Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 мая 2021 года Дело N 33-7666/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О. В.

судей Федотовой И. В. и Шакировой З. И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Н. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиНикулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) "Фучика" - Ситдикова Ильдара Гарибзяновича на решение Советского районного суда города Казани от 28 января 2021 года, которым постановлено:

иск Рябичевой Надежды Николаевны к ЖСК "Фучика" о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении обязанности предоставить документы, подтверждающие полную выплату паевых взносов по объектам недвижимости, удовлетворить.

Признать за Рябичевой Н. Н., <дата> года рождения, право собственности

- на нежилое помещение - офис .... с кадастровым номером ...., общей площадью 111,71 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> спуск, <адрес>, корпус .... (строительный адрес: <адрес> спуск, на территории микрорайона М3-А);

- на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,6 кв. м с кадастровый номером ...., расположенную на 4 этаже со строительным номером секции многоквартирного <адрес>, количество этажей в секции <адрес>, по адресу: <адрес> спуск, <адрес>, корпус ....;

- на нежилое помещение - кладовку, помещение .... (строительный номер объекта 4-2), с кадастровым номером ...., общей площадью 4,2 кв. м, строительный номер секции многоквартирного <адрес>, количество этажей в секции <адрес>, на 2 этаже по адресу: <адрес> спуск, <адрес>, корпус .....

Возложить на ЖСК "Фучика" обязанность по предоставлению Рябичевой Н. Н. акта приёма-передачи и справки о выплате паевых взносов на указанные выше объекты.

В удовлетворении встречного иска ЖСК "Фучика" к Рябичевой Н. Н. о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ЖСК "Фучика" в доход бюджета муниципального образования город Казань государственную пошлину в размере 300 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истицы и третьего лица Азимовой Р. Ш. - третьего лица Рябичева П. Ю., представителя ответчика ЖСК "Фучика" - Ситдикова И. Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рябичева Н. Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "Фучика" о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении обязанности предоставить документы, подтверждающие полную выплату паевых взносов по объектам недвижимости.

В обоснование своих требований истица указала, что 30 октября 2013 года между ней как участником и ООО "Царицынский бугор" как застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве N ЮФ2-87д, согласно которому общество приняло на себя обязательство передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилое помещение - двухкомнатную квартиру со строительным .... общей площадью 61,14 кв. м, жилой площадью 32,49 кв. м, расположенную на 4 этаже в секции со строительным номером 4 5-подъездного 12-14-этажного кирпичного незавершённого строительством жилого дома по <адрес> на территории микрорайона М3-А.

<дата> между теми же лицами был заключён договор участия в долевом строительстве N ...., согласно которому общество приняло на себя обязательство передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилое помещение со строительным .... общей площадью 112,51 кв. м, расположенное на 1 этаже в секции со строительным номером 5 5-подъездного 12-14-этажного кирпичного незавершённого строительством жилого дома по <адрес> на территории микрорайона М3-А.

ООО "Царицинский бугор" признано несостоятельным (банкротом), и на собрании кредиторов (дольщиков) было принято решение о передаче функции застройщика ответчику, в соответствии с уставом которого члены кооператива обязаны произвести доплаты путём выкупа парковочного места исходя из количества квадратных метров, причитающихся участнику.

ЖСК "Фучика" зарегистрирован 27 июня 2019 года.

Согласно подпункту 1 пункта 52.2 устава кооператива участники долевого строительства (жилые помещения), заключившие в период с 2017 года по 2018 год и зарегистрировавшие в установленном порядке и (или) оплатившие (полностью или частично) в период с 2017 года по 2018 год договоры долевого участия на приобретение парковочного места, кладовой, заключившие дополнительное соглашение к договорам долевого участия на увеличение стоимости квартиры, в том числе договоры долевого участия со стоимостью, увеличенной на сумму доплат, относятся к категории доплат (выкупа имущества) из расчёта 4 000 рублей за 1 кв. м - для физических лиц, 5 000 рублей за 1 кв. м - для юридических лиц. По нежилым помещениям доплаты в соответствии с требованиями устава составляли 7 000 рублей за 1 кв. м.

Итоговый размер доплат за нежилое помещение и квартиру истицы составил 1 032 130 рублей из расчёта:

- доплата за нежилое помещение площадью 112,51 кв. м х 7 000 рублей = 787 570 рублей;

- доплата за жилое помещение площадью 61,14 кв. м х 4 000 рублей = 244 560 рублей.

27 сентября 2017 года между Рябичевой Н. Н. и Азимовой Р. Ш. как участниками и ООО "Царицинский бугор" как застройщиком был заключён договор N ФП-118д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство передать участникам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию парковочное место со строительным номером 112, общей площадью 13,2 кв. м, стоимостью 550 000 рублей. 20 марта 2018 года по квитанции .... Азимова Р. Ш. оплатила 200 000 рублей в счёт стоимости парковочного места, истица - 256 037 рублей согласно квитанции .....

14 января 2019 года между истицей как доверителем и Рябичевым П. Ю. и Пермяковой Ю. В. как поверенными был заключён договор поручения, согласно которому истица поручила поверенным заключить договор уступки права требования от 14 января 2019 года на парковочное место .... на своё имя, но в интересах доверителя с дальнейшей его передачей путём подписания договора дарения от поверенных к доверителю.

14 января 2019 года между Рябичевой Н. Н., Азимовой Р. Ш. с одной стороны и Рябичевым П. Ю. и Пермяковой Ю. В. с другой стороны был заключён договор уступки права требования на парковочное место ..... По указанному договору Рябичева Н. Н. выплатила Азимовой Р. Ш. 200 000 рублей по расписке от 14 января 2019 года, следовательно, истица уплатила за парковочное место .... рублей, задолженность по оплате составила 93 963 рубля. Указанную сумму истица передала Рябичеву П. Ю. по расписке от 11 ноября 2019 года для оплаты стоимости парковочного места ..... Платёжным поручением .... от 13 ноября 2019 года Рябичев П. Ю. оплатил ЖСК "Фучика" 93 963 рубля за парковочное место .....

Рябичева Н. Н. и Рябичев П. Ю. вступили в члены ЖСК "Фучика" 4 сентября 2019 года.

Платёжными поручениями .... от 9 сентября 2019 года и .... от 14 октября 2019 года истица уплатила 304 000 рублей и 93 130 рублей соответственно за парковочное место ..... Платёжным поручением .... от 10 сентября 2019 года истица уплатила 85 000 рублей за кладовку ..... Всего истицей и третьим лицом Рябичевым П. Ю. за парковочные места ...., .... и кладовку .... были выплачены 1 032 130 рублей и обязательство по внесению доплат за нежилое помещение и квартиру исполнено.

ЖСК "Фучика" обратился к Рябичевой Н. Н. со встречным иском о взыскании неустойки в размере 0,3%, предусмотренной пунктом 58 устава кооператива, от суммы задолженности в размере 293 963 рублей, указывая, что истицей не оплачена стоимость парковочного места ...., которая должна была быть внесена до <дата>. Денежные средства за парковочное место .... в размере 200 000 рублей были уплачены Азимовой Р. Ш., денежные средства в размере 93 963 рублей - Рябичевым П. Ю. после заключения договора уступки права требования, то есть другими лицами, в связи с чем оснований для признания за истицей права собственности на объекты недвижимости не имеется, с неё подлежит взысканию неустойка за период с 14 декабря 2019 года по 25 января 2021 в размере 360 692 рублей 60 копеек.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель истицы Рябичев П. Ю., участвующий в деле также в качестве третьего лица, требования истицы поддержал и возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика Ситдиков П. Ю. возражал против удовлетворения первоначального иска и просил удовлетворить встречный иск.

Третье лицо Пермякова Ю. В. первоначальные исковые требования просила удовлетворить, встречные требования оставить без удовлетворения.

До перерыва в судебном заседании представитель третьего лица Азимовой Р. Ш. - Азимов Г. Ф. иск Рябичевой Н. Н. просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований кооператива - отказать, указав, что уплаченные его доверительницей 20 марта 2018 года за парковочное место .... денежные средства в размере 200 000 рублей были получены ею от истицы в день заключения договора уступки права требования, то есть 14 января 2019 года, о чём была составлена расписка. Представитель полагал, что внесённые в счёт оплаты стоимости парковочного места денежные средства должны быть приняты кооперативом как паевой взнос Рябичевой Н. Н.

Суд удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска, постановив решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель кооператива просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, не уточняя при этом какое именно. В жалобе приведены те же доводы, которые были положены в обоснование встречного иска, и указано, что договор поручения, заключённый 14 января 2019 года между истицей как доверителем и Рябичевым П. Ю. и Пермяковой Ю. В. как поверенными является ничтожным, поскольку закон не предусматривает возможность выдать поручение приобрести у себя своё же имущество. Данный договор, по мнению апеллянта, был заключён с целью подтверждения оплаты истицей 93 963 рублей за парковочное место ...., которые в действительности они были уплачены Рябичевым П. Ю. уже после заключения договора уступки права требования, а потому указанная сумма не может расцениваться как уплаченная истицей. 200 000 рублей, внесённые 20 марта 2018 года Азимовой Р. Ш., также не могут быть засчитаны как доплата истицы, поскольку Азимова Р. Ш. уплатила данную сумму в счёт исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве N ФП-118д от 27 сентября 2017 года. Расписка о передаче Азимовой Р. Ш. денежных средств в сумме 200 000 рублей не является доказательством исполнения истицей обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства, а указывает лишь на заключение между этими лицами договора займа. Протокол правления о признании платежа ничтожен, так как оформлен в нарушение условий и порядка проведения собраний правления и подделан представителем истца Рябичевым П. Ю.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель истицы и третьего лица Азимовой Р. Ш., действующий также как третье лицо самостоятельно, возражал против удовлетворения жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является договор или иная сделка.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .... от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьёй 12 Закона N 214-ФЗ:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По делу установлено, что 30 октября 2013 года между истицей как участником и ООО "Царицынский бугор" как застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве N ...., согласно которому общество приняла на себя обязательство передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилое помещение - двухкомнатную квартиру со строительным номером 143, общей площадью 61,14 кв. м, жилой площадью 32,49 кв. м, расположенную на 4 этаже в секции со строительным номером 4 5-подъездного 12-14-этажного кирпичного незавершённого строительством жилого дома по <адрес> на территории микрорайона М3-А. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истицей в полном объёме, что подтверждается банковским ордером (лист дела 18).

21 марта 2014 года между истицей как участником и ООО "Царицынский бугор" как застройщиком был заключён договор участия в долевом строительстве N ЮФ2-88д, согласно которому общество приняло на себя обязательство передать истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилое помещение со строительным номером 9 общей площадью 112,51 кв. м, расположенное на 1 этаже в секции со строительным номером 5 5-подъездного 12-14-этажного кирпичного незавершённого строительством жилого дома по <адрес> на территории микрорайона М3-А. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истицей в полном объёме, что подтверждается банковским ордером (лист дела 19).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда города Казани от 23 ноября 2017 года за истицей признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения ...., общей проектной площадью 112,51 кв. м, находящегося на первом этаже второй двенадцатиэтажной секции 12-14-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на территории микрорайона М 3-А, - в соответствии с договором N ЮФ2-88д участия в долевом строительстве от 21 марта 2014 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 сентября 2018 года ООО "Царицынский бугор" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с решением общего собрания членов (участников строительства), оформленным протоколом .... от 18 июня 2019 года, с целью завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК "Фучика", утверждён устав кооператива, которым установлен способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирного дома. Так, члены кооператива обязаны вносить:

- вступительный взнос в размере 2 000 рублей в отношении каждого жилого и нежилого помещения;

- паевые взносы, в качестве которых члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок;

- первый дополнительный паевой взнос, в виде денежных средств в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, парковочного места, кладовки;