Дата принятия: 22 июня 2017г.
Номер документа: 33-769/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2017 года Дело N 33-769/2017
22 июня 2017г. г. Нальчик
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Шомахова Р.Х.
судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.
при секретаре - Ж.К.Р,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ГБ» к Б.Т.В. о взыскании задолженности и судебных расходов, встречному иску Б.Т.В. к Товариществу собственников жилья «ГБ» о признании деятельности, не соответствующей законодательству, признании начисленной суммы
задолженности необоснованной, признании протокола общего собрания незаконным,
по апелляционной жалобе Б.Т.В. на решение Нальчикского городского суда КБР от ... .
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., объяснения представителя ответчика Б.Т.В. по доверенности - Б.В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, председателя Товарищества собственников жилья «ГБ» Ж.И.Р., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «ГБ» (далее ТСЖ) обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений просило взыскать с ответчицы Б.Т.В. задолженность по оплате за жилье и техническое обслуживание за период с ... по ... в размере < данные изъяты> руб. и < данные изъяты> руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
В обоснование иска указано, что в соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ ... общим собранием собственников помещений «ГБ» был установлен размер ежемесячного обязательного взноса на техническое обслуживание домов члена ТСЖ в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в доме, административные расходы, содержание и благоустройство территории ТСЖ и прочие общие для всех домов расходы в размере 9 руб. за кв.м. Данная обязанность за собственниками жилых помещений закреплена ст. 153 ЖК РФ. За период оказания услуг с ... . у Б.Т.В. возникла задолженность в указанном размере. На неоднократные требования по погашению задолженности ответчица не выполняет возложенные на нее законом обязанности. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Однако, в связи с заявленными ответчицей возражениями по поводу суммы задолженности, судебный приказ был отменен.
Б.Т.В. подала встречный иск, в котором, с учетом дополнений, просила признать деятельность ТСЖ не соответствующей действующему законодательству, признать начисленную сумму долга не обоснованной и освободить ее от уплаты, признать протокол от ... незаконным, не влекущим правовых последствий.
В обоснование иска указала, что у нее не имеется никаких обязательств перед ТСЖ, поскольку никакого договора между ними не заключалось. Виды платежей, указанные в иске, не соответствуют видам платежей, предусмотренным ст. 154 ЖК РФ. ТСЖ фактически не осуществляет никакой хозяйственной деятельности, предусмотренной ст. 152 ЖК РФ, что подтверждается отсутствием договоров на проведение и актов приема каких-либо работ по содержанию и обслуживанию общего имущества. Документы, на основании которых, ТСЖ требует оплаты, не соответствуют требованиям, предъявляемым к платежным документам. Протокол общего собрания от ... , которым утвержден тариф в 9 руб. за квадратный метр, считает незаконным в соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ.
Также указано, что ТСЖ не имеет документацию на общее имущество дома: кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на строение, выписку из ЕГРП, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, градостроительный план земельного участка, проектную документацию на дом, лицензию на право управления многоквартирным домом. Данное обстоятельство свидетельствует о несоответствии деятельности ТСЖ требованиям законодательства, а также об отсутствии общего имущества, в связи с чем, заявленные требования являются необоснованными.
Представитель Б.Т.В., Б.В.И. пояснил, что истец действует, не имея установленных законом документов на дом и земельный участок, что свидетельствует об отсутствии общего имущества. Сбор денежных средств осуществляется им без оформления необходимых платежных документов. Тариф на оплату технического обслуживания, утверждённый общим собранием, не соответствует требованиям п.3 ст. 137 ЖК РФ. Также пояснил, что он не пользуется лифтом, поскольку проживает на 2 этаже, и оплату за обслуживание лифта не должен производить. Не отрицая, что ТСЖ произведено благоустройство дворовой территории, на которой построены детские площадки, установлена будка для охранника и другие работы, пояснил, что он не намерен производить за это оплату, т.к. ему это все не нужно, и он этим не пользуется. Кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просил применить этот срок к исковым требованиям.
Решением Нальчикского городского суда КБР от ... , постановлено:
Взыскать с Б.Т.В. в пользу Товарищества собственников жилья «ГБ» сумму задолженности за период с ... по ... . в размере < данные изъяты>. и < данные изъяты> руб. в возврат оплаченной государственной пошлины, а всего < данные изъяты> руб. (< данные изъяты>).
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «ГБ» отказать за пропуском срока исковой давности.
В удовлетворении встречных исковых требований Б.Т.В. отказать за необоснованностью.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, Б.Т.В. подала на него апелляционную жалобу, в которой просила его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении ее встречных исковых требований в полном объеме.
В жалобе Б.Т.В. повторяются доводы ее встречного искового заявления. Также указывается, что при рассмотрении данного дела судом первой инстанции суду были представлены доказательства о незаконной деятельности истца, что судом не было принято во внимание.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчик по делу Б.Т.В. не явилась, о явке извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представила, просьб об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.
Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу статей 147, 149 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по < адрес> от ... утверждено решение о создании товарищества собственников жилья. Избрано правление и утвержден председатель товарищества У.М.А. Утвержден Устав товарищества и название ТСЖ - «ГБ» (л.д. 59-62).
Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ... .МУ «Управление по реформированию жилищного хозяйства» поручено внести 65-квартирный жилой дом < адрес>, принадлежащий ТСЖ «ГБ» в реестр домов жилищного фонда городского округа Нальчик (л.д.57).
Утвержденный Устав ТСЖ «ГБ», решение общего собрания ТСЖ не оспорены и не признаны недействительным.
Судом установлено, что ТСЖ «ГБ» создано для целей совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес>. Имеется перечень работ по содержанию дома и текущего ремонта общего имущества жилых домов.
В дальнейшем ежегодно общим собранием ТСЖ «ГБ» устанавливалась ежемесячный обязательный взнос в ТСЖ в расчете на 1 метр общей площади жилых помещений.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № от ... установлен размер ежемесячного обязательного взноса члена ТСЖ в расчете на 1 метр общей площади жилых помещений на техническое обслуживание домов ТСЖ, административные расходы, содержание и благоустройство территории ТСЖ и прочие общие для всех домов расходы - 9 рублей за кв.м. (л.д.72-73).
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом первой инстанции установлено, что Б.Т.В. является собственником < адрес> доме по < адрес> общей площадью 115, 0 кв. м.
Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья (жилищно-строительного кооператива), связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья и на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.
Вместе с тем указанные платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у нее в собственности жилого помещения в доме по < адрес> и не зависят от вступления её в члены ТСЖ. Отсутствие членства ответчика в ТСЖ основанием для освобождения от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию дома не является.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Стоимость услуг определена с учетом смет доходов и расходов, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ «ГБ» в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ.
Наличие задолженности Б.Т.В. по взносам подтверждается карточками лицевых счетов за период с 2010 г. по 2016 г. (л.д. 11-17).
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и закон, подлежащий применению. Выводы суда соответствуют исследованным судом доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Нальчикского городского суда КБР от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.Х. Шомахов
Судьи: Е.И. Жерновой
З.Т. Тхагалегов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
