Дата принятия: 13 мая 2020г.
Номер документа: 33-768/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2020 года Дело N 33-768/2020
Судья Мисилина О.В. Дело N 13-247/33-768
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 мая 2020г. Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хухры Н.В.
при секретаре Елисеевой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу АО "Россельхозбанк" на определение Новгородского районного суда Новгородской области от 30 января 2020г. об отказе в изменении порядка исполнения решения,
установила:
Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от 16 марта 2017г. частично удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк" к ООО "ЛТ-Строй", Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., ООО "Торговый центр "Кремлевский", ООО "Воронцовский фонд", ООО "Юрьевская твердыня" о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 247 земельных участков, принадлежащих Крестьянинову А.В., расположенных по адресу: <...>, путем их продажи с публичных торгов и установлена их начальная продажная цена.
АО "Россельхобанк" обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения указанного решения суда путем изменения начальной продажной цены при реализации имущества на торгах, ссылаясь на то, что в настоящее время рыночная стоимость дома существенно увеличилась.
Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 30 января 2020г. в удовлетворении заявления, а также в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества АО "Россельхозбанк" отказано.
В частной жалобе АО "Россельхозбанк" просит указанное определение суда отменить и вынести новое определение, указывая, что в рамках исполнительного производства заложенное имущество передавалось на торги, но они не состоялись по причине отсутствия заявок, а установленная судом начальная продажная цена имущества не является актуальной. Также полагает, что оснований для отказа в назначении экспертизы не имелось, поскольку денежные средства для ее проведения были внесены на депозит суда.
Проверив материалы дела, оценив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно подп.3 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены Законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является ст.434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.203 и 208 Кодекса.
В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от 16 марта 2017г. частично удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк" к ООО "ЛТ-Строй", Тимофееву Л.А., Крестьянинову А.В., Крестьяниновой Т.В., ООО "Торговый центр "Кремлевский", ООО "Воронцовский фонд", ООО "Юрьевская твердыня" о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно 247 земельных участков, принадлежащих Крестьянинову А.В., расположенных по адресу: <...>, путем их продажи с публичных торгов и установлена их начальная продажная цена.
На основании указанного решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда не исполнено, торги по продаже заложенных земельных участков признаны несостоявшимися.
С момента принятия судом решения прошло более 3 лет, в связи с чем рыночная стоимость имущества могла значительно измениться.
Для определения рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения заявления и частной жалобы судом апелляционной инстанции была назначена судебная оценочная экспертиза, которой определена рыночная стоимость заложенных участков на момент проведения экспертизы.
Оснований не доверять экспертному заключению не имеется.
В силу подп.3 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертом, его рыночная стоимость с момента вынесения судом решения существенно изменилась.
Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявления АО "Россельхозбанк" не имелось, в связи с чем обжалуемое определение Новгородского районного суда Новгородской области подлежит отмене с удовлетворением заявления АО "Россельхозбанк" об изменении порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества - 247 земельных участков, принадлежащих Крестьянинову А.В., расположенных по адресу: <...>.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным установить начальную продажную цену указанного выше заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333-335 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
определение Новгородского районного суда Новгородской области от 30 января 2020г. отменить, заявление АО "Россельхобанк" об изменении порядка исполнения решения суда удовлетворить.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества -247 земельных участков, принадлежащих Крестьянинову А.В., расположенных по адресу: <...>, в следующем размере:
N п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв.м.
Начальная продажная цена, в рублях.
1
<...>
2 305
231200
2
<...>
1 481
194400
3
<...>
1 713
172000
4
<...>
1 481
172800
5
<...>
1 500
152800
6
<...>
1 500
175200
7
<...>
2 320
236000
8
<...>
1 500
196800
9
<...>
1 481
132800
10
<...>
1 500
152800
11
<...>
1 482
132800
12
<...>
1 481
132800
13
<...>
1 500
163200
14
<...>
1 500
196800
15
<...>
1 500
163200
16
<...>
1 500
152800
17
<...>
1 500
152800
18
<...>
1 833
224000
19
<...>
1 514
153600
20
<...>
592
68800
21
<...>
1 500
175200
22
<...>
1 500
183200
23
<...>
1 482
194400
24
<...>
1 551
181600
25
<...>
1 500
175200
26
<...>
1 500
196800
27
<...>
1 138
132800
28
<...>
1 791
160000
29
<...>
1 501
152800
30
<...>
1 500
175200
31
<...>
1 500
175200
32
<...>
1 500
175200
33
<...>
1 500
152800
34
<...>
1 500
152800
35
<...>
1 500
163200
36
<...>
1 500
183200
37
<...>
1 500
175200
38
<...>
1 500
163200
39
<...>
1 538
180000
40
<...>
2 728
277600
41
<...>
1 481
194400
42
<...>
2 717
86400
43
<...>
2 000
64000
44
<...>
2 380
76000
45
<...>
1 781
56800
46
<...>
2 052
65600
47
<...>
1 750
56000
48
<...>
1 294
38400
49
<...>
1 499
48000
50
<...>
2 042
64800
51
<...>
1 515
48000
52
<...>
1 750
56000
53
<...>
2 116
60000
54
<...>
1 915
74400
55
<...>
2 000
64000
56
<...>
2 080
66400
57
<...>
1 644
52800
58
<...>
1 561
49600
59
<...>
1 465
44000
60
<...>
1 500
48000
61
<...>
1 750
56000
62
<...>
1 760
56000
63
<...>
10 313
272800
64
<...>
2 636
84000
65
<...>
1 500
42400
66
<...>
2 742
87200
67
<...>
1 750
56000
68
<...>
1 616
51200
69
<...>
1 821
58400
70
<...>
2 000
64000
71
<...>
2 692
104800
72
<...>
3 316
86400
73
<...>
2 830
90400
74
<...>
2 972
94400
75
<...>
3 082
98400
76
<...>
2 070
65600
77
<...>
1 602
51200
78
<...>
7 977
216000
79
<...>
1 500
42400
80
<...>
1 420
42400
81
<...>
645
19200
82
<...>
2 048
65600
83
<...>
1 527
48800
84
<...>
1 500
42400
85
<...>
1 821
58400
86
<...>
2 507
80000
87
<...>
1 500
42400
88
<...>
1 561
49600
89
<...>
1 500
48000
90
<...>
1 500
48000
91
<...>
2 031
64800
92
<...>
2 112
67200
93
<...>
2 031
64800
94
<...>
2 031
64800
95
<...>
1 826
58400
96
<...>
1 764
56000
97
<...>
1 553
49600
98
<...>
1 806
57600
99
<...>
1 557
49600
100
<...>
1 342
40000
101
<...>
1 545
44000
102
<...>
1 500
48000
103
<...>
1 500
48000
104
<...>
1 342
40000
105
<...>
1 500
42400
106
<...>
1 823
52000
107
<...>
1 827
58400
108
<...>
1 750
56000
109
<...>
2 262
88000
110
<...>
1 500
48000
111
<...>
1 762
56000
112
<...>
10 239
271200
113
<...>
1 045
31200
114
<...>
1 399
41600
115
<...>
1 500
42400
116
<...>
1 500
42400
117
<...>
1 500
48000
118
<...>
1 500
48000
119
<...>
1 500
48000
120
<...>
3 188
93600
121
<...>
2 808
89600
122
<...>
2 064
65600
123
<...>
1 096
32800
124
<...>
1 977
56000
125
<...>
2 824
90400
126
<...>
3 124
92000
127
<...>
1 500
48000
128
<...>
1 502
42400
129
<...>
1 425
42400
130
<...>
2 353
75200
131
<...>
2 080
66400
132
<...>
2 000
64000
133
<...>
2 000
64000
134
<...>
1 602
51200
135
<...>
1 750
56000
136
<...>
1 750
56000
137
<...>
1 500
48000
138
<...>
1 499
48000
139
<...>
1 500
48000
140
<...>
1 500
48000
141
<...>
1 888
60000
142
<...>
1 278
38400
143
<...>
1 500
42400
144
<...>
1 500
42400
145
<...>
1 500
42400
146
<...>
1 501
48000
147
<...>
3 286
117600
148
<...>
7 979
264000
149
<...>
1 276
38400
150
<...>
1 750
56000
151
<...>
1 723
55200
152
<...>
1 603
51200
153
<...>
1 680
53600
154
<...>
1 935
55200
155
<...>
1 749
56000
156
<...>
1 500
48000
157
<...>
1 500
48000
158
<...>
1 500
48000
159
<...>
1 500
48000
160
<...>
2 080
66400
161
<...>
1 498
48000
162
<...>
2 219
70400
163
<...>
1 859
52800
164
<...>
1 500
42400
165
<...>
1 500
48000
166
<...>
1 500
48000
167
<...>
1 750
56000
168
<...>
1 750
56000
169
<...>
1 709
54400
170
<...>
1 506
48000
171
<...>
1 501
48000
172
<...>
1 807
51200
173
<...>
1 499
44800
174
<...>
1 500
42400
175
<...>
2 963
115200
176
<...>
1 941
75200
177
<...>
1 383
44000
178
<...>
1 500
42400
179
<...>
1 504
42400
180
<...>
1 730
55200
181
<...>
1 500
48000
182
<...>
1 688
53600
183
<...>
1 500
48000
184
<...>
1 500
48000
185
<...>
1 500
42400
186
<...>
1 500
42400
187
<...>
1 500
42400
188
<...>
1 500
42400
189
<...>
1 703
54400
190
<...>
2 293
72800
191
<...>
1 651
52800
192
<...>
1 500
48000
193
<...>
1 500
48000
194
<...>
1 500
48000
195
<...>
1 500
48000
196
<...>
2 220
86400
197
<...>
1 821
58400
198
<...>
1 500
42400
199
<...>
1 500
42400
200
<...>
1 500
48000
201
<...>
1 500
48000
202
<...>
2 833
90400
203
<...>
1 750
56000
204
<...>
1 750
56000
205
<...>
1 750
56000
206
<...>
1 500
48000
207
<...>
1 936
61600
208
<...>
1 783
56800
209
<...>
2 417
76800
210
<...>
1 820
58400
211
<...>
40 959
1084000
212
<...>
1 585
50400
213
<...>
1 500
48000
214
<...>
1 500
48000
215
<...>
1 501
48000
216
<...>
2 752
107200
217
<...>
1 680
53600
218
<...>
1 761
56000
219
<...>
1 500
42400
220
<...>
1 500
48000
221
<...>
1 500
48000
222
<...>
1 500
48000
223
<...>
2 625
84000
224
<...>
2 918
92800
225
<...>
2 361
75200
226
<...>
2 418
76800
227
<...>
767
23200
228
<...>
1 399
41600
229
<...>
1 194
35200
230
<...>
1 750
56000
231
<...>
2 096
67200
232
<...>
1 497
48000
233
<...>
1 931
61600
234
<...>
1 741
55200
235
<...>
1 654
52800
236
<...>
1 500
42400
237
<...>
1 907
74400
238
<...>
1 986
63200
239
<...>
1 897
60800
240
<...>
2 000
64000
241
<...>
2 000
64000
242
<...>
2 280
72800
243
<...>
2 729
77600
244
<...>
2 326
74400
245
<...>
1 750
56000
246
<...>
3 000
96000
247
<...>
2 067
65600
Председательствующий Н.В. Хухра
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
