Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-7710/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Простовой С.В., Максимова Е.А.

при секретаре Атикян Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1731/2020 по исковому заявлению ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" к индивидуальному предпринимателю Токареву Владимиру Анатольевичу, Волчанской Елене Юрьевне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки, по встречному исковому заявлению ИП Токарева В.А. к ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании денежных средств, расторжении договора по апелляционной жалобе Токарева Владимира Анатольевича, Волчанской Елены Юрьевны на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" обратилось в суд с иском к ИП Токареву В.А., Волчанской Е.Ю. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет ипотеки, ссылаясь на то, что 21.02.2018 между истцом и ИП Токарев В.А. был заключен договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 8 000 000 рублей под 42 % годовых, сроком до 20.02.2019.

В целях обеспечения исполнения обязательств Токаревым В.А. по договору займа заключен договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21 02.2018, в соответствии с которым Волчанская Е.Ю. обязалась солидарно с Токаревым В.А. отвечать перед истцом за исполнение последним обязательств по договору займа.

Токаревым В.А. по договору займа заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018, согласно которому Волчанской Е.Ю. заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных помещений, площадью 4032 кв.м адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН здание, наименование: административное здание, назначение: нежилое здание, площадь общая 329,9 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 502,2 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 116 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; объект незавершенного строительства, фундамент, назначение: нежилое, площадь: общая 392, 4 кв.м, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Ипотека была зарегистрирована в ЕГРН 05.03.2018.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил - перечислил на расчетный счет ответчика Токарева В.А. 21.02.2018 сумму займа в размере 8 000 000 рублей. Впоследствии условия договора займа были изменены в связи с частичным погашение суммы займа и продлен срока возврата займа. С учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.02.2019 к договору займа ответчик Токарев В.А. должен был вернуть оставшуюся сумму займа в размере 4 451 944 руб. 48 коп - 05.11.2019, однако, Токарев В.А обязательства не исполнил.

27.11.2019 истец и Токарев В.А. определилиразмер долга последнего по договору займа и договорились об условиях реструктуризации долга, заключив 27.11.2019 соглашение о реструктуризации задолженности по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018. Согласно указанному соглашению Токарев В.А. должен был погасить задолженность в следующие сроки: сумму оставшейся задолженности по возврату займа в размере 4 450 600 руб. не позднее 04.06.2020; сумму процентов за октябрь и ноябрь 2019 г. в размере 312 395 руб. 54 коп. до 29.11.2019, по всем остальным вопросам стороны договорились руководствоваться условиями договора займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018.

Ответчик Токарев В.А. принятые на себя обязательства по договору займа и соглашению о реструктуризации задолженности полностью не исполнил: не вернул сумму займа, не полностью уплатил проценты за пользование займом за период с 01.02.2020 по 04.06.2020. Проценты за период с 22.02.2018 по 31.01.2020 уплачены Токаревым В.А. в полном объеме.

05.06.2020 истец направил Токареву В.А. претензию исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с требованием погасить долги по договору займа.

05.06.2020 истец направил Волчанской Е.Ю. претензии N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с предложением погасить задолженность.

Однако, ответчики не выполнили обязательств по погашению задолженности.

На 22.06.2020 задолженность по договору займа составляет 5 449 231,47 руб., в том числе: 4 450 600 руб.- сумма просроченного основного долга: 466 209,02 руб. - сумма просроченных процентов за период с 01.02.2020 по 04.06.2020 включительно; 532 422,45 руб. сумма пени.

В соответствии с договором микрозайма N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 (в редакции дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.03.2019, дополнительного соглашения NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2019, дополнительного соглашения NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.02.2020) истец передал ответчику Токареву В.А. денежные средства в качестве микрозайма в размере 3 000 000 руб., а ответчик Токарев В.А. обязался возвратить сумму займа 10.02.2021 и уплатить проценты за пользование займом в размере 42 % годовых.

В целях исполнения обязательств ответчиком Токаревым В.А. по договору микрозайма был заключен договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, в соответствии с которым ответчик Волчанская Е.Ю. обязался солидарно с ответчиком Токаревым В.А. отвечать перед истцом за исполнение последним обязательств по договору микрозайма.

Помимо этого, в качестве обеспечения исполнения всех обязательств ответчиком Токаревым В.А. по договору микрозайма был заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, согласно которому ответчиком Волчанской Е.Ю. было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных помещений. Площадь 4032 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: административное здание, назначение: нежилое здание, площадь общая 329,9 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 502,2 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 116 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; объект незавершенного строительства, фундамент, назначение: нежилое, площадь: общая 392, 4 кв.м, адрес (местоположение). АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Ипотека была зарегистрирована в ЕГРН 27.07.2018.

Истец свои обязательства по договору микрозайма выполнил- перечислил на расчетный счет ответчика Токарева В.А. 17.07.2018 сумму займа в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 Ответчик Токарев В.А. нарушил обязательства по договору микрозайма: не уплатил проценты за март-май 2020.

05.06.2020 истец направил ответчику Токареву В.А. уведомление исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с требованием досрочного возврата займа, уплаты процентов.

05.06.2020 истец направил ответчику Волчанской Е.Ю. письма исх. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сообщил о направлении ответчику Токареву В.А. требования о досрочном возврате займа и уплаты процентов, разъяснил порядок погашения задолженности и последствия неисполнения требований истца.

Однако, ответчики не выполнили обязательств по погашению процентов и возврату суммы займа.

На 22.06.2020 задолженность по договору микрозайма составляет 3 536 052,95 руб., в том числе: 3 000 000 руб.- сумма просроченного основного долга; 368 360,65 руб. - сумма просроченных процентов за период с 01.03.2020 по 15.06.2020 включительно; 167 692,30 руб. - сумма пени.

На основании изложенного, истец просил суд: взыскать солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 в размере 5 449 231,47 руб., в том числе: сумму основного долга - 4 450 600 руб., проценты на сумму займа за период с 01.02.2020 по 04.06.2020 включительно в размере 466 209,02 руб., пеню по состоянию на 22.06.2020 в размере 532 422,45 руб., взыскать солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" задолженность по договору микрозайма NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018 в размере 3 536 052,95 руб., в том числе: сумму основного долга - 3 000 000 руб., проценты на сумму займа за период с 01.02.2020 по 15.06.2020 включительно в размере 368 360,65 руб., пеню по состоянию на 22.06.2020 в размере 167 692,30 руб.; взыскать солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 126 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 и договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недвижимое имущество, принадлежащее Волчанской Е.Ю.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных помещений. Площадь 4032 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: административное здание, назначение: нежилое здание, площадь общая 329,9 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 502,2 кв.м, количество этажей: 1. адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 116 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; объект незавершенного строительства, фундамент, назначение: нежилое, площадь: общая 392, 4 кв.м, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение вышеуказанной задолженности и расходов по уплате государственной пошлины.

ИП Токаревым В.А. предъявлен встречный иск к ООО МК "Надежный инвестор" о признании недействительными договоров займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 и микрозайма N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, заключенных между истцом (по первоначальному иску) и ответчиком (по первоначальному иску).

В обоснование встречных исковых требований ИП Токарев В.А. указывает на совершение указанных сделок на крайне невыгодных для себя условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Токарев В.А. указывает также на наличие кабальных условий о размере процентов за пользование займом, которые наряду с неустойкой, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, значительно превышают сумму основного долга.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ИП Токарев В.А. просил суд признать недействительным договор займа NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, заключенный между ООО "Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" и ИП Токаревым В.А. и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, произведя зачет уплаченных Токаревым В.А. и Волчанской Е.Ю. денежных средств в счет погашения задолженности в размере 3 000 000 руб.; признать недействительным договор займа NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018, заключенный между ООО "Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" и ИП Токаревым В.А., и применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, произведя зачет уплаченных Токаревым В.А. и Волчанской Е.Ю. денежных средств в счет погашения задолженности в размере 8 000 000 руб., взыскать с ООО "Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" в пользу Токарева В.А. излишне уплаченные денежные средства в размере 220 161,60 руб.; расторгнуть договоры поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 и NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, заключенные между ООО "Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" и Волчанской Е.Ю.; расторгнуть договоры об ипотеке NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 и NНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2018, заключенные между ООО "Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" и Волчанской Е.Ю.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 25 декабря 2020 года исковые требования ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" к ИП Токареву В.А., Волчанской Е.Ю. о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены.

Суд взыскал солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" задолженность по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21 февраля 2018 года в размере 5 449 231,47 руб., в том числе: сумму основного долга в размере 4 450 600 руб., проценты на сумму займа за период с 01.01.2020 по 04.06.2020 включительно в размере 466 209,02 руб., пеню в размере 532 422,45 руб.

С ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" взыскана олидарно задолженность по договору микрозайма N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17 июля 2018 года в размере 3 536 052,95 руб., в том числе: сумму основного долга в размер 3 000 000 руб., проценты на сумму займа за период с 01.02.2020 по 15.06.2020 включительно в размере 368 360,65 руб., пеню в размере 167 692,30 руб.

Обращено взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018, договору об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2019 - недвижимое имущество, принадлежащее Волчанской Е.Ю.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных помещений, площадь 4032 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: административное здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 329.9 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 502,2 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание, площадь 116 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; объект незавершенного строительства, фундамент, назначение: нежилое, площадь: общая 392,4 кв.м, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскание обращено посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для её реализации с публичных торгов в размере 21 747 200 рублей, в том числе: земельного участка - 12 157 600 рублей, административного здания - 3 712 800 рублей, склада - 5 408 000 рублей, открытого склада - 146 400 рублей, объекта незавершенного строительства - 322 400 рублей.

Взысканы солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО "Южный региональный центр экспертизы и оценки "АС-Консалтинг" расходы за проведение судебной экспертизы в размере 119 000 рублей.

Взысканы солидарно с ИП Токарева В.А. и Волчанской Е.Ю. в пользу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 126 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ИП Токарева В.А. к ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании денежных средств, расторжении договоров - отказано.

С решением суда не согласились Токарев В.А., Волчанская Е.Ю., подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое об удовлетворении встречных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводами проведенной по делу экспертизы, в части определения рыночной стоимости имущества.

Заявитель также указывает, что суд необоснованно отказал в применении положений ст.333 ГК РФ в части снижения неустойки.

Апеллянт указывает на необоснованный отказ в удовлетворении встречных исковых требований, повторяя обстоятельства встречного искового заявления, ссылаясь на трудную жизненную ситуацию и кабальность условий договоров займа Токаревым В.А.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор" просит оставить решение суда без изменения.

Токарев В.А. и Волчанская Е.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в заседание судебной коллегии не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие не заявляли.

С учетом изложенного, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть апелляционную жалобу на основании части 3 статьи 167, частей 1, 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

В судебное заседание явился представитель ООО Микрофинансовая компания "Надежный инвестор", просили оставить жалобу без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 21.02.2018 г. между истцом и ответчиком - ИП Токаревым В.А. был заключен договор займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 г., в соответствии с которым ООО МФК "Надежный инвестор" передало в собственность ИП Токареву В.А. денежные средства в качестве займа в размере 8 000 000 рублей, а ответчик Токарев В.А. обязался возвратить сумму займа 20.02.2019 г. и уплатить проценты за пользование займом в размере 42 % годовых (т.1,л.д.24-31).

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком Токаревым В.А. по договору займа был заключен договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 г., в соответствии с которым Волчанская Е.Ю. обязалась солидарно с ответчиком Токаревым В.А. отвечать перед истцом за исполнение последним обязательств по договору займа (т.1, л.д. 35-38).

Помимо этого, в качестве обеспечения исполнения всех обязательств ответчиком Токаревым В.А. по договору займа был заключен договор об ипотеке N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 г. (т.1,л.д.41-49), согласно которому ответчиком Волчанской Е.Ю. было заложено недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации производственных помещений, площадь 4032 кв.м адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: административное здание, назначение: нежилое здание, площадь общая 329,9 кв.м, количество этажей:2, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 502,2 кв.м, количество этажей: 1. адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; здание, наименование: открытый склад, назначение: нежилое здание, площадь: общая 116 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; объект незавершенного строительства, фундамент, назначение: нежилое, площадь: общая 392, 4 кв.м, адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый (или) условный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В силу условия, содержащегося в п.1.7 договора об ипотеке, залог недвижимого имущества обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе, основную сумму долга по договору займа, причитающиеся залогодержателю по договору займа проценты, пеню, неустойку, возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание и/или охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с заложенным имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества, в том числе расходов залогодержателя на оплату вознаграждения организатору торгов и оплату вознаграждения оценщику.

Согласно п.1.6 договора об ипотеке, в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.03.2018 г.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, перечислил на расчетный счет ответчика Токарева В.А. 21.02.2018 г. сумму займа в размере 8 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 г. (т.1,л.д.34) Впоследствии условия договора займа были изменены в связи с частичным погашение суммы займа и продлением срока возврата займа. С учетом дополнительного соглашения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о 20.02.2019 г. к договору займа (т.1, л.д.32) ответчик Токарев В.А. должен был вернуть оставшуюся сумму займа в размере 4 451 944,48 руб.-05.11.2019 г. Однако, Токарев В.А обязательства не исполнил.

27.11.2019 истец и ответчик Токарев В.А. определилиразмер долга последнего по договору займа и договорились об условиях реструктуризации долга, заключив 27.11.2019 г. соглашение о реструктуризации задолженности по договору займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018г. (т.1, л.д.33).Согласно указанному соглашению Токарев В.А. должен был погасить задолженность в следующие сроки: сумму оставшейся задолженности по возврату займа в размере 4 450 600 руб. - не позднее 04.06.2020 г.; сумму процентов за октябрь и ноябрь 2019 г. в размере 312 395,54 руб. - до 29.11.2019 г., по всем остальным вопросам стороны договорились руководствоваться условиями договора займа N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.02.2018 г.

Ответчик Токарев В.А. принятые на себя обязательства по договору займа и соглашению о реструктуризации задолженности полностью не исполнил: не вернул сумму займа, не полностью уплатил проценты за пользование займом за период с 01.02.2020 г. по 04.06.2020 г. Проценты за период с 22.02.2018 г. по 31.01.2020 г. уплачены Токаревым В.А. в полном объеме.