Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-7661/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-7661/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Черкасовой Г.А.
судей
Вересовой Н.А.
Утенко Р.В.
при помощнике судьи
Львовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2021 г. дело N 2-2417/2020 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 г. по иску Кудряшова Д. А. к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Заслушав доклад судьи Черкасовой Г.А., объяснения представителя Кудряшова Д.А. - Савельева А.С., действовавшего на основании доверенности, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Кудряшов Д.А. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс", в котором просил о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры по договору в размере 504 157 руб. 33 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2019 г. по 16 декабря 2019 г. в размере 5 076 руб. 10 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05 февраля 2019 г. между ним, Юсифовым Э.Ю.о. и ответчиком на основании договора переуступки прав заключен договор участия в долевом строительстве N 128-472-1116-РНС от 19 ноября 2016 г., согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать истцу квартиру, предусмотренную условиями договора, не позднее 25 апреля 2019 г. Ответчик принятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры не исполнил, квартира по акту приема-передачи была передана только 12 октября 2019 г. Направленная истцом в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры последним оставлена без удовлетворения.
Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 г. в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2019 г. по 16 декабря 2019 г. в размере 5 076 руб. 10 коп. прекращено в связи с отказам истца от данного требования.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 г. с ООО "Ренессанс" в пользу Кудряшова Д.А. взысканы неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 205 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. ООО "Ренессанс" предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 01 января 2021 г.
С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 7 200 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 г. отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание истец, ответчик, извещенные о слушании дела телефонограммами в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 119), не явились, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 ноября 2016 г. между ООО "Ренессанс" (застройщик) и ФИО (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 128-472-1116-РНС, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, I этап строительства, возводимый по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, следующее помещение в объекте: однокомнатную квартиру, расположенную на 13-ом этаже объекта, в секции Е, в строительных осях8.е-11.е, Г.е.-А.е, имеющую условный N Е.40200.2е.2.Л, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, принять помещение с оформлением соответствующих документов, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1. договора) (л.д. 14-20).
В соответствии с п. 2.1. договора общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за помещение, составляет 5 546 951 руб.
Согласно п. 3.1.4. договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору застройщик обязан передать дольщику помещение по акту приема-передачи в срок до 25 апреля 2019 г.
21 февраля 2017 г. между ООО "Ренессанс" и ФИО заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 128-472-1116-РНС от 19 ноября 2016 г., которым внесены изменения в п. 2.1. и 2.2. договора. Так, общий размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком за помещение, составляет 5 680 646 руб. (л.д. 21-24).
Факт полной оплаты стоимости спорного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком.
5 февраля 2019 г. между ООО "Ренессанс", ФИО и Кудряшовым Д.А. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 128-472-1116-РНС от 19 ноября 2016 г., согласно которому ФИО уступает, а Кудряшов Д.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО как участнику долевого строительства по вышеуказанному договору (л.д. 25-31).
22 сентября 2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору N 128-472-1116-РНС долевого участия в строительстве от 19 ноября 2016 г. (л.д. 39-42), которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.
14 сентября 2019 г. истцом произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлены замечания на строительные недостатки (л.д. 80-81).
Квартира передана ответчиком истцу только 12 октября 2019 г. на основании акта приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено (л.д. 38).
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства в срок до 25 апреля 2019 г., принятое им на себя обязательство своевременно исполнено не было, выявление при приемке объекта недостатков, подлежащих устранению застройщиком, свидетельствует о ненадлежащем исполнении его обязательств и не освобождает застройщика от уплаты неустойки, то на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить неустойку.
Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд первой инстанции пришел к выводу, что период просрочки, начиная с 25 апреля 2019 г. по 21 октября 2019 г. определен истцом неверно, поскольку неустойка за нарушение срока передачи квартиры дольщику, подлежит начислению со дня, следующего за последним днем для передачи квартиры истцу, определенным по договору долевого участия, а следовательно, верным является период с 26 апреля 2019 г. по 21 октября 2019 г. Не приведя размер неустойки, а также ее расчет, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд применил положения, предусмотренные ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизил размер неустойки до 400 000 руб.
Судебная коллегия полагает вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки соответствующим положениям законодательства, при этом полагает необходимым отметить, что судом при исчислении неустойки неправильно определен период ее начисления, а также применена неверная ставка рефинансирования.
По условиям договора участия в долевом строительстве жилое помещение подлежало передаче участнику долевого строительства не позднее 25 апреля 2019 г. (п. 3.1.4 договора). Таким образом, последним днем исполнения застройщиком обязательств является 25 апреля 2019 г., следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться, начиная с 26 апреля 2019 г.
Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
По состоянию на 25 апреля 2019 г. ключевая ставка Банка России составляла 7,75 % (Информация Банка России от 14.12.2018).
При данных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что расчет неустойки за период с 26 апреля 2019 г. по 12 октября 2019 г. (дата передачи квартиры по акту приема-передачи) должен выглядеть следующим образом: 5 680 646 * 170 * 2 * 1/300 * 7.75%. = 498 950,07 руб. Таким образом, размер законной неустойки составляет 498 950,07руб.
Однако неверный расчет судом первой инстанции неустойки не повлек нарушения норм материального права, поскольку при определении размера неустойки, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка передачи объекта повлекла для истца какие-либо существенные негативные последствия, утрату имущества, с учетом принципов разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, а также с учетом завершения строительных работ, передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи, суд первой инстанции применил положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив размер неустойки до 400 000 руб.
Установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., размер которой определен исходя из требований разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 205 000 руб., из расчета: (400 000 + 10 000)/2. При этом суд не усмотрел правовых оснований для снижения штрафа по заявлению ответчика, так как он взыскан от суммы уже сниженной неустойки.
Также в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга была взыскана государственная пошлина в размере 7 200 руб.
В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. ООО "Ренессанс" предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 01 января 2021 г.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не может быть взыскана за период с 26 апреля 2019 г. по 14 сентября 2019 г. ввиду уклонения истца в данный период от приемки объекта, с указанием на то, что судом не дана оценка данным доводам, отклоняются ввиду следующего.
Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
Согласно п. 3.1.5. Договора Застройщик обязан направить Дольщику по адресу, указанному Дольщику как "Адрес для почтовых отправлений" в Разделе 8 Договора, либо вручить лично сообщение о готовности Помещения к передаче и необходимости его принятия по Акту приема-передачи.
Из п. 3.2.2. Договора следует, что Дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика, предусмотренного п.п. 3.1.5. Договора, произвести осмотр Помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра, принять от Застройщика Помещение по Акту приема-передачи.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения от 13 марта 2019 г. ответчиком направлено истцу почтовым отправлением, при этом последний от приемки объекта уклонялся, и первый осмотр помещения был произведен только 14 сентября 2019 г.
Вместе с тем указанное уведомление в материалы дела не представлено, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик на указанные обстоятельства не ссылался, возражений против сроков передачи жилого помещения не высказывал.
Суд апелляционной инстанции принимает во внимание доводы представителя истца о том, что указанное уведомление истец не получал, решение о вводе дома в эксплуатацию в марте узнал из телефонного разговора с сотрудником ответчика, доказательства ведения переговоров с ответчиком относительно записи на осмотр помещения суду не представлялись, поскольку ответчик в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции возражений относительно сроков передачи помещения не высказал.
Судом установлено, что объект первоначально не был передан по акту приема-передачи, так как имел недостатки, о чем 14 сентября 2019 г. составлен соответствующий акт (л.д. 80-81).
При таком положении у суда не имелось оснований для вывода об уклонении от приемки квартиры со стороны истца, доказательств соответствия подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства условиям договора, не представлено.
Кроме того, действия ответчика по подписанию двухстороннего акта приема-передачи 12 октября 2019 г. свидетельствуют о его согласии с датой передачи участнику объекта строительства, и именно со дня подписания данного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).
Учитывая, что доказательств уклонения истца от принятия объекта материалы дела не содержат, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не составлялся, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворения требований о взыскании неустойки.
Иных доводов для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 20 октября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ренессанс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
