Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2022 года Дело N 33-767/2022

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего ФИО7,

судей Алексеевой Г.Ю., Головиной Е.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N по иску муниципального предприятия "Жилищное хозяйство" муниципального образования "Киришское городское поселение Киришского муниципального района" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО7, объяснение ФИО1 и ее представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Муниципальное предприятие "Жилищное хозяйство" муниципального образования "Киришское городское поселение Киришского муниципального района" (далее МП "Жилищное хозяйство") обратилось в Киришский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, и с учетом уточнения исковых требований, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 689 рублей 91 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 810 рублей (л.д.82 т.1).

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

До указанного периода собственником данной квартиры являлось ООО "Высотник".

МП "Жилищное хозяйство" осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Высотник" заключен договор управления многоквартирным домом N-пл от, в соответствии с которым МП "Жилищное хозяйство" оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляло коммунальные услуги, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку собственником квартиры являлось ООО "Высотник", плата по договору вносилась им на основании выставляемых МП "Жилищное хозяйство" счетов, в связи с чем, в едином платежном документе АО "ЕИРЦ ЛО", начисляемая по данному договору сумма не отражалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Высотник" и ФИО1 заключен договор купли продажи <адрес> многоквартирном <адрес>. О смене собственника ни одна из сторон данной сделки в МП "Жилищное хозяйство" не сообщила. Для расторжения договора управления многоквартирным домом N-пл от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Высотник" в МП "Жилищное хозяйство" не обращалось, в связи с чем плата за оказываемые услуги по данному договору ежемесячно выставлялась ООО "Высотник", однако платежи последним не оплачивались, в связи с чем образовалась спорная задолженность.

В марте 2020 года, при выяснении обстоятельств образовавшейся у ООО "Высотник" задолженности перед МП "Жилищное хозяйство", истцом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО1

Счета, выставляемые МП "Жилищное хозяйство" ООО "Высотник" были аннулированы, а плата за содержание жилого помещения и текущий ремонт была доначислена ответчику, что отразилось в едином платежном документе. Информация о доначислении платы была направлена ответчику Почтой России с уведомлением, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал. Плата за оказание истцом услуги ответчиком до настоящего времени не вносится.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 689 рублей 91 копейки, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Решением Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования МП "Жилищное хозяйство" удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу муниципального предприятия "Жилищное хозяйство" муниципального образования "Киришское городское поселение Киришского муниципального района" задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 689 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1810 рублей 00 копеек, а всего взыскал 55 499 рублей 00 копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В жалобе указывает, что суд не принял во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности с ноября 2017 года по январь 2018 года, с учетом того, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ. Не дал правовой оценки доводам ответчика о недобросовестности действий истца, выразившихся в том, что истец знал о смене собственника и с 2017 года и выставлял квитанции на оплату на имя ФИО1, однако посчитал, что необходимо производить доначисления за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что указанные платежи не начислялись ответчику в связи с технической ошибкой при передачи данных в автоматизированную систему АО "ЕИРЦ ЛО". Считает, что истец намеренно растил задолженность, при этом подтвердить в судебном заседании дату, когда истцу стало известно о технической ошибке, не смог.

В суде апелляционной инстанции ответчик и ее представитель адвокат ФИО6 доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснив, что ответчик надлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в подтверждение чего суду были представлены квитанции об оплате.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ответчика и его представителя, судебная коллегия находит, что не имеется оснований для отмены решения суда.

В силу п. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Высотник" являлось собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ДУ-07/07.09. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 161354 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 т.1).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1, на основании договора купли продажи квартиры, заключенного между ООО "Высотник" ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60, 91-94 т.1)

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет МП "Жилищное хозяйство" МО "Киришское городское поселение Киришского муниципального района", на основании договора N-управления многоквартирным домом, заключенным между МП "Жилищное хозяйство" МО "Киришское городское поселение Киришского муниципального района" и ООО "Высотник" (л.д. 17-19 т.1).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору N-пл от ДД.ММ.ГГГГ МП "Жилищное хозяйство" МО "Киришское городское поселение Киришского муниципального района" приняло на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22 т.1).

Согласно разделу 2 договора собственник обязуется осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дом (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей площади помещения/жилого или нежилого/), а также коммунальные и прочие в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами сроки, оговоренные сторонами, оплачивать услуги и работы Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, обязуется оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом дома и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Управляющей организацией.

Управляющая организация обязуется выполнять функции управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, многоквартирного дома, его вопросам обслуживания и ремонта дома, обеспечивать снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) дома и пользующихся помещениями в этом доме лиц, жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами. Коммунальные услуги (отопление помещений, горячее/холодное водоснабжение, прием сточных вод (канализация, вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание) коммунальные и прочие услуги.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая составляет 53 689 рублей 91 копейку (л.д.8-13 т.1,83 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика МП "Жилищное хозяйство" направлено уведомление о доначислении за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что в связи с технической ошибкой при передаче данных в автоматизированную систему АО "ЕИРЦ ЛО", вышеуказанные платежи с ДД.ММ.ГГГГ ей не начислялись; Управляющей компанией ФИО1 предложено оформить рассрочку по внесению доначисленных сумм (л.д.14 т.1).

Судом первой инстанции установлено, что начисления за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии со стоимостью ресурсов, рассчитанной по тарифам (ценам) для потребителей, установленной для ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) и законодательством Российской Федерации о водоснабжении для соответствующих категорий потребителей (л.д.8-13 т.1).

В ходе рассмотрения дела начисленную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не оспаривала.

Суд, первой инстанции, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие спорные правоотношения, исходя из обязанности собственника произвести оплату фактически потребленных коммунальных услуг, из доказанности наличия у ответчика неоплаченного долга перед истцом по оплате коммунальных услуг, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по январь 2018 года, суд первой инстанции, пришел к выводу, что требования ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности. Так, платеж в размере 910 рублей, начисленный за ноябрь 2017 года не выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности, с учетом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В данном случае срок внесения платы за ноябрь 2017 года наступает в декабре 2017 года, то есть в пределах срока исковой давности.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим нормам ст.ст. 196, 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, доначисление платежей с указанной даты истцом является правомерными.

Судом первой инстанции установлено, что истцу стало известно о смене собственника в марте 2020 года.

Доказательств обращения ответчиком в АО "ЕИРЦ ЛО" о предоставлении сведений о смене собственника на квартиру до указанной даты, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ ни суду первой, ни в суде апелляционной инстанции не представлено.

С указанным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено штампом почты на конверте (том 1 л.д. 38)

Следовательно, с учетом положений ст.ст. 196, 200 ГКРФ истец вправе взыскать с ответчика задолженность, начиная с ноября 2017 года.

Согласно уточненному расчету, истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, то есть в пределах установленного срока исковой давности (том 1 л.д. 82.

Представленный истцом уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой контррасчет ни в суде первой инстанции при рассмотрении дела судом, ни суду апелляционной инстанции не представлен.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных платежей, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.30, 153, 155-157 ЖК РФ, пришел обоснованному выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Каких-либо доказательств погашения задолженности, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчёта ответчиком не представлено, представленный истцом уточненный расчёт задолженности судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не содержат фактов, не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Киришского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка