Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 мая 2020 года №33-7712/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2020 года Дело N 33-7712/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И.,
с участием прокурора Халиковой Л.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Актанышского района Республики Татарстан Аскарова Р.К. на решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 4 февраля 2020 года, которым постановлено:
иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Гайнулловой З.Г. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить.
Договор социальной ипотеки .... от 15 августа 2006 года, заключенный между Некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Гайнулловой З.Г. расторгнуть.
Признать Гайнуллову З.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.
Обязать Гайнуллову З.Г. возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.
Взыскать с Гайнулловой З.Г. в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 121078 руб. 98 коп.; 57 руб. 04 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 14 ноября 2019 года до фактической передачи жилого помещения; расходы по уплате государственной пошлины 9622 руб.
Отсрочить исполнение решения суда в части выселения и возвращения жилого помещения до 1 октября 2020 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, заслушав прокурора Халикову Л.Г., поддержавшую апелляционное представление, возражения представителя НО "ГЖФ при Президенте РТ" - Салиховой З.М. относительно апелляционного представления, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте РТ") обратилась в суд с иском к Гайнулловой З.Г. о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 15 августа 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки ...., во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А. <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 27 сентября 2006 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Решением Актанышского районного суда от 3 октября 2018 года с ответчика взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 785968 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252994 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины. По настоящее время решение суда не исполнено, задолженность не погашена, на 13 ноября 2019 года за ответчиком числится задолженность в сумме 1177787 руб. 96 коп. В силу п.5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. 14 августа 2019 года истец направил ответчику требование о расторжении договора с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно п.7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования" возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). Ответчику начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой за период с 27 сентября 2006 года по 13 ноября 2019 года, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 120078 руб. 98 коп., также удерживается сумма задатка в сумме 100000 руб.
Истец просил расторгнуть договор социальной ипотеки .... от 15 августа 2006 года; признать Гайнуллову З.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>; выселить ее из указанного жилого помещения; обязать ответчика возвратить жилое помещение НО "ГЖФ при ФИО1" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчика в пользу НО "ГЖФ при Президенте РТ" задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 121078 руб. 98 коп.; 57 руб. 04 коп. за каждый день пользования жилым помещением с 14 ноября 2019 года до дня исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины 9622 руб.
Представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал.
В суде первой инстанции Гайнуллова З.Г. иск не признала.
Представитель третьего лица Исполкома Актанышского муниципального района - Салимов Д.З. просил отказать в удовлетворении иска.
Суд постановилрешение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционном представлении прокурор Актанышского района Республики Татарстан просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что Гайнуллова З.Г. имеет статус вынужденного переселенца, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> является единственным ее местом жительства, в котором она проживает одна.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
На основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с подп.1 пу.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что 15 августа 2006 года между НО "ГЖФ при Президенте РТ" и Гайнулловой З.Г. был заключен договор социальной ипотеки ...., во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А. <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 27 сентября 2006 года подписан протокол выбора, который является актом приема-передачи квартиры.
Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняла.
Решением Актанышского районного суда от 3 октября 2018 года удовлетворены исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" к Гайнулловой З.Г. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, с ответчика взыскана задолженность сумме 785968 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252994 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины. Общая сумма задолженности составила 1038962 руб. 02 коп.
Согласно справке судебного пристава-исполнителя Актанышского РО СП УФССП по РТ в отношении ответчика имеется исполнительное производство ....-ИП от 23 января 2019 года о взыскании с нее в пользу истца задолженности. На 16 января 2020 года остаток задолженности составляет 1038962 рубля 02 коп.
Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрено право кооператива в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения гражданином условий договора.
В силу п.7.4 договора социальной ипотеки, в случае расторжения договора прекращается использование гражданином выбранной будущей собственной квартиры со дня расторжения.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением оплатить задолженность, расторгнуть договор социальной ипотеки, освободить квартиру. Уведомление получено ответчиком 4 сентября 2019 года, требование об оплате задолженности не исполнено, договор социальной ипотеки по настоящее время не расторгнут, ответчик продолжает проживать в спорной квартире.
Разрешая исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик существенно нарушила условия договора социальной ипотеки, в связи с чем имеются основания для расторжения договора социальной ипотеки .... от 15 августа 2006 года, а также признания Гайнулловой З.Г. утратившей право пользования жилым помещением и выселения. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 3 октября 2018 года Гайнулловой З.Г. было отказано в удовлетворении встречного иска о признании договора социальной ипотеки недействительным.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционного представления прокурора Актанышского района Республики Татарстан о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, которая кроме того является вынужденным переселенцем, не является основанием для отмены решения суда, поскольку Гайнуллова З.Г. в программах по улучшению жилищных условий, реализуемых на территории Актанышского района, не состоит. Оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма не установлено.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 4 февраля 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционноее представлениее прокурора Актанышского района Республики Татарстан Аскарова Р.К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка