Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 25 ноября 2020 года №33-764/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2020 года Дело N 33-764/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Черткова С.Н.,
судей - Солоповой И.В., Шинжиной С.А.,
при секретаре - ФИО4,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым
восстановлен ФИО1 срок на обращение в суд с иском к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО "Риддер" о признании недействительными результатом торгов.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО "Риддер" о признании недействительными результатов торгов, отказано в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Солоповой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, ООО "Риддер" о признании недействительными результатом торгов, мотивируя требования тем, что решением Кош-Агачского районного суда от <дата> с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на залоговое имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1092800 рублей, земельного участка в размере 69600 рублей. <дата> судебным приставом-исполнителем РОСП УФССП России по <адрес> в отношении ФИО1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. <дата> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. <дата> в газете "Звезда Алтая" N дано объявление о проведении <дата> торгов в форме открытого аукциона по продаже жилого дома и земельного участка. Организация и проведение торгов было поручено ООО "Риддер", тори, назначенные на <дата> не состоялись, <дата> УФССП России по <адрес> вынесено постановление о снижение цены переданного на реализацию имущества на 15%. <дата> в газете "Звезда Алтая" N было повторно опубликовано объявление о проведении <дата> торгов в форме открытого аукциона по продаже жилого дома и земельного участка. <дата> торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Истец указывает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, а именно предмет торгов определен не корректно, так как не позволяет определенно установить имущество, предлагаемое к продаже, в извещении отсутствует информация о существующих обременениях продаваемого имущества, не указаны кадастровые номера жилого дома и земельного участка, неверно указана площадь земельного участка 102,2 кв.м. В силу установленных обстоятельств, заложенное имущество истца не было реализовано по рыночной цене, а следовательно, задолженность в рамках исполнительного производства не была погашена. Также просила о восстановлении срока для подачи искового заявления о признании недействительными торгов.
Суд постановилвышеизложенное решение, с которым в апелляционной жалобе выражает несогласие ФИО1, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, в обоснование жалобы указывает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, а именно: предмет торгов был определен некорректно, так как не позволял определенно установить имущество, предлагаемое к продаже, в извещении отсутствовала информация о существующих обременениях продаваемого имущества, на указаны кадастровые номера жилого дома и земельного участка, неверно указана площадь земельного участка, что привело к не реализации имущества по его рыночной цене.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> ФИО5, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В соответствии с разъяснениями п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от <дата> удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала, взыскана с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору N от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 1296930 рублей 58 копеек, из них: 1119999 рубля 92 копейки - основной долг, 36933 рубля 36 копеек - просроченный основной долг, 128747 рублей 30 копеек - проценты за пользование кредитом, 11250 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение условий договора. Обращено взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>Б: - жилой дом, кадастровый N, назначение жилое, этажность 1, литер А, общая площадь 102,2 кв.м.; - земельный участок, кадастровый N, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 800 кв.м., установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1162400 рублей, в том числе: жилого дома - 1092800 рублей, земельного участка - 69600 рублей, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Взысканы с ФИО1 в пользу АО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемые на сумму кредита 1156933 рубля 28 копеек, начиная с <дата> и по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20684 рубля 65 копеек
<дата> судебным приставом-исполнителем РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 1317615 рублей 23 копейки.
Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП России по <адрес> от <дата> наложен арест на имущество должника ФИО1
<дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. На реализацию передано следующее имущество: жилой дом, кадастровый N, назначение: жилое, этажность 1, литер А, общая площадь 102,2 кв.м., общей стоимостью без учета НДС 1092800 рублей; земельный участок, кадастровый N, площадь 800 кв.м., общей стоимостью без учета НДС 69600 рублей.
<дата> МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> было выдано поручение N ООО "Риддер" совершить от имени Межрегионального территориального управления юридические и иные действия по реализации на открытых торгах заложенного имущества, арестованного Кош-Агачским отделом судебных приставов Управления ФССП России по <адрес>, в отношении имущества: жилой дом, кадастровый N, назначение: жилое, этажность 1, литер А, общая площадь 102,2 кв.м., земельный участок, кадастровый N, площадь 800 кв.м., границы земельного участка не установлены, расположенные по адресу: <адрес> Б, принадлежащего ФИО1
<дата> МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в адрес судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП России по <адрес> направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества в отношении должника ФИО1, реализация поручена ООО "Риддер".
<дата> судебным приставом-исполнителем передано на реализацию арестованное имущество по акту ареста имущества от <дата>, в специализированную организацию ООО "Риддер".
В газете "Звезда Алтая" от <дата> N (21454-21457) было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже заложенного (недвижимость) имущества на торги отдельными лотами (лот N). Аукцион был назначен на <дата> на 12 часов 00 минут.
Так же информация о реализации имущества была размещена на сайте www.torgi.gov.ru.
<дата> торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены указанного имущества, переданного на реализацию на 15%. Установлена цена имущества на жилой <адрес> рублей, земельный участок 59160 рублей.
В газете "Звезда Алтая" от <дата> N (21482-21485) и на сайте www.torgi.gov.ru. опубликована информация о повторных торгах, цена имущества снижена на 15%.
<дата> повторные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.
<дата> не реализованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю.
<дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по акту о передаче недвижимое имущество должника передано взыскателю АО "Россельхозбанк" в лице Алтайского регионального филиала, снят арест с имущества.
Оценив представленные материалы по реализации спорной квартиры, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований, поскольку нарушений порядка проведения торгов в ходе рассмотрения дела установлено не было.
В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Из материалов дела следует, что извещение о торгах в форме аукциона по продаже спорного жилого дома и земельного участка, назначенных на 15 августа и <дата>, были размещены в газете "Звезда Алтая" и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru с соблюдением установленных законом сроков.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
На основании п. п. 2 и 5 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.
В силу п. 4 ст. ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
Суд первой инстанции, проведя анализ всех представленных сторонами доказательств и дав им надлежащую правовую оценку в полном соответствии со ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие в извещениях кадастровых номеров спорных объектов и неверное указание площади земельного участка не являются существенными нарушениями, поскольку опубликованные извещения имели всю необходимую информацию о проводимых торгах, в том числе и об их предмете, а также заинтересованное лицо вправе было обратиться в организатору торгов в целях получения дополнительной информации.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 448, 449 Гражданского кодекса, положениями Закона об исполнительном производстве и разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений, влекущих отмену проведенных торгов.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.







Председательствующий судья


С.Н. Чертков




Судьи


И.В. Солопова







С.А. Шинжина




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка