Дата принятия: 16 марта 2021г.
Номер документа: 33-767/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2021 года Дело N 33-767/2021
г.Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Муминовой Л.И.
судей Рязанцевой О.А. Ракитянской И.Г.
при секретаре Брежневой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 марта 2021 года гражданское дело по иску Внучкова Андрея Викторовича к ООО "Авест" о взыскании убытков в связи с наймом общежития, поступившее по апелляционной жалобе Внучкова А.В. на решение Ленинского районного суда г.Курска от 26 ноября 2020 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.
Заслушав доклад судьи Курского областного суда Рязанцевой О.А., судебная коллегия
установила:
Внучков А.В. обратился в суд с иском к ООО "Авест" о взыскании убытков в связи с наймом общежития, указав, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого, в срок не позднее 01.01.2019 г. в собственность истца должно быть передано жилое помещение - однокомнатная квартира N общей площадью 37,1 кв.м. Свои обязанности по оплате стоимости помещения по договору в сумме 2697578,10 руб. истцом были исполнены, однако срок сдачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, до настоящего времени ввод в эксплуатацию объекта не произошел. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонам не заключалось. В связи с нарушением сроков сдачи жилья, истец понес убытки, связанные с арендой жилого помещения, которые за период с 01.07.2019 г. по 20.08.2020 г. в сумме 108160 руб. просит взыскать с ответчика, кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а также рассмотреть вопрос о взыскании штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Внучков А.В. просит решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Внучкова А.В. Спатарь А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков, штрафа и судебных расходов.
В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирного дома..." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Как указано в части 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона М 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ. (Обзор ВС РФ судебной практики разрешения дел по спорам возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов, утвержденный Президиумом ВС РФ 19 июля 2017).
Судом установлено, что между сторонами заключен договор N от 15.05.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого, в срок не позднее 01.01.2019 г. в собственность истца должно быть передано жилое помещение - однокомнатная квартира N общей площадью 37,1 кв.м.
По настоящему делу срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома 1У кварталом 2018 года.
Данный срок ответчиком нарушен. До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан.
01.01.2019 г. истцом и ООО "УЮТ" заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, срок договора определен до 31.12.2020 г.
За период проживания с 106 2019 года по 1.08.2020 года истцом оплачено 150410 руб., исходя из стоимости одного дня проживания 260 руб., что подтверждено квитанцией от 25.08.2020 9 л.д. 16).
Согласно справке от 20.08.2020 года, ООО " Уют" Внучков А.В. проживает на основании договора найма с 1.06.2019 года в общежитии ООО " УЮТ" по адресу: <данные изъяты>, (л.д. 18).
Решением Ленинского районного суда г. Курска от 4.03.2020 года с ООО "Авест" в пользу Внучкова А.В. взыскана неустойка в связи с нарушением срока исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства за период с 1.07.2019 года по 20.01.2020 года в сумме 229294 руб., компенсация морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 122147 руб.
Разрешая дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что договор аренды квартиры связан с условиями договора участия в долевом строительстве.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из абзаца первого пункта 31 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты> должно была быть сдано ответчиком не позднее 01.01.2019 г. и передано в собственность истца в течение 6 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. 1.07.2019 года, что также установлено решением Ленинского районного суда г. Курска от 4.03.2020 года.
В связи с нарушением сроков сдачи жилья, истец заключил договор найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>., где проживает и производит оплату по договору найма, что подтверждено вышеприведенными доказательствами.
Согласно справке ОАО РЖД, Внучков А.В. работает с 14.04.2017 года в эксплуатационном локомотивном депо Москва-Сортировочная-Рязанская в должности машиниста тепловоза.
Таким образом, истцом представлены доказательства, что им в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств понесены убытки в виде оплаты за найм иного жилого помещения, необходимость несения которых истцом также подтверждена. Определяя размер подлежащих взысканию убытков, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, когда квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, могла быть использована истцом для проживания, поскольку согласно договору участия в долевом строительстве жилое помещение передается участнику долевого строительства без внутренней отделки.
Так представитель Внучкова А.В. Спатарь А.В. в суде апелляционной инстанции указал, что квартира могла быть использована истцом для проживания через месяц после передачи ее истцу, поскольку в указанный срок истец смог бы произвести в квартире необходимые ремонтные работы.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что с АО "Авест" в пользу Внучкова Андрея Викторовича подлежат взысканию убытки в размере 100360 руб. (с 01.08.2019 года по 20.08.2020 года 386 дней х 260 руб.) чем частично удовлетворить требования Внучкова А.В.
На основании ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с АО "Авест" подлежит взысканию штраф в сумме 50180 руб.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. (соглашение о оказании юридической помощи и квитанция об оплате).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу МО г. Курск подлежит взысканию госпошлина в сумме 4210 руб. 80 коп.
Оснований для отмены решения суда в части отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку по факту нарушения прав истца в связи с нарушением срока исполнения обязательства о передаче объекта долевого строительства компенсация морального вреда судом взыскана решением Ленинского районного суда от 4.03.2020 года, тогда как требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика по основанию несения убытков истцом не основаны на нормах действующего законодательства.
Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Курска от 26 ноября 2020 года в части отказа в удовлетворении требований Внучкова Андрея Викторовича о взыскании денежной компенсации морального вреда оставить без изменения, а в остальной части отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении требований, которым:
Взыскать с АО "Авест" в пользу Внучкова Андрея Викторовича убытки в размере 100360 руб., штраф за неудовлетворенные требования потребителя в добровольном порядке в размере 50180 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10000 руб. Всего 160540 руб.
Взыскать с АО "Авест" в доход МО "г.Курск" госпошлину в размере 4210 руб.80 коп.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
