К.Д.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель К.Т.Т. - В.Е.П. в судебное заседание явился, поддержал решение суда.

Представитель Некоммерческого партнерства по управлению поселком "<данные изъяты>" - Л.С.В. в судебное заседание явилась, поддержала решение суда.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п<данные изъяты>).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п<данные изъяты>).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности на основании согласия на образование земельного участка от <данные изъяты>. принадлежит земельный участок с кадастровым номером КН <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность, N<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером КН <данные изъяты> был образован из следующих земельных участков:

- земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности на основании Договора мены недвижимого имущества от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Вид, дата и номер государственной регистрации права: Собственность <данные изъяты> от <данные изъяты>;

Между истцом и Б.О.Г. при образовании участка с К<данные изъяты> было заключено соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) через земельный участок с К<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Большое Сареево, принадлежащий Б.О.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>.

Земельный участок с К<данные изъяты> не имеет прямого доступа к местам общего пользования.

Фактический доступ (проезд) от дороги к земельному участку с К<данные изъяты> принадлежащему истцу осуществляется через земельные участки с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом ВС РФ <данные изъяты>, разъяснил, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Судом первой инстанции по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "<данные изъяты>".

В ходе проведенных исследований экспертом установлено, что в соответствии со сведениями кадастра земельный участок с К<данные изъяты> был образован <данные изъяты>. из земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>.

Земельный участок с К<данные изъяты> образован <данные изъяты>. разделением земельного участка с К<данные изъяты>.

Земельные участки с К<данные изъяты> и с К<данные изъяты> образованы <данные изъяты>. при перераспределении земельных участков с К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты> и образовании тринадцати новых земельных участков.

С учетом отсутствия по сведениям кадастра свободного доступа от земель общего пользования к земельным участкам с К<данные изъяты> и К<данные изъяты> при их образовании в <данные изъяты>., отсутствии в кадастре сведений о наложении сервитута на смежные земельные участки, эксперты считают, что была нарушена процедура образования земельных участков с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>. Так же не было доступа от земель общего пользования к образованному в <данные изъяты>. земельному участку с К<данные изъяты>.

При образовании земельного участка с К<данные изъяты> в <данные изъяты> г. доступ к нему от земель общего пользования организован по земельному участку с К<данные изъяты> на основании "Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)" (том <данные изъяты>), заключенного между А.А.У. и Б.О.Г. (собственник земельного участка <данные изъяты>).

Таким образом, из-за нарушений при образовании земельных участков с К<данные изъяты>, К<данные изъяты>, К<данные изъяты> при их образовании в <данные изъяты> г. в виде отсутствия доступа к землям общего пользования, образованный в <данные изъяты>. земельный участок с К<данные изъяты>, так же не имеет доступа к землям общего пользования.

В результате проведенного исследования установлено, что свободный доступ к земельному участку с К<данные изъяты> от земель и дорог общего пользования отсутствует. Фактический доступ к земельному участку осуществляется через земельные участки с К<данные изъяты> и К<данные изъяты>.

В соответствии с "Соглашением об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута)" (том <данные изъяты>) между Б.О.Г. (правообладатель земельного участка К<данные изъяты>) и А.А.У. на земельный участок с К<данные изъяты> наложено право ограниченного пользования для подъезда к земельному участку, образуемому из земельных участков К<данные изъяты>, К<данные изъяты> (земельный участок с К<данные изъяты>).

Так как к земельному участку с К<данные изъяты> отсутствует свободный доступ от земель и дорог общего пользования, эксперты делают вывод о невозможности использования земельного участка с К<данные изъяты> в соответствии с разрешенным видом использования "для индивидуального жилого строительства" без установления сервитута.

Экспертами разработано четыре варианта установления сервитута через исходные земельные участки, в результате перераспределения которых образовался земельный участок К<данные изъяты>, с учетом фактически осуществляемого доступа, с учетом существующих проходов/проездов: