Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: 33-7686/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N 33-7686/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Медведева А.А., Параскун Т.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика К.А.Н. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 24 мая 2019 года
по делу по иску администрации города Рубцовска Алтайского края к К.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрации города Рубцовска Алтайского края обратилась в суд с иском к К.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
В обоснование требований указано, что 09.01.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 2538 нежилого здания с земельным участком, расположенных по <адрес> в <адрес> сроком на 5 лет.
Согласно п. 2.2.3 договора аренды, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 16 числа следующего за кварталом месяца.
К.А.Н. в период аренды не осуществлял исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем по состоянию на 11.03.2019 образовалась задолженность в размере 123 039,38 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 09.01.2014 по 08.01.2019 в сумме 81 334,08 руб., пени за период с 16.02.2014 по 07.01.2019 в сумме 41 705,30 руб.
Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с К.А.Н. задолженность по арендной плате за землю в размере 123 039,38 руб.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 24.05.2019 исковые требования администрации <адрес> Алтайского края удовлетворены частично.
Взыскана с К.А.Н. в пользу администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по договору аренды *** от 09.01.2014 за период с 16.11.2015 по 08.01.2019 в размере 6 563,18 руб., пени за период с 17.11.2015 по 07.01.2019 в размере 10 168,87 руб., всего 16 732,05 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Взыскана с К.А.Н. в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина в размере 669,28 руб.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что судом неверно применен срок исковой давности, незаконно увеличена не истекшая часть срока исковой давности на шесть месяцев. Полагает, срок исковой давности по задолженности по арендной плате за период с 09.01.2014 по 22.04.2016 и пени за период с 16.02.2014 по 15.05.2016 пропущен. Кроме того, расчет неустойки выполнен судом не верно, противоречит порядку расчета истца. Сумма неустойки значительно превышает сумму задолженности по арендной плате, в связи с чем усматривается несоразмерность последствиям нарушенного обязательства. Учитывая, что имеется переплата в сумме 20 472,17 руб. исковые требования удовлетворению не подлежат.
Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.01.2014 между администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и К.А.Н. (арендатором), в соответствии с протоколом единой комиссии по проведению торгов от 26.12.2013 N73, заключен договор аренды N2538 нежилого здания с земельным участком, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 142,6 кв.м для использования под центр технического обслуживания автотранспортных средств (п. 1.1).
Также, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту сдачи-приема в аренду земельный участок общей площадью 1578 кв.м из земель населенных пунктов для обслуживания здания, находящегося по адресу: <адрес> (п. 1.2).
В пункте 1.3 договора предусмотрен срок действия договора с 09.01.2014 по 08.01.2019.
Арендная плата по договору за использование земельного участка устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования. Арендная плата на момент заключения договора составляет: удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 3471,23 руб. за 1 кв.м., арендная ставка разрешенного использования земли 0,014, общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет: 76 686,41 руб., в месяц 6 390,53 руб. (п. 2.2.1 - п. 2.2.2 договора аренды).
Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 16 числа следующего месяца. Последний срок уплаты за 4 квартал - 15 декабря (п. 2.2.3 договора).
Арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах в соответствии с п. 3.2.1 договора действует до момента установления новых ставок управомоченным органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Составление дополнительного соглашения не требуется (п. 2.2.4).
Нежилое здание и земельный участок переданы арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2014.
22.11.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.
Ответчик факт заключения договора аренды не оспорил, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции, установив существенное нарушение условий договоров аренды в виде длительного ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, применив срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, взыскал задолженность по арендным платежам за период с 16.11.2015 по 08.01.2019 и неустойки за период с 17.11.2015 по 07.01.2019, применив срок исковой давности к платежам возникшим до ноября 2015 года.
Судебная коллегия не соглашается с произведенным судом первой инстанции расчетом даты начала течения срока исковой давности, полагая доводы жалобы заслеживающими внимания, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.18 указанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа указанных положений следует, что при судебной защите в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В ином случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
Как усматривается из материалов дела, истец обращался к мировому судье судебного участка N 2 <адрес> Алтайского края, судебный приказ вынесен 26.06.2018, отменен по заявлению должника 13.07.2018, с иском по настоящему делу обратился в районный суд 23.04.2019, то есть по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, правовые основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют.
Более того, период обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа и его отмена не влияет на исчисление исковой давности по настоящему делу.
Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию в пределах трехгодичного срока со дня обращения в суд с настоящим иском, то есть задолженность по арендным платежам, срок уплаты которых наступил с 16.05.2016 (по платежу за апрель 2016 года) по 08.01.2019 и неустойки за период с 17.05.2016 по 07.01.2019.
Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом ходатайства К.А.Н. о пересмотре кадастровой стоимости, и решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в период с 01.01.2016 по 08.01.2019 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составила 1 214,20 руб., следовательно, ежемесячная арендная плата составила 2 235,34 руб., из расчета 1 578 кв.м * 1 214,20 руб.* 1,4%/12 месяцев.
Задолженность по арендной плате за период с 16.05.2016 (по платежу за апрель 2016 года) по 08.01.2019 составила 74 343,08 руб., из расчета 2 235,34 руб. * 33 мес.+576,86 руб. (за 8 дней января 2019 года).
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком произведены платежи от 28.09.2017 в размере 45 000 руб. и от 17.05.2018 в размере 48 176 руб., всего - 93 176 руб., которые учтенные судом первой инстанции в счет уплату платежей в период срока исковой давности.
В указанной части решение суда не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по арендной плате в сумме 74 343,08 руб., а также произведенные ответчиком платежи, значительно превышающие задолженность по арендной плате, на общую сумму 93 176 руб., то оснований для взыскания задолженности по арендной плате не имеется.
Согласно п. 4.1 договора аренды, за неуплату платежей в сроки, установленный настоящим договором, за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа.
Учитывая произведенные ответчиком платежи, изменение ставки рефинансирования Центрального Банка России, а также внесение платы за 4 квартал, размер неустойки за период с 17.05.2016 по 07.01.2019 составил 3 291,25 руб., из расчета:
просрочки
% в день
кол-во дней просрочки
задол-ть
нач-но неустойки
17.05.2016
13.06.2019
0,000366667
28
2235,34
22,94
14.06.2016
16.06.2016
0,000366667
3
4470,68
4,91
17.06.2016
16.07.2016
0,00035
30
4470,68
46,94
17.07.2016
16.08.2016
0,00035
31
6706,02
72,76
17.08.2016
16.09.2016
0,00035
31
8941,36
97,01
17.09.2016
18.09.2016
0,00035
2
11176,7
7,82
19.09.2016
16.10.2016
0,000333333
29
11176,7
108,04
17.10.2016
16.11.2016
0,000333333
31
13412,04
138,59
17.11.2016
16.12.2016
0,000333333
30
15647,38
156,47
17.12.2016
31.12.2016
0,000333333
16
20118,06
107,29
01.01.2017
16.02.2017
0,000333333
46
20118,06
308,47
17.02.2017
16.03.2017
0,000333333
28
22353,4
208,63
17.03.2017
26.03.2017
0,000333333
10
24588,74
81,96
27.03.2017
16.04.2017
0,000325
21
24588,74
167,81
17.04.2017
01.05.2017
0,000325
15
26824,08
130,76
02.05.2017
16.05.2017
0,0003083
15
26824,08
124,04
17.05.2017
16.06.2017
0,0003083
31
29059,42
277,73
17.06.2017
18.06.2017
0,0003083
2
31294,76
19,29
19.06.2017
16.07.2017
0,0003
28
31294,76
262,87
17.07.2017
16.08.2017
0,0003
31
33530,1
311,83
17.08.2017
16.09.2017
0,0003
31
35765,44
332,61
17.09.2017
17.09.2017
0,0003
1
38000,78
11,40
18.09.2017
27.09.2017
0,0002833
11
38000,78
118,42
28.09.2017 поступил платеж в размере 45 000 руб. 0
0
28.09.2017
16.10.2017
0
0
17.10.2017
16.11.2017
0
0
17.11.2017
16.12.2017
0
0
17.12.2017
11.02.2018
0,000258333
57
1942,14
28,60
12.02.2018
16.02.2018
0,00025
5
1942,14
2,43
17.02.2018
16.03.2018
0,00025
28
4177,48
29,24
17.03.2018
25.03.2018
0,00025
9
6412,82
14,43
26.03.2018
16.04.2018
0,000241667
21
6412,82
32,55
17.04.2018
16.05.2018
0,000241667
30.01.1900
8648,16
62,78
17.05.2018
0,000241667
1
10883,5
2,63
17.05.2018 поступил платеж в размере 48 176 руб.
0
18.05.2018
16.06.2018
0
0
17.06.2018
16.07.2018
0
0
17.07.2018
16.08.2018
0
0
17.08.2018
16.09.2018
0
0
17.10.2018
16.11.2018
0
0
17.11.2018
16.12.2018
0
0
17.12.2018
07.01.2019
0
0
итого
3 291,25
При этом, учитывая наличие ответчиком переплаты по договору аренды на сумму 18 832,92 руб., судебная коллегия полагает возможным учесть ее в счет погашения задолженности по начисленной неустойки в размере 3 291,25 руб., в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие задолженности у ответчика по договору аренды, у суда первой инстанции не имелось оснований для частичного удовлетворения требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу ответчика К.А.Н. удовлетворить.
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 24 мая 2019 года отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Алтайского края к К.А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
