Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2021 года Дело N 33-7719/2021

г. Нижний Новгород 29 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В., судей Козлова О.А., Косолапова К.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казаковой Д.С.,

с участием представителя Дурандиных Вал.Г., А.З., Вик. Г.-Шевелева С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дурандина В.Г., Дурандина В.Г., Дурандиной А.З.

на решение Московского районного суда г. Н. Новгород от 29 декабря 2020 года по иску Барановой Н.А. к администрации г.Н.Новгорода, Дурандина В.Г., Дурандина В.Г., Дурандиной А.З. об определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Косолапова К.К.,

УСТАНОВИЛА:

Барановой Н.А. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, указывая, что жилой дом N[номер], кадастровый номер [номер], принадлежит на праве общей долевой собственности Барановой Н.А. и Дурандина В.Г.. Жилой дом N[номер] расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер], по адресу: [адрес], принадлежащем на праве общей долевой собственности сособственникам жилого дома, а также Дурандиной А.З. и Дурандина В.Г.. Площадь земельного участка составляет 651 +/- 9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, границы земельного участка установлены и соответствуют материалам межевания.

В 2020 г. Барановой Н.А. обратилась за проведением инвентаризации используемой ею части жилого дома N[номер] и получила технический отчет от 07.02.2020 г. на жилой дом N[номер] (состоящий из лит. Б и лит. б.) площадью 108,4 кв.м., согласно которому были определены жилые помещения принадлежащие Истцу, при этом указанная часть жилого дома имеет собственный свободный выход на земельный участок. Площадь жилого дома согласно Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. N 90 составляет 108,4 кв.м. Согласно указанному техническому отчету реконструированный и отделенный Жилой дом [адрес] состоит из литер Б и б, которые в свою очередь состоят из следующих помещений: лит. Б. - Жилая комната (11,2 кв.м.), Жилая комната (10,3 кв.м.), Кухня-котельная (8,5 кв.м.), Прихожая (6,6 кв.м.), лит. б. - неотапливаемый пристрой (80,4 кв.м.). Истица обратилась в ООО ППП "КОНСТ-СРЕДА-Н" для обследования жилого дома [адрес] на предмет раздела и образование двух изолированных самостоятельных объектов недвижимого имущества и получение технического заключения.

Согласно заключению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По сложившимся правилам пользования Барановой Н.А., использует часть жилого дома (площадью 108,4 кв.м., литер Б,б) с кадастровым номером [номер], являющегося объектом общей долевой собственностью (доля Барановой Н.А. - 6/12), расположенного на зарегистрированном в общую долевую собственность земельном участке, с кадастровым номером [номер], площадью 651 +/- 9 кв.м (доля Барановой Н.А. - 6/12). В результате реконструкции, проведенной в 2019 году, и выдела из жилого дома с кадастровым N [номер], расположенного по адресу: [адрес], образован изолированный и обособленный объект недвижимости - Жилой дом. Общая площадь изолированного и обособленного объекта недвижимости - жилой дом литер Б,б, расположенного по адресу: [адрес], в результате присоединения одноэтажного пристроя лит.б, в пределах внутренних поверхностей наружных стен 108,4 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] за границы земельного участка не выходит. Истец считает, что ее требования являются законными и обоснованными, права других лиц не нарушаются.

Истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ окончательно просит суд определить порядок пользования земельным участком площадью 651 +/- 9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенным по адресу: [адрес]. Сохранить жилой дом N[номер], с кадастровым номером [номер] общей площадью 156,1 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] реконструированном состоянии. Разделить в натуре жилой дом N[номер] общей площадью 156,1 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования на дом, на два самостоятельных, изолированных жилых дома: выделив Барановой Н.А. в собственность изолированный, обособленный жилой этажный дом площадью - 108,4 кв.м., литер Б,б расположенный по адресу: [адрес]. Признать за Барановой Н.А. право собственности на изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом площадью - 108,4 кв.м., литер Б,б, расположенный по адресу: [адрес].

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого дома и земельного участка Дурандина В.Г., Дурандиной А.З., Дурандина В.Г.

Решением Московского районного суда г. Н. Новгород от 29 декабря 2020 года постановлено: исковые требования Барановой Н.А. удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 651+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, расположенным по адресу: [адрес] по варианту N 1 с учетом сложившегося порядке пользования (схема 2 (заключение судебной экспертизы ООО "Коллегия Эксперт", передав в пользование Барановой Н.А. 363 кв.м., Дурандиным -288 кв.м.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером [номер] общей площадью 156,1 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] реконструированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 156,1 кв.м., с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], с учетом сложившегося порядка пользования на два самостоятельных, изолированных жилых дома.

Выделить Барановой Н.А. в собственность изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом площадью - 108,4 кв.м., литер Б,б расположенный по адресу: [адрес].

Выделить Дурандина В.Г., Дурандина В.Г., Дурандиной А.З. жилой одноэтажный дом площадью - 45,3 кв.м., литер А, А2, А4, лит А5, расположенный по адресу: [адрес].

Признать за Барановой Н.А. право собственности на изолированный, обособленный жилой одноэтажный дом общей площадью - 108,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90), из них жилой площади 21,5 кв.м., подсобной -15,1 кв.м. (литер Б), неотапливаемый пристрой (Лит б) площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: [адрес].

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРП и присвоения почтового адреса.

В апелляционной жалобе Дурандиными Вал.Г., А.З., Вик. Г. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения судом норм процессуального права, в связи с тем, что не привлечен к участию в деле наследник ДЕГ, которому принадлежала 1/8 доля в спорном имуществе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Дурандиных Вал.Г., А.З., Вик. Г.-Шевелев С.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец Барановой Н.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции выразила согласие с постановленным по делу решением.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела они считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда на основании статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что требования законодательства при принятии решения судом первой инстанции соблюдены, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилой дом [адрес], кадастровый номер [номер], принадлежит на праве общей долевой собственности: Барановой Н.А. -6/12 долей и Дурандина В.Г. -1/8 доля, Дурандина В.Г. -1/8 доля, Дурандиной А.З. -1/8 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2020г.

1/8 доля в вышеуказанном доме принадлежала ДЕГ, который умер 13.02.2011 года.

Наследником ДЕГ-является Дурандиной А.З., свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с расхождением в площади по ЕГРН и правоустанавливающими документами, что подтверждается копией наследственного дела ДЕГ, которое приобщено в качестве нового доказательства в суде апелляционной инстанции.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом одноэтажном доме, возведенном в 1941 году площадью 96,4 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер], принадлежащем на праве общей долевой собственности сособственникам жилого дома: Барановой Н.А. -6/12 долей и Дурандина В.Г. -1/8 доля, Дурандина В.Г. -1/8 доля, Дурандиной А.З. -1/8 доля. Площадь земельного участка составляет 651 +/- 9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, границы земельного участка установлены и соответствуют материалам межевания.

Согласно техническому отчету, составленному ИП МНЕ 07.02.2020 г. реконструированный и отделенный жилой дом [адрес] состоит из литер Б и б, которые в свою очередь состоят из следующих помещений: лит. Б. - Жилая комната (11,2 кв.м.), Жилая комната (10,3 кв.м.), Кухня-котельная (8,5 кв.м.), Прихожая (6,6 кв.м.), лит. б. - неотапливаемый пристрой (80,4 кв.м.), указанная часть жилого дома имеет собственный свободный выход на земельный участок. Площадь жилого дома согласно Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. N 90 составляет 108,4 кв.м.

Согласно заключению ООО ППП "КОНСТ-СРЕДА-Н" жилой дом по адресу: [адрес], представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Обследуемый жилой дом имеет все признаки капитальности. Здание имеет вполне определенное функциональное назначение -использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба невозможно.

Помещения жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимат, воздухообмену. В доме имеются все условия для сна и отдыха, приготовления пищи, дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По сложившимся правилам пользования Барановой Н.А., использует часть жилого дома (площадью 108,4 кв.м., литер Б,б) с кадастровым номером [номер], являющегося объектом общей долевой собственностью (доля Барановой Н.А. - 6/12), расположенного на зарегистрированном в общую долевую собственность земельном участке, с кадастровым номером [номер], площадью 651 +/- 9 кв.м (доля Барановой Н.А. - 6/12). В результате реконструкции, проведенной в 2019 году, и выдела из жилого дома с кадастровым N [номер], расположенного по адресу: [адрес], образован изолированный и обособленный объект недвижимости - Жилой дом. Общая площадь изолированного и обособленного объекта недвижимости - жилой дом литер Б,б, расположенного по адресу: [адрес], в результате присоединения одноэтажного пристроя лит.б, в пределах внутренних поверхностей наружных стен 108,4 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] за границы земельного участка не выходит.В настоящее время в жилом доме лит А,А1,А2,АЗ,А4,А5, произведен реальный раздел, каждый из сособственников обслуживает свою часть дома самостоятельно за счет собственных средств. Имеющиеся объемно-планировочные характеристики (площади и высота) в сложившихся смещениях отвечают требованиям СНИП. Таким образом, раздел дома в натуре возможен, так как условия для отдыха, сна, приготовления пищи в каждом из выделяемых помещений имеется. Наружные стены жилого дома смешанные (бревенчатые, кирпичные и из газосиликатных блоков) и внутренние стены между собственниками являются капитальными и способны выдержать температурные воздействия.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы ООО "Коллегия Эксперт" N 20/232 от 16.10.2020г., проведенной экспертами ООО "Коллегия Эксперт":

По вопросу N 1: В результате проведённого исследования экспертом-строителем установлено, что реконструированная Барановой Н.А. самовольная постройка, расположенная на земельном участке, кадастровый номер [номер], по адресу: г[адрес] [адрес] (лит. Б, б) является изолированным обособленным объектом недвижимости. Не соответствует правилам землепользования и застройки Нижнего Новгорода, градостроительным регламентам (СП 42.13330.2016) в части: процента застройки участка (допустимое значение - 20%, фактическое 42,5% относительно части участка в пользовании Барановой Н.А., отступам от границы смежного участка Дурандиных, с учётом того, что дом фактически после реконструкции стал изолированным обособленным объектом недвижимости.

Не соответствует строительным нормам и правилам в части:

4. СП 17.13330.2016 "Кровли" в части отсутствия снегодержателей на кровле, организации стока воды непосредственно на участок находящийся в пользовании Дурандиных.

5. Строительство дома произведено без необходимых расчетов несущей способности фундамента, стен, перекрытия, стропил, что выражается в том числе в наличии трещин в стенах здания.

6. Не учтены требования по теплопередачи конструкций. Существующие стены толщиной 380 мм выполненные из силикатного не соответствуют требованиям по теплопередаче.

По вопросу N 2: Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером [номер] не представляется возможным провести. Так как при разделе будут образованы два земельных участка площади которых не соответствуют предельным минимальным размерам установленным правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода утвержденными Приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30.03.2018 N 07-01- 36/22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода". Раздел дома возможен только по сложившемуся порядку пользования при этом Дурандиным будет принадлежать 45,3 кв.м., Барановой Н.А. 108,4 кв.м.

По вопросу N 3: В соответствии с выводами эксперта по 2,5 вопросам раздел земельного участка невозможен, существует вариант пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. В связи с этим стоимость земельного участка и его долей не определялась. Расчет компенсации собственникам за отклонение от идеальных долей жилого дома не производится по причинам, указанным в исследовательской части по вопросу N 3.

По вопросу N 4: Как установлено при исследовании по вопросу N 1 исследуемый дом фактически имеет разделение коммуникаций, газ, электричество. Инженерные системы, такие как вода и канализация централизованно в частях дома собственников отсутствуют, выполнены индивидуально. Таким образом, эксперт приходит к выводу, что переоборудование частей домов выполнено, дополнительных работ по разделению коммуникаций не требуется.

По вопросу N 5: Вариант N 1 - с учетом сложившегося порядка пользования на момент исследования, согласно схеме 2 в следующих координатах:
Перечень координат поворотных точек земельного участка :48:ЗУ1 определенного для пользования Барановой Н.А.по схеме 2.н1 530940,38 2205377,06 н2 530940,61 2205393,84 н3 530940,92 2205402,59 н4 530941,36 2205406,59 н5 530925,82 2205407,11 н6 530925,85 2205406,60 н7 530925,98 2205403,78 н8 530925,71 2205397,74 н9 530929,33 2205397,69 н10 530929,61 2205386,88 н11 530929,14 2205377,59 н12 530933,16 2205377,60 н13 530933,90 2205377,54 н1 530940,38 2205377,06 Площадь земельного участка в данных координатах составляет 363 кв.м.Перечень координат поворотных точек земельного участка 1 :48:ЗУ2 определенного для пользования Дурандиных по схеме 2.н11 530929,14 2205377,59 н10 530929,61 2205386,88 н9 530929,33 2205397,69 н8 530925,71 2205397,74 н7 530925,98 2205403,78 н6 530925,85 2205406,60 н14 530918,52 2205406,63 н15 530918,13 2205389,44 н16 530918,44 2205379,44 н17 530918,45 2205378,08 н11 530929,14 2205377,59 Площадь земельного участка в данных координатах составляет 288 кв.м.