Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-7730/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Неугодникова В.Н.,

судей: Клюева С.Б., Ерёминой И.Н.,

при секретаре: Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара - Казанцева М.В. на решение Промышленного районного суда города Самары от 15.04.2021, которым постановлено:

"Исковые требования Киреевой В.К. удовлетворить.

Выделить Киреевой В.К. часть реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещений NN (жилые) - 18,00 кв.м. и 15,40 кв.м., соответственно; N (кухня) - 7,90 кв.м., кроме того сени (лит.а2).

Признать за Киреевой В.К. право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений NN, N (жилые) - 18,00 кв.м. и 15,40 кв.м., соответственно; N (кухня) - 7,90 кв.м., кроме того сени (лит.а2)".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Неугодникова В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Киреева В.К. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Губановой Н.А., Галеевой Л.Я., Галееву Р.Р., просила:

- прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литеры N

- выделить Киреевой В.К. в натуре часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещений NN, N (жилые) - 18,00 кв.м. и 15,40 кв.м., соответственно; N (кухня) - 7,90 кв.м., кроме того сени (лит.а2);

- признать за Киреевой В.К. право собственности на реконструированное домовладение по адресу: <адрес> состоящее из помещений N N,10 (жилые) - 18,00 кв.м., и 15,40 кв.м., соответственно; N (кухня) - 7,90 кв.м., кроме того сени (лит. а2) - 4.00 кв.м.

В обоснование требований истец указала, что 26.06.1998 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Киреева Б.М., выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района, по реестру N, ею, Киреевой В.К., получено наследственное имущество, которое состоит из 2/5 долей дома кирпичного, одноэтажного, с 8-ю пристроями, службами и сооружениями, общей площадью 127,8 кв.м., в том числе жилой - 90,5 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 444,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано. Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на 15.04.2003 на земельном участке расположен жилой дом (лит. АА1-А9) 1952 года постройки, общей площадью 151,30 кв.м., жилой площадью 111,10 кв.м., самовольной площадью 23,50 кв.м., кроме того, сени (лит.аа1а2а3).

Сложившийся порядок пользования жилым домом (лит. АА10А9аа1а2а3) допускает возможность выделения в натуре части домовладения - части жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 11.06.2010 удовлетворены исковые требования Губанова В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес>, разделе и прекращении долевой собственности.

В собственность Киреевой В.К. выделена изолированная часть жилого дома (часть лит.А5А7, лит. а2) общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м., с отдельным- выходом, состоящий из помещений NN,N (жилые) - 18.00; 15,40 кв.м., соответственно (кухня) 7.90 кв.м., кроме того сени (лит. а2).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Юдина П.Ф. умерла, которой принадлежала 1/5 доля в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м., по вышеуказанному адресу.

За Губановым В.Н. на основании решения Промышленного районного суда было признано право собственности на часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2, лит. al) общей площадью 19,8 кв.м. Право было зарегистрировано, о чем в ЕГРН от 24.06.2003 сделана запись регистрации N .1.

ДД.ММ.ГГГГ Губанов В.Н. подарил Губановой Н.А. жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки общей площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый N.

В соответствии с техническим заключением, выданным Самарским филиалом ФГУП "РТИ-Федеральное БТИ", учитывая сложившийся порядок пользования домом, допускается раздел дома в натуре, при этом истцу выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. А, лит. А5А7, лит. а2), общей площадью 41,30 кв.м., жилой площадью 33,40 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений NN,N (жилые) 18,00; 15,40 кв.м., соответственно; N (кухня) - 7,90 кв.м., кроме того сени (лит. а2).

Судом постановлено указанное выше решение.

В части прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости производство по делу прекращено, вынесено мотивировочное определение.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара - Казанцев М.В. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Указал, что на момент рассмотрения дела истец не мог являться собственником 2/5 доли на жилой дом, состоящий из лит. АА1А6А8а, лит. А,А2,а1, которые были выделены Губанову В.Н. Коме того, сведений о том, что спорный объект недвижимости технически функционировано не связан с другими блоками ничем, кроме общей стены, материалы дела не содержат.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии с названным постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Материалами дела установлено, что Киреева В.К. на основании свидетельства на наследство по закону, выданного 26.06.1998 государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы Ильиной Н.В., является собственником 2/5 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литеры АА1А2АЗ А4А5 А6А7 А8 А9аа 1 а2а3.

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2021 следует, что ответчики - Губанова Н.А. с 29.11.2019 является собственником 19,8кв.м., Галеева Л.Я. с 30.03.2010 собственником 127,8 кв.м., Галеев Р.Р. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 11.06.2010, вступившим в законную силу 29.06.2010, удовлетворены исковые требования Губанова В.Н. Признано право общей долевой собственности на вновь реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 151,3 кв.м., жилой площадью 111,1 кв.м., в следующем размере: за Губановым В.Н. 45/151 долей, за Юдиной П.Ф., Галеевым Р.Р., Галеевым Р.Р., Киреевой В.К. 106/151 долей. Выделено из общей долевой собственности в собственность Губанова В.Н. литер АА1А6А8а (помещение первого этажа 1,2,11,12, сени а), что состоит из помещений первого этажа: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м., сеней а площадью 1,8 кв.м, что соответствует 45/151 доли. Признано право собственности Губанова В.Н. на реконструированную часть <адрес> (помещение первого этажа 1,2,11,12, сени а), что состоит из помещений первого этажа: кухни площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м., сеней а площадью 1,8 кв.м., что соответствует 45/151 доли.

Согласно сведениям АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Средневолжский филиал от 08.10.2019 N, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся:

- копия договора N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Губанову Н.А. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под N по <адрес>, общей площадью 444,5 кв.м., удостоверен Соколовой Т.Д., заместителем старшего нотариуса 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр N, зарегистрировано в Бюро инвентаризации <адрес> 20.06.1974г., книга 59, реестр 94;

- справка N от ДД.ММ.ГГГГ, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева Губанову Н.А. в том, что жилой дом в <адрес>, на участке N постройкой закончен и по акту N от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия договора от 07.10.1974, в соответствии с которым Губанов Н.А. продал, а Сизов В.П. купил 1/5 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под N (ст. <адрес>), удостоверен Бобковой М.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр N;

- копия договора от 07.10.1974, в соответствии с которым Губанов Н.А. дарит Губанову В.Н. и Губановой Н.Н. в равных долях каждому 2/5 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под N (ст. <адрес>), удостоверен Бобковой М.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр N;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.1986, в соответствии с которым наследником имущества Губанова Н.А. является Губанова П.Ф., наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под N, Катерухиной Л.М., государственным нотариусом Промышленной государств нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр N;

- копия договора от 06.06.1994, в соответствии с которым Пичужкина Н.Н. Юдиной П.Ф. 1/5 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под N, удостоверен Платовой О.И., нотариусом г.Самары, реестр N;

- копия договора от 06.06.1994, в соответствии с которым Киреев Б.М. у Юдина П.Ф. купил 2/5 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под N, удостоверен Платовой О.Й.. нотариусом г. Самары в реестр N;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1998, в соответствии с которым наследником имущества Киреева Б.М. является Киреева В.К., наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под N, удостоверено Ильиной Н.В. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышл района г.Самары, реестр N;

- ксерокопия постановления Главы города Самары N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков, в том числе Сизову В.П. площадью 95,9 кв.м., по <адрес>;

- ксерокопия дубликата договора от 07.10.1974, в соответствии с которым Губанов Н.А. дарит Губанову В.Н. и Губановой Н.Н. в равных долях каждому 2/5 доли дома, находящегося в <адрес> N (ст. <адрес>), удостоверен Бобковой М.А. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского р г.Куйбышева, реестр N; дубликат выдан 29.10.2008 взамен утраченного Губановым Н.А., удостоверен Ильиной Н.В., нотариусом г.Самары, реестр N;

- ксерокопия брачного договора от 24.03.2009, в соответствии с которым в собственность Галеевой Л.Я. переходят: 1/10 доля в праве собственности на жилой дом, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, удостоверен Богатыревой И.Н. нотариусом г.Самары. реестр N;

- ксерокопия решения Промышленного районного суда г.Самары от 11.06.2010, в соответствии с которым суд решил: признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в следующем размере: за Губановым В.Н. 45/151 долей, за Юдиной П.Ф., Галеевы Галеевым P.P., Киреевой В.К. 106/151 долей; выделить в собственность и признать за Губановым В.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома по указанному адресу- лит.АА1А6А8а, что соответствует45/151 доли;

- ксерокопия решения Промышленного районного суда г.Самары от 23.05.2019, в соответствии с которым суд решил: прекратить право общей долевой собственности Киреева В.К., Галеевой Л.Я., Галеева P.P. на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за Губановым В.Н. право собственно часть дома по указанному адресу - часть лит.А, лит.А2, лит.а1 (ксерокопия представленная заявителем, в материалах инвентарного дела отсутствует);

- ксерокопия определения Промышленного районного суда г.Самары 12.08.2019 об исправлении описки в решении суда от 23.05.2019 в части размера общей площади части жилого дома - 19,8 кв.м, (ксерокопия представленная заявителем, в материалах инвентарного дела отсутствует).

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно сведениям АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Средневолжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ N, согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на 15.06.2011 на земельном участке: <адрес>, расположены следующие строения: объекты капитального строительства: часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1, А6, А8), общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., кроме того сени (лит. а); часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2, А5, А7), общей площадью 61,10 кв.м., жилой площадью 46,30 кв.м., кроме того сени (лит. al, а2); часть жилого дома (часть лит. А, лит. АЗ. А4, А9, А10). общей площадью 52,00 кв.м., жилой площадью 33,00 кв.м., кроме того сени (лит. а3).

Служебные постройки и сооружения: крыльца, гаражи (лит. Г1, Г2, ГЗ), душ (лит. <адрес>), навес (лит. Н), туалет (лит. У1), два забора деревянных, забор металлический.

Согласно материалам инвентарного дела и представленным документам часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1А6А8а) находится в собственности Губанова В.Н. на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 11.06.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2011 серия N за N и часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2а1) на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 23.05.2019 и определения Промышленного районного суда г. Самары от 12.08.2019, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от 17.09.2019, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками и (или) пользователями частей жилого дома (часть лит. А, лит. А5А7а2; часть лит. А, лит.АЗА4А9А10аЗ) являются иные лица. Сведения о выделе в натуре оставшихся частей жилого дома за их собственниками не представлены.

Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Таким образом, правовая регистрация служебных построек и сооружений до 05.08.1998 МП БТИ г. Самары не проводилась.

В соответствии с характеристиками жилого дома блокированной застройки, указанными в техническом паспорте, составленном кадастровым инженером Наследовой Т.Ю. (СНИЛС N) от 05.04.2021, расположенного по адресу: <адрес>, общая часть жилого дома, находящегося в пользовании Киреевой В.К. составляет 41,3 кв.м., видно, что истец имеет отдельный вход и изолированную часть жилого дома.

На основании плана границ земельного участка по адресу: Самара, <адрес> фактическая площадь участка - 82 кв.м., фактическая площадь участка занимаемая домом - 62 кв.м.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела заключением ООО "Консоль-Проект" по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выполненным в марте 2021, шифр 4030.21- ТЗ, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в между Киреевой В.К. с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

Киреевой В.К. выделяется обособленная часть общего владения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А, лит.А5,А7, кроме того сени лит.а2. Общей площадью жилого помещения -41,3 м.кв., жилой площадью - 33,4м.кв. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.4 (жилая) - площадью 18,0 кв.м., поз.10 (жилая) - площадью 40 кв.м., поз.9 (кухня) - площадью 7,90 кв.м., кроме того сени лит.а2.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит.А, лит.А1,А2,АЗ,А4,А6,А8,А9, кроме того сени а,а1,а3. Общей площадью жилого помещения - 110,0 кв.м., жилой площадью - 77,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: поз.2 (жилая) - площадью 12,1кв.м., поз.3 (жилая) - площадью 6,70 кв.м., поз.5 (жилая) - площадью 12,90 кв.м., поз.8 (жилая) - площадью 16,4 кв.м., поз.11 (жилая) - площадью 20,6 кв.м., поз. 13 (жилая) - площадью 9,0 кв.м., поз.1 (кухня) - площадью 9,6 кв.м., поз.6 (кухня) - площадью 6,9 кв.м., поз.7 (кухня) - площадью 12,9 кв.м., поз. 12 (котельная) - площадью 2,90 кв.м., кроме того сени лит.а,а1,а3.