Дата принятия: 27 января 2020г.
Номер документа: 33-7645/2019, 33-340/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2020 года Дело N 33-340/2020
Апелляционное определение
г. Тюмень
27 января 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи
Елфимова И.В.
судей:при секретаре
Жегуновой Е.Е., Ситниковой Л.П.Копановой М.С.,
с участием прокурора
Сипиной С.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тубаева Фарида Хасановича на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 20 августа 2019 г., которым постановлено:
"Исковое заявление Публичного акционерного общества Банк "ФКОТКРЫТИЕ" удовлетворить частично.
Признать Тубаева Фарида Хасановича, Тубаеву Надежду Ягофаровну, Тубаеву Динару Фаридовну, Бобова Сергея Владимировича, Бобова РоманаСергеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, <.......>, <.......> и земельным участком по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, <.......>.
Выселить Тубаева Фарида Хасановича, Тубаеву Надежду Ягофаровну, Тубаеву Динару Фаридовну из жилого помещения, расположенного поадресу: <.......>, <.......>, <.......>.
Снять с регистрационного учета Тубаева Фарида Хасановича, ТубаевуНадежду Ягофаровну, Тубаеву Динару Фаридовну по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, <.......>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Тубаева Фарида Хасановича, Тубаевой НадеждыЯгофаровны, Тубаевой Динары Фаридовны в пользу ПАО БАНК "ФКОТКРЫТИЕ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000руб.".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Жегуновой Е.Е., заключение прокурора Сипиной С.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее по тексту - ПАО Банк "ФК Открытие") обратилось в суд с иском к Бобову Р.С., Тубаевой Н.Я., Тубаеву Ф.Х., Бобову С.В., Тубаевой Д.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.......>, <.......>, <.......>, выселении и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.
Требования были мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 24 февраля 2016 г. с Тубаева Р.Ф., Тубаевой Е.С. в пользу ЗАО "Ипотечный агент Открытие-1", правопреемником которого является ПАО Банк "ФК Открытие", взысканы денежные средства и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: <.......>, <.......>, <.......>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22 ноября 2017 г. взыскателю ПАО Банк "ФК Открытие" передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника в счёт погашения долга, о чём составлен соответствующий акт, после чего за ПАО Банк "ФК Открытие" зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок по указанному адресу. В ходе выездной проверки специалистами ПАО Банк "ФК Открытие" установлено, что в данном доме проживают ответчики, которые отказались освободить его и сняться с регистрационного учёта. 29 апреля 2019 г. в адрес ответчиков направлены требования об освобождении дома, которые ими оставлены без внимания.
Представитель истца ПАО Банк "ФК Открытие" Михайлова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Бобов Р.С., Тубаева Н.Я., Тубаев Ф.Х., Бобов С.В., Тубаева Д.Ф. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Участвовавший в деле прокурор Злыгостева Т.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик Тубаев Ф.Х., в апелляционной жалобе он просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылается на безосновательность оставления судом без внимания того обстоятельства, что указанный в иске дом является для него единственным жильём, и в этой связи неверное применение при разрешении спора положений статей 228, 292, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указывает, что не участвовал в судебном заседании, так как не был извещён судом о рассмотрении дела.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца ПАО Банк "ФК Открытие" просит в удовлетворении жалобы Тубаева Ф.Х. отказать.
Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 24 февраля 2016 г., вступившим в законную силу, с Тубаева Р.Ф., Тубаевой Е.С. в пользу ЗАО "Ипотечный агент Открытие-1", правопреемником которого является ПАО Банк "ФК Открытие", взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: <.......>, <.......>, <.......> (л.д. 50 - 54). Данным решением суда установлено, что указанное имущество, принадлежавшее на праве собственности Тубаеву Ф.Х., было передано им в залог по договору ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
ПАО Банк "ФК Открытие" является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <.......>, <.......>, <.......> на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22 ноября 2017 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22 ноября 2017 г. (л.д. 20 - 24, 18 - 19, 9 - 10).
По адресу указанного жилого помещения проживают и зарегистрированы по месту жительства Тубаев Ф.Х., Тубаева Д.Ф., Тубаева Н.Я. (л.д. 69). Требования ПАО Банк "ФК Открытие" о выселении они оставляют без внимания (л.д. 44, 45, 46, 49).
Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.
В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на при обретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что ответчики Тубаев Ф.Х., Тубаева Д.Ф., Тубаева Н.Я. проживают в жилом помещении по указанному в иске адресу без законных оснований, в связи с чем пришёл к выводу о том, что они подлежат признанию утратившими право пользования данным помещением, выселению из него и, как следствие, снятию с регистрационного учета по его адресу. Посчитав не доказанным истцом факт проживания в том же помещении Бобова Р.С. и Бобова С.В., в иске о выселении указанных ответчиков суд отказал.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными. Поскольку право пользования жилым помещением по адресу: <.......>, <.......>, <.......> ответчиков Тубаева Ф.Х., Тубаевой Д.Ф., Тубаевой Н.Я. прекратилось с момента прекращения права собственности Тубаева Ф.Х. на данное жилое помещение, данные ответчики по требованию нового собственника помещения ПАО Банк "ФК Открытие" подлежат выселению из него.
Довод апелляционной жалобы Тубаева Ф.Х. о том, что он не был извещён о месте и времени рассмотрения дела, опровергается почтовым уведомлением о вручении Тубаеву Ф.Х. судебной повестки на судебное заседание, назначенное на 20 августа 2019 г. (л.д. 65).
Отсутствие в собственности Тубаева Ф.Х. другого жилого помещения не является значимым для дела обстоятельством, так как не влечет сохранение им права пользования занимаемым жилым помещением. Доводы апелляционной жалобы об ином основаны на неверном понимании норм материального права.
Поскольку иных доводов в апелляционной жалобе не приведено, удовлетворению жалоба не подлежит.
С учётом изложенного судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тюменского районного суда Тюменской области от 20 августа 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Тубаева Фарида Хасановича - без удовлетворения.
Председательствующий подпись
Судьи коллегии: подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
