Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2022 года Дело N 33-7695/2022

Судья: Шолгина О.И. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-45

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 14 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Ситниковой М.И., Мосиной И.А.,

при помощнике судьи Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" к Якушевой Р. А. о признании недействительным одностороннего зачета за содержание жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

по апелляционным жалобам ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" и Якушевой Р. А. на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения лиц, участвующих в деле,

установила:

ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" обратилось в суд с иском к Якушевой Р. А. о признании недействительным одностороннего зачета за содержание жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование иска истец указывает на то, что Якушева Р.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание вышеназванного жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на <данные изъяты> в общем размере 52 633 рублей 79 копеек, из которых: 1 234 рублей 43 копеек задолженность по взносу на капитальный ремонт; 51 399 рублей 36 копеек задолженность по оплате за содержание жилого помещения (включая расходы на общие домовые нужды), которые не оплачены ответчиком.

Однако ответчик ссылается на прекращение обязательств из-за зачета встречных требований на сумму 51 200 рублей, в связи с проведением подрядных работ по договору между ответчиком и ООО "Основа" от <данные изъяты> N И-07/2019, стороной которого истец не являлся и никакого участия в согласовании цены сделки не принимал.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Якушева Р.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Также ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" в апелляционной жалобе просит изменить мотивировочную часть решения, изложить абзац 6 на стр.5 и абзац 2 на стр. 6 в редакции истца, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 30, 44, 135, 145, 153-154, 161 ЖК РФ, 155, 156, 158, 210, 249, 309-310 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, Якушева Р. А. является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>.

ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР"" в соответствии с новой редакцией Устава, утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников жилья "ЦЕНТР" (протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>), является объединением собственников жилья и нежилых помещений в многоквартирных домах <данные изъяты>а, <данные изъяты>а по <данные изъяты> в <данные изъяты>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Якушева Р. А. является членом ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР".

Пунктами 4.1 и 4.2 положениями Устава ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" предусмотрено, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Учредителя товарищества считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Товарищества. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества, после возникновения у них права собственности на помещение.

Исходя из п. 6.2.8 Устава ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР", член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества.

В период с июня 2019 года по март 2021 года (включительно) ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" Якушевой Р. А. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на него действующим законодательством, Уставом ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР", за период июня 2019 года по март 2021 года (включительно) образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 51 399 рублей.

Расчеты истца в соответствии со ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ основаны на решениях общего собрания ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" об установлении тарифов по содержанию и ремонту жилого помещения.

Как указывает Якушева Р.А., квартира ответчика расположена на последнем этаже многоквартирного дома, с началом отопительного сезона на внутренних частях жилого помещения ответчика (на потолке, стенах), непосредственно прилегающих к несущим металлическим балкам крыши, образовывался конденсат, в результате чего поверхность стен становится влажной, начинает отслаиваться и осыпаться штукатурка и краска. Устные обращения к председателю ТСН "ТСЖ Центр" о решении данной проблемы не привели к положительному результату, был произведен осмотр.

Ответчик обратилась <данные изъяты> и <данные изъяты> к истцу с просьбой решить вопрос с установкой дополнительной вентиляции на кровле по площади ее жилого помещения с целью увеличения вентиляции кровли.

Якушевой Р.А. был заключен договор N И-07/2019 от <данные изъяты> с ООО "Основа" на проведение работ по установке дополнительных вентиляционных устройств над площадью жилого помещения ответчика, в связи с чем <данные изъяты> работы были проведены и оплачены ответчиком на общую сумму 51 270 рублей.

Письмом от <данные изъяты> ответчик уведомила истца о проведении работ по установке дополнительных вентиляционных каналов, с просьбой рассмотреть вопрос о компенсации ее затрат на устранение недостатков вентиляции кровли (общего имущества собственников), указав на возможность прекращения взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

В ответ на указанное письмо истец указал, что не может принять предложение о зачете встречных требований по причине необоснованного завышения цены выполненных работ ООО "Основа".

В судебном заседании суда первой инстанции, представитель истца пояснил, что не может произвести зачет встречных требований, так как данные вопросы решаются общим собранием членов ТСН "ТСЖ Центр". Ответчик не созывала общее собрание, в связи с чем ответчику в удовлетворении требований было отказано.

Исходя из п. 8.1 Устава ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР", внеочередное собрание проводится в любое время по инициативе любого из членов Товарищества (л.д. 34).

В соответствии с п. 8.2 Устава ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР", к компетенции Общего собрания Товарищества относятся: утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования. Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Товарищества.

Таким образом, основания для одностороннего зачета в связи с несением расходов по ремонту крыши в размере 51 270 рублей отсутствуют, поскольку ответчиком не был решен вопрос по ремонту крыши в соответствии с Уставом ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" на общем внеочередном собрании членов ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР".

Поскольку бремя содержания имущества возложено на собственника, суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с июня 2019 года по март 2021 года (включительно) в размере 51 399 руб.

Оснований для внесения изменений в мотивировочную часть решения суда не имеется, поскольку необходимость проведения ремонта и обоснованность суммы затрат на ремонт, не входили в предмет исследования по настоящему спору, в связи с чем доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению.

Доводы апелляционной жалобы Якушевой Р.А. также подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пунктах 10-13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

В соответствии с пп. 7 п. 2.1 Устава одним из основных видов деятельности товарищества является текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений. При этом вопросы финансирования ремонтных работ относятся к компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку общим собранием решение о проведении работ и финансировании принято не было и впоследствии не одобрялось, то оснований полагать, что товарищество стало должником и наступил срок исполнения обязательства, не имеется.

Таким образом, односторонний зачет требований Якушевой Р.А. произведен в отсутствие на то законных оснований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, не подлежащее отмене или изменению по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определила:

решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ТСН "ТСЖ "ЦЕНТР" и Якушевой Р. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка