Дата принятия: 20 октября 2020г.
Номер документа: 33-7639/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2020 года Дело N 33-7639/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Цариевой Н.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-1315/2020 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Кучерюку Ярославу Даниловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени
по апелляционной жалобе ответчика Кучерюка Я.Д.
на решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 30 июля 2020 года,
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование требований указано, что 15.07.2019 сторонами в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 03.07.2019 N 138 заключен договор аренды N 92-19 земельного участка категории - земли населенных пунктов, общей площадью 1512 кв.м, кадастровый Номер изъят по адресу: <адрес изъят>. Цель аренды: для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 1.2 договора срок аренды участка установлен с 15.07.2019 по 14.07.2039. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 29.07.2019. Поскольку ответчик оплату арендной платы производил не в полном объеме, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 15.07.2019 по 31.03.2020 составляет 146063 руб. 82 коп., пени - 3872 руб. 22 коп. за период 13.08.2019 по 20.03.2020. Просил суд взыскать с ответчика Кучерюка Я.Д. указанную задолженность и пени.
Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 30.07.2020 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик Кучерюк Я.Д. просит решение суда отменить, мотивируя тем, что истцом не соблюден предусмотренный п. 8.2 договора аренды от 15.07.2019 N 92-19 досудебный порядок разрешения спора, согласно которому необходимо направление претензии. Обращает внимание, что истец не оспаривает тот факт, что претензия ответчику не направлялась. Суд не учел, что ответчиком часть арендной платы в размере 919 руб. 44 коп. внесена в счет погашения задолженности по договору аренды, так как согласно п. 2.4 договора аренды внесенный арендатором задаток в размере 919 руб. 44 коп. засчитывается в счет уплаты арендной платы, указанной в п. 2.1 договора.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца КУМИ администрации г. Братска Бетлий Е.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, об уважительности причин неявки не уведомили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что в соответствии с протоколом от 03.07.2019 N 1388 о результатах аукциона, участниками которого могут быть только граждане, на право заключения договоров аренды земельных участков, предметом аукциона являлся земельный участок по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят. По результатам аукциона принято решение заключить договор аренды земельного участка с Кучерюком Я.Д. с ежегодным размером арендной платы 205945 руб. 83 коп.
15.07.2019 между КУМИ администрации г. Братска (арендодатель) и Кучерюком Я.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 92-19, по условиям которого арендодатель передает арендатору земельный участок общей площадью 1512 кв.м по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят (пункт 1.1).
Пунктом 1.2 установлен срок аренды земельного участка с 15.07.2019 по 14.07.2039. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 1.2 (п. 1.4).
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 размер арендной платы установлен в сумме 205945 руб. 83 коп. в год, размер арендной платы в квартал составляет 51486 руб. 46 коп., внесение которой осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 2.3).
Внесенный арендатором задаток в размере 919 руб. 44 коп. зачисляется в счет уплаты арендной платы (п. 2.4).
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6).
В соответствии с п. 4.2.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1).
Споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, разрешаются в досудебном порядке путем направления претензий. Если ответ на претензию не будет получен в течение 7 дней с момента ее предъявления либо получен отрицательный ответ, либо нарушения договора не будут устранены, сторона направившая претензию, вправе обратиться за разрешением спора в суд (п. 8.2).
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 29.07.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2020 и от 13.07.2020.
Актом приема-передачи земельного участка от 15.07.2019 подтверждена передача ответчику Кучерюку Я.Д. в пользование на праве аренды указанного выше земельного участка.
По данным Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2020, имеются сведения об обременении земельного участка в виде аренды в пользу Кучерюка Я.Д., зарегистрированном 29.07.2019, сведения о кадастровой стоимости земельного участка 306482 руб. 40 коп.
По условиям договора аренды от 15.07.2019 N 92-19, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателю уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что земельный участок по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, передан ответчику Кучерюку Я.Д. на основании договора аренды земельного участка N 92-19 от 15.07.2019, предусматривающего внесение арендной платы 205945 руб. 83 коп. в год (51486 руб. 46 коп. - в квартал), учитывая, что ответчик Кучерюк Я.Д. предусмотренные договором аренды обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, обоснованно исходил из обязанности ответчика по внесению арендной платы за период с 15.07.2019 по 31.03.2020.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на исследованных судом письменных доказательствах, сомнений у судебной коллегии не вызывают.
Доводам ответчика, со ссылкой на п. 8.2 договора аренды от 15.07.2019 N 92-19 на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора, судом дана соответствующая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает. Возникший спор не подразумевает соблюдение такого порядка. При этом истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который по заявлению должника отменен (определение об отмене судебного приказа от 01.06.2020).
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, суд проверил представленный истцом расчет арендной платы за период с 15.07.2019 по 31.03.2020, пришел к выводу о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 146063 руб. 82 коп., за минусом задатка 919 руб. 44 коп. В связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел, что ответчиком часть арендной платы 919,44 руб. внесена в счет погашения задолженности по договору аренды, опровергаются представленным истцом расчетом задолженности.
Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, оцененных судом по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 30 июля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи Н.А. Цариева
С.А. Кулакова
Судья Ковалева И.С.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-7639/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
20 октября 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Цариевой Н.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-1315/2020 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Кучерюку Ярославу Даниловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени
по апелляционной жалобе ответчика Кучерюка Я.Д.
на решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 30 июля 2020 года,
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 30 июля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи Н.А. Цариева
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
