Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 33-763/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N 33-763/2021
09.02.2021 г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Мещеряковой Е.А.,
судей Копылова В.В., Трунова И.А.,
при секретаре Боброве А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску Ассоциации домовладельцев и землевладельцев "Бирюзовая" к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам, процентов за пользование денежными средствами,
по апелляционной жалобе представителя Ассоциации домовладельцев и землевладельцев "Бирюзовая" по доверенности ФИО4 на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 22.09.2020,
(судья районного суда Ходяков С.А.),
установила:
Ассоциация домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по членским и целевым взносам и с учетом уточнения заявленных требований просят взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание общего имущества коттеджного поселка за 2017 год, 2018 год и 2019 год в размере 36000 руб., сумму задолженности, равную сумме целевого взноса на строительство забора, в размере 18357 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 6128,47 руб., и расходы по госпошлине 2014,56 руб., указывая, что ФИО1 не является членом ассоциации, однако, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская обл. Рамонский район, д.Медовка, <адрес>. Ответчик не уплатила членские и целевые взносы за 2017 год, 2018 год и 2019 год, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 54357 руб. за 2017 год. В связи с изложенными обстоятельствами истец и обратился в суд с иском (т.1 л.д. 1-6, 139-145).
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 22.09.2020 исковые требования Ассоциации домовладельцев и землевладельцев "Бирюзовая" оставлены без удовлетворения (т. 2 л.д.188, 189-196).
В апелляционной жалобе представитель Ассоциации домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" по доверенности ФИО4 ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме (т. 2 л.д.206-211).
Представитель Ассоциации домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" по доверенности ФИО4 в суде апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержал, просил решение отменить по изложенным в ней доводам.
ФИО1 в суде апелляционной инстанции просила решение районного суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё (т. 2 л.д. 226-235), рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры (данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ определение от 30.07.2019 N 4-КГ 19-28).
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, Ассоциация домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.
Устав Ассоциации "Бирюзовая" утвержден протоколом N 1 учредительного собрания Ассоциации от 30.09.2016, 03.08.2017 утверждена новая редакция Устава протоколом N 1 Общего собрания Ассоциации.Согласно Уставу Ассоциации целью создания организации является содействием её членам в создании, ремонте и содержании инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры; в благоустройстве и озеленении территории, в обеспечении рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации, развитии и управлении территории, в пределах которой находятся земельные участки членов Ассоциации.
Согласно п. 10.2. Устава Ассоциации источниками формирования имущества некоммерческой организации, в том числе, являются членские и целевые взносы членов Ассоциации.
Членские взносы используются на цели, предусмотренные Уставом Ассоциации.
Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ, в рамках целей, предусмотренных Уставом организации.
Размер и порядок уплаты членами взносов устанавливается общим собранием Ассоциации.
Условиями членства в Ассоциации являются: согласие с Уставом Ассоциации, своевременная оплата членских и целевых взносов (п. 3.2. Устава).
Требования Устава Ассоциации "Бирюзовая" обязательны для исполнения всеми органами Ассоциации и ее членами (п. 1.9. Устава).
Члены Ассоциации обязаны, в том числе, соблюдать положения Устава Ассоциации, а также своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя по отношению к Ассоциации обязательства (п. 4.3. Устава).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Из материалов дела следует, что подтверждающих данных о наличии права собственности Ассоциации домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" на имущество общего пользования не имеется, истцом не представлено доказательств, что указанный коттеджный поселок, является отдельным населенным пунктом, садовым либо дачным товариществом, объединенным одной общей территорией, права на которую зарегистрированы ЕГРН.
Протоколом общего собрания собственников ул. Бирюзовая от 25.06.2016 (л.д. 48), утвержден размер и порядок оплаты членских взносов, при этом не определены ни объект общего пользования, ни общая собственность всех собственников земельных участков.
Материалами дела подтверждается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:25:N :660, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Рамонский район, д. Медовка, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.
Ответчик не является членом Ассоциации, что не оспаривается сторонами.
ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, однако, жилой дом или другие строения, которые были бы подключены к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющими совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электроснабжения, водоснабжения или водоотведения, обеспечивающие функционирование жилого дома, отсутствуют.
Кроме того, земельный участок ответчика расположен в границах коттеджного поселка "Изумрудный", т.е. в границах Рамонского района Воронежской области, деревня Медовка, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.03.2014 (л.д. 123). Доказательств обратному суду не представлено.
Соответственно земельный участок с кадастровым номером 36:25N :660 и подъездные пути к нему, находятся на территории муниципального образования Новоживотиновского сельского поселения Рамонского района Воронежской области д.Медовка. Вопросы организации сбора и вывоза мусора, организация в границах сельского поселения электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения населения, водоотведения, наружному освещению улиц, благоустройство территории муниципального образования, уборка дорог и т.д. находятся в ведении и управлении муниципального образования.
Разрешая спорные правоотношения по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права в их взаимосвязи, установив обстоятельства подтверждающие, что ФИО1 как собственник земельного участка не относится к Ассоциации домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" и не пользуется общим имуществом этого сообщества, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены в связи с этим решения районного суда не имеется, поскольку заявленные требования о возложении обязанности на ответчика вносить средства на содержание общего имущества Ассоциации не основаны на законе.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам применительно к требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 22.09.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ассоциации домовладельцев и земледельцев "Бирюзовая" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
