Дата принятия: 27 февраля 2019г.
Номер документа: 33-769/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2019 года Дело N 33-769/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Никодимова А.В., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"27" февраля 2019 года
апелляционную жалобу представителя истца на решение Алданского районного суда от 29 октября 2018 г., которым по делу по иску Рубленко О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилстандарт" о признании бездействия незаконным и понуждении к действию,
постановлено:
В удовлетворении исковых требований Рубленко О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстандарт" о признании бездействия незаконным и понуждении к действию отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., судебная коллегия
установила:
Рубленко О.В. проживала в квартире, расположенной по адресу: ........... Указанный дом, признан аварийным, жильцы переселены в дом, расположенный по адресу: г.........., в том числе Рубленко О.В. Истцу предоставлена квартира N ... по договору социального найма.
Управление домом по адресу: .......... и домом по адресу: .........., осуществляет управляющая компания ООО "УК Жилстандарт".
Рубленко О.В. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что 23 июля 2018 года она обратилась в ООО "УК Жилстандарт" с заявлением об исключении из лицевого счета N N ... задолженности, образовавшейся по адресу: ........... По ее мнению данная задолженность является оспоримой.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, Рубленко О.В. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на то, что ООО "УК Жилстандарт" не обслуживал жилой дом по адресу .........., не является правопреемником ООО "УК Жилсервис", между УК отсутствует договор о передаче задолженности по коммунальным услугам. Просит решение суда отменить и вынести новое решение.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Рубленко О.В. проживала в квартире, расположенной по адресу: .........., дом обслуживала ООО "УК Жилсервис". Указанный дом, признан аварийным, в 2015 году жильцы переселены в дом, расположенный по адресу: .........., в том числе Рубленко О.В. Истцу предоставлена квартира N ... по договору социального найма.
С 01.09.2016 г. управляющей компанией назначено ООО "УК Жилстандарт".
Основанием для открытия лицевых счетов на жилые помещения являются два самостоятельных договора найма: на жилое помещение по .......... и договор на жилое помещение по ...........
Введение единых лицевых счетов призваны унифицировать идентификацию помещений потребителей жилищно-коммунальных услуг, содержат сведения о типе и характере жилого помещения.
Разделение лицевого счета по существу является изменением существующего договора найма жилого помещения. ЖК РФ и другие законы не предусматривают возможность раздела лицевых счетов.
В настоящее время п.1 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Обратная процедура изменения договора социального найма в действующем законодательстве отсутствует.
Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность заключения единого договора найма с гражданами, пользующимися жилыми помещениями в одной квартире на основании отдельных договоров и объединения двух лицевых счетов в один.
Но в данном заявлении Рубленко О.В. просит разделить расчетный счет не в связи с изменением договора найма. Также не имеет правового значения какая управляющая компания обслуживала или обслуживает два дома.
В отношении каждой квартиры заключены два самостоятельных договора найма с Рубленко О.В., на основании которых открыты лицевые счета. Каждый лицевой счет открыт на отдельное жилое помещение с индивидуально определенными признаками: размер жилой площади, доля в общей долевой собственности, приборы учета, техническое обслуживание и т.д.
Договор найма на квартиру N .......... расторгнут в связи с выездом на другое место жительства, право на проживание в которой она утратила. Образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам УК может взыскать только в судебном порядке в пределах срока исковой давности, а не в порядке объединения двух лицевых счетов с зачислением задолженности по договору найма другого жилья. Такой способ взыскания задолженности по коммунальным услугам за счет текущих платежей по договору найма другого жилья законом не предусмотрен.
При таких обстоятельствах, объединение двух самостоятельных лицевых счетов, открытых на основании двух договоров найма раздельных жилых помещений в разных домах нельзя признать законным и обоснованным.
Лица, получающие коммунальные услуги, являются их потребителями. Соответственно, в случае нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего увеличение размера платы, получатели этих услуг имеют право на применение санкций, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, в том числе на компенсацию морального вреда.
Таким образом, требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5 000 руб.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового об удовлетворении требований Рубленко О.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Алданского районного суда от 29 октября 2018 г. по данному делу отменить и принять новое решение об удовлетворении требований Рубленко О.В.
Признать незаконным действия ООО "УК Жилстандарт" по объединению лицевых счетов с зачислением задолженности по договору найма жилого помещения по адресу .......... на лицевой счет, открытый по договору найма на жилое помещение ...........
Обязать "УК Жилстандарт" исключить из лицевого счета на жилое помещение по адресу .......... на имя Рубленко О.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету на жилое помещение по адресу .......... на имя Рубленко О.В. в размере 48 096, 51 руб.
Взыскать с ООО "УК Жилстандарт" в пользу Рубленко О.В. компенсацию морального вреда 5 000 руб.
Взыскать с ООО "УК Жилстандарт" в доход государства государственную пошлину в размере 300 руб.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
С.А.Местникова
Судьи: А.В.Никодимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
