Дата принятия: 27 сентября 2021г.
Номер документа: 33-7705/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2021 года Дело N 33-7705/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Мельниковой О.Г.,
судей Семенцова А.О., Рыженко О.В.
при секретаре Якушевской Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску Сироткина А.А. к Морозовой Г.А. о регистрации перехода права собственности по апелляционной жалобе Морозовой Г.А. на решение Находкинского городского суда Приморского края от 16.11.2020.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения Сироткина А.А., судебная коллегия
установила:
Сироткин А.А. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности, в обоснование которого указал, что 23.02.2019 между ним и ответчиком Морозовой Г.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Морозова Г.А. продает, а Сироткин А.А. покупает 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом и для регистрации перехода права собственности сдан истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю. 14.03.2019 истцом получено уведомление о наличии отметки о невозможности государственной регистрации права, ограничения права и обременения указанного объекта недвижимости без личного участника собственника объекта недвижимости.
Истец приглашал Морозову Г.А. совместно подать документы, но она не дает осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на спорный жилой дом, требует от истца дополнительной оплаты за 1/2 долю в указанном жилом доме. Просил признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ N недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Жилка Т.И. в порядке статьи 39 ГПК РФ изменила предмет иска, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 23.02.2019, заключенному между Морозовой Г.А. и Сироткиным А.А. о продаже 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А; зарегистрировать за Сироткиным А.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом; прекратить зарегистрированное за Морозовой Г.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 16.11.2020 исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.
С решением не согласился ответчик, Морозовой Г.А. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку при рассмотрении дела судом было допущено грубое нарушение процессуальных норм, выразившееся в не извещении Морозовой Г.А., что силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.
Протокольным определением от 13.09.2021 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что согласно договору купли-продажи от 23.02.2019, заключенному между Морозовой Г.А. (продавец) и Сироткиным А.А. (покупатель) продавец продала и передала, а покупатель купил и принял у/г долю в праве собственности на жилой дом, площадью 20,2 кв.м, с кадастровым номером 25:31:000000:930, принадлежащую продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Сергеевой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.20212 сделана запись N, за 150000 рублей, выплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края Сергеевой Е.Ю.
Согласно пункту 9 договора купли-продажи отчуждаемая 1/2 доля в праве на жилой дом продавцом передана, а покупателем принята в надлежащем состоянии с момента подписания настоящего договора. По соглашению сторон и в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ настоящий договор является передаточным актом.
При указанных обстоятельствах, вопреки доводам ответчика, сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, и договор купли- продажи от 23.02.2019 не противоречит нормам действующего законодательства и является, соответственно, основанием возникновения у истца Сироткина А.А. права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
04.03.2020 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности (переходе права) на "/г долю в спорном жилом доме, представив все необходимые документы.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 12.03.2019 истцу были возвращены представленные им документы без рассмотрения в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела и объяснений стороны истца, с момента заключения договора купли-продажи от 23.02.2019 и до настоящего времени, переход права собственности к Сироткину А.А. в установленном порядке не был зарегистрирован, ответчик фактически уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что Сироткин А.А. приобрел 1/2 долю в спорном недвижимом имуществе по договору купли- продажи от 23.02.2019, не противоречащему нормам действующего законодательства, и принял ее от ответчика, а ответчик - продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю, суд приходит к приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Находкинского городского суда Приморского края от 16.11.2020 отменить, апелляционную жалобу Морозовой Г.А. - удовлетворить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Сироткина А.А. удовлетворить в части. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 25:31:000000:930, от Морозовой Г.А. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>) к Сироткину А.А. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес>).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сироткина А.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.09.2021.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
