Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 29 июня 2020 года №33-7711/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2020 года Дело N 33-7711/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Хисамова А.Х.,
судей Курмашевой Р.Э., Митрофановой Л.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ЧугуновойА.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Масленникова А.В. на решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 3 февраля 2020 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Гильметдинову Ф.Г. о взыскании арендной платы и пени, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Лаишевского муниципального района Республики Татарстан - Хисматову Э.В., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилась к ГильметдиновуФ.Г. с иском о взыскании арендной платы и пени.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 26 июня 2018 года N 1-01-099 между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и Гильметдиновым Ф.Г. (арендатор), земельный участок с кадастровым номером ....:3747 общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенского сельское поселение, с.Усады, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в государственной собственности, передан арендатору в аренду на срок до 25 июня 2038 года.
Согласно пункту 3.1 договора аренды и в соответствии с протоколом о результатах торгов от 18 июня 2018 года (лот N 10), размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ....:3747 составляет 1408500 рублей, которая включает в себя вознаграждение агента по агентскому договору N 2 от 9 апреля 2018 года - 70425 рублей. Таким образом, арендная плата за вычетом вознаграждения составляет 1338075 рублей, ежемесячная плата составляет 111206 рублей 25 копеек.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата за первый год вносится фиксировано и однократно.
При получении договора аренды от Гильметдинова Ф.Г. поступило заявление, в котором он просил дать разрешение внести первый платеж не за весь год, а в размере 352125 рублей в связи с возникшими финансовыми трудностями, обязуясь при этом до окончания аренды производить ежемесячные платежи.
19 октября 2018 года Гильметдинов Ф.Г. зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:4925 общей площадью 33,9 кв.м, и 24 октября 2018 года обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ....:3747 в собственность. Ответом от 9 ноября 2018 года исх.N 2153 Гильметдинову Ф.Г. отказано в удовлетворении заявления в виду имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок.
Гильметдинов Ф.Г. обратился в прокуратуру Лаишевского района Республики Татарстан с жалобой на нарушение земельного законодательства. По результатам рассмотрения обращения прокуратурой вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства и предоставлении земельного участка в собственность, а также уплате арендных платежей с 24 июля 2018 года по 24 октября 2018 года, а именно с момента государственной регистрации договора аренды до даты обращения Гильметдинова Ф.Г. с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
Между тем, в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка, арендная плата исчисляется с 26 июня 2018 года.
25 февраля 2019 года исх.N 320 Гильметдинову Ф.Г. направлено письмо о необходимости погашения имеющейся задолженности, на что последний сообщил об отсутствии задолженности по арендной плате, поскольку акт о передаче земельного участка предоставлен ему 21 июля 2018 года и государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена 24 июля 2018 года, в связи с чем арендные платежи внесены им с указанной даты - даты государственной регистрации договора аренды. Между тем согласно акту приема-передачи от 26 июня 2018 года, являющему неотъемлемой часть договора аренды земельного участка N 1-09-099 от 26 июня 2018 года, земельный участок передан ГильметдиновуФ.Г. в день подписания и выдачи ему договора аренды.
19 августа 2019 года исх.N 1686 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы, которая Гильметдиновым Ф.Г. оставлен без ответа, да настоящего времени задолженность арендатором не погашена.
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ГильметдиноваФ.Г. в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан арендную плату по состоянию на 18 ноября 2019 года в размере 111506 рублей 25 копеек и пени за период просрочки с 10 октября 2018 года по 18ноября 2019 года в размере 45160 рублей 3 копейки.
В заседание суда первой инстанции представитель Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Гильметдинов Ф.Г. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. Также просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе председателя Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан Масленникова А.В. ставит вопрос об отмене решения и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы приведены доводы, аналогичные доводам, изложенные в обоснование исковых требований.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Лаишевского муниципального района Республики Татарстан - ХисматоваЭ.В. доводы жалобы поддержала.
Гильметдинов Ф.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явился.
Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, по результатам торгов от 18 июня 2018 года по лоту N 10, 26 июня 2018 года между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики (арендодатель) и Гильметдиновым Ф.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1-01-099 в соответствии с условиями которого, арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ....:3747 общей площадью 1000 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с.Усады; срок действия договора с 26 июня 2018 года по 25 июня 2038 год.
Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ....:3747, согласно пункту 3.1 договора и Протокола о результатах торгов от 18 июня 2018 года, составляет 1408500 рублей, в том числе вознаграждение агента по агентскому договору N 2 от 9 апреля 2018 года в размере 70425 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором за первый год фиксировано и однократно, последующие платежи до окончания срока аренды вносятся ежемесячно не позднее 10 числа отчетного текущего месяца, начиная с 26июня 2019 года равными платежами.
Согласно пункту 3.3 договора арендная плата исчисляется с 26 июня 2018 года.
В случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Как следует из акта приема-передачи земельного участка, арендатору земельный участок с кадастровым номером ....:3747 передан 26июня 2018 года.
В этот же день, 26 июня 2018 года, Гильметдинов Ф.Г. обратился в Палату имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района с заявлением, в котором просил в связи с внезапно возникшими финансовыми трудностями дать разрешение на однократную оплату в размере 352125 рублей. При этом обязался последующие платежи до окончания срока аренды вносить ежемесячно.
Также из материалов дела следует, что 19 октября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности Гильметдинова Ф.Г. на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ....:4925 площадью 33,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....:3747 по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с.Усады (запись ....-1).
24 октября 2018 года Гильметдинов Ф.Г. обратился в исполнительный комитет Лаишевского муниципального района с заявлением о закреплении земельного участка с кадастровым номером ....3747 в собственность в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и расторжении договора аренды.
Письмом от 9 ноября 2018 года за N 2153 в закреплении земельного участка с кадастровым номером ....:3747 в собственность отказано со ссылкой на пункт 7.3 договора аренды земельного участка от 26 июня 2018 года N 1-01-099, а именно, отсутствием единовременной оплаты Гильметдиновым Ф.Г. размера годовой арендной платы за земельный участок.
Как следует из пункта 7.3 договора, договор аренды может быть расторгнут сторонами до момента прекращения действия договора при наличии у арендатора в собственности здания, сооружения, соответствующее виду разрешенного использования арендуемого земельного участка и находящееся на нем, но не раньше одного года действия данного договора. В случае расторжения настоящего договора аренды до истечения одного года, годовая арендная плата, указанная в пункте 3.2 договора, уплаченная покупателем за первый год фиксировано и однократно не возвращается.
Получив ответ Гильметдинов Ф.Г. обратился в прокуратуру Лаишевского района Республики Татарстан с жалобой о нарушении земельного законодательства председателем Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района.
23 ноября 2018 года прокурором Лаишевского района Республики Татарстан в адрес руководителя исполнительного комитета Лаишевского муниципального района вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 декабря 2019 года, Гильметдинов Ф.Г. 31 января 2019 года зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:3747 общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с.Усады.
В адрес Гильметдинова Ф.Г. истцом направлено письмо от 25 февраля 2019 года с исх.N 320 с предложением оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1-01-099 от 26 июня 2018 года за период с 26июня 2018 года по 25 октября 2018 года с учетом внесенных арендных платежей, в размере 111506 рублей 25 копеек.
Получив указанное письмо, Гильметдинов Ф.Г. сообщил истцу об отсутствии задолженности по арендным платежам, поскольку в договоре аренды земельного участка и акте приема-передачи земельного участка не были указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. После устранения нарушений, документы были предоставлены только 21 июля 2018 года, а государственная регистрация договора аренды произведена 24 июля 2018 года. Как указал Гильметдинов Ф.Г., с момента государственной регистрации договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи, то есть с 24 июля 2018 года, арендная плата им внесена в полном объеме.
19 августа 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о указанное требование Гильметдиновым Ф.Г. не исполнено.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что арендные платежи подлежат оплате не с момента заключения договора аренды (26июня 2018 года), а с момента его государственной регистрации, то есть с 24 июля 2018 года, и, поскольку Гильметдиновым Ф.Г. оплата по договору аренды за период по 24 июля по 25 октября 2018 года произведена, задолженность по договору аренды земельного участка N 1-01-099 отсутствует, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского района.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он противоречит нормам материального права.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Общим правилом ом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, что предполагает исполнение каждой из сторон в соответствии с принятыми на себя обязанностями условий договора, односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации).
Таким образом, из анализа приведенных выше норм следует, что если собственник передал в пользование имущество, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом между сторонами определены договором аренды, то есть арендодатель и арендатор были связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, а пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Следовательно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. При этом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендных платежей.
Как следует из договора аренды земельного участка N 1-01-099, договор заключен 26 июня 2018 года; условиями договора аренды определен размер и порядок внесения арендных платежей; земельный участок был передан Гильметдинову Ф.К. по акту приема- передачи. Приостановление, в данном случае, государственной регистрации договора аренды и передача ответчику акта приема-передачи с внесенными изменениями позже даты, не является основанием для освобождения Гильметдинова Ф.Г. от уплаты арендных платежей.
При таких обстоятельствах, решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 3 февраля 2020 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.
Поскольку судебной коллегией исковые требования истца удовлетворены, с Гильметдинова Ф.Г. в бюджет муниципального образования. В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4333 рублей 33 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балтасинского районного суда Республики Татарстан от 3февраля 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского района Республики Татарстан к Гильметдинову Ф.Г. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.
Взыскать с Гильметдинова Фаруха Гаптелхаевича в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского района Республики Татарстан арендную плату по договору аренды земельного участка от 26июня 2018 годаN 1-01-099 по состоянию на 18 ноября 2019 года в размере 111506 (сто одиннадцать тысяч пятьсот шесть) рублей 25 копеек и пени в размере 45160 (сорок пять тысяч сто шестьдесят) рублей 3 копейки.
Взыскать с Гильметдинова Ф.Г. в бюджет муниципального образования г.Казань государственную пошлину в размере 4333 (четыре тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка