Дата принятия: 20 октября 2020г.
Номер документа: 33-7630/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2020 года Дело N 33-7630/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Цариевой Н.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-608/2020 по иску Крюкова Александра Павловича к Хоботовой Юлии Васильевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности
по апелляционной жалобе представителя истца Крюкова А.П. - Ангажановой П.А.
на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 19 июня 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на данный земельный участок 06.04.2011 на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.05.1997 Номер изъят, выданного на основании постановления главы администрации Аларского района от 29.01.1997 Номер изъят, площадью 53 га. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлено наложение его границ с земельным участком с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, сведения о координатах которого уже содержатся в ЕГРН и который принадлежит на праве собственности Хоботовой Ю.В. Письмом Управления Росреестра по Иркутской области от 02.09.2019 Номер изъят уведомлен, что при указанных обстоятельствах кадастровый учет не может быть осуществлен. В связи с выявленным наложением его границ с границами участка с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащего Хоботовой Ю.В., не может осуществить кадастровый учет, чем нарушены его права. По мнению истца, границы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят определены неверно, подлежат снятию с кадастрового учета. Земельный участок предоставлен истцу в 1997 году, тогда как участок Хоботовой Ю.В. поставлен на кадастровый учет 17.09.2018. В данном случае на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности Крюкова А.П., которое возникло у него в 1997 году и право собственности Хоботовой Ю.В., что говорит о том, что признание права собственности Хоботовой Ю.В. отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят является надлежащим способом защиты. Кроме того, для восстановления права также необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, так как именно его границы на сегодняшний день препятствуют уточнению границ земельного участка истца, что указано в уведомлении Росреестра.
Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>;
восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем снятия земельного участка с кадастровым номером Номер изъят с государственного кадастрового учета;
признать отсутствующим право собственности Хоботовой Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят.
Решением Черемховского городского суда Иркутской области от 19.06.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца Крюкова А.П. Ангажанова П.А. просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, мотивируя тем, что при рассмотрении дела стороной истца по электронной почте направлено в суд ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, которое судом не рассмотрено. Выражает несогласие с выводом суда о том, что истцом выбран неправильный способ защиты права, поскольку, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
20.10.2020 поступили дополнения к апелляционной жалобе и ходатайству о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, поименованные как "отзыв на возражения ответчика", в которых представитель истца Ангажанова П.А. на назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, на удовлетворении апелляционной жалобы, отмене решения суда настаивала.
Письменных возражений на апелляционную жалобу стороны истца по данному делу не поступало.
В судебное заседание судебной коллегии явились: представитель ответчика Хоботовой Ю.В. - адвокат Свикова С.Н., представившая ордер от 20.10.2020 N 140. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, об уважительности причин неявки не уведомили.
Отказывая в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Ангажановой П.А. об отложении рассмотрения дела по тем основаниям, что представитель истца Крюкова А.П. - Ангажанова П.А. проживает в <адрес изъят>, лично присутствовать в судебных заседаниях не может, 25.08.2020 Крюков А.П. выдал доверенность Хасановой А.Ю. представлять его интересы, которая не может явиться в судебное заседание в связи с имеющимися признаками респираторного заболевания, судебная коллегия исходила из отсутствия предусмотренных ст. 169 ГПК РФ оснований.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., выслушав возражения представителя ответчика Хоботовой Ю.В. - адвоката Сивковой С.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Закон N 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Закона N 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с подп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 Закона N 218-ФЗ в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.04.2011 Номер изъят истцу Крюкову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь - 530000 кв.м, адрес: <адрес изъят>; кадастровый Номер изъят, документы-основания - постановление главы администрации муниципального образования <адрес изъят> от 18.01.2011 Номер изъят; свидетельство на право собственности на землю от 05.05.1997, выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Ордынского Бурятского автономного округа; постановление главы администрации Аларского района Усть-Ордынского Бурятского автономного округа от 29.01.1997 N 40.
В соответствии с договором дарения от 22.12.2017 Шишкова М.Н. подарила Хоботовой Ю.В. земельную долю, составляющую 12,3 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
По договору купли-продажи от 05.02.2018 Ботякова Н.Н. продала Хоботовой Ю.В. земельную долю, составляющую 12,3 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
По договору купли-продажи от 05.02.2018 Ботякова А.А. продала Хоботовой Ю.В. земельную долю, составляющую 12,3 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
По договору купли-продажи от 05.02.2018 Ботяков А.Д. продал Хоботовой Ю.В. земельную долю, составляющую 12.3 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
Решением Аларского районного суда Иркутской области от 23.05.2017 за Хоботовой Ю.В. признано право собственности на земельную долю 1,6 га на земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, выделенный ранее Хоботову В.В.; земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, адрес участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес изъят>, площадь участка 106000 кв.м, государственная регистрация права собственности Номер изъят от 13.03.2012, участок находится в аренде Хоботовой Ю.В. с 14.06.2012 по 13.06.2061, согласно договору аренды земельного участка б/н от 14.06.2012, государственная регистрация права аренды от 05.07.2012 Номер изъят.
В соответствии с кадастровым планом земельный участок Хоботовой Ю.В. с кадастровым номером Номер изъят образован из земель, переданных коллективу бывшего ТОО "Ангарстрой" в общую долевую собственность. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Площадь - 16,3115 га. Местоположение: <адрес изъят>.
Согласно сведениям ГФД, образуемый участок расположен в пределах контура Номер изъят окрашен в желтый цвет, согласно условным обозначениям -"земли, переданные коллективу в собственность бесплатно". В регистрационном деле Хоботовой Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят имеется заключение Росреестра о расположении ее участка в пределах земель ТОО "Ангарстрой".
Сведений о том, что участок ответчика пересекает крестьянско-фермерские хозяйства, не представлено.
Как следует из проекта межевания земельных участков от 28.08.2018, кадастровым инженером ФИО по заказу Хоботовой Ю.В. выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, по установлению границ земельного участка.
Согласно пояснительной записке кадастровым инженером ФИО проведены кадастровые работы в связи с образованием 2-х земельных участков путем выделения в счет земельных долей на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят. В соответствии с ч. 4 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подготовлен проект межевания земельных участков для выдела земельного участка в счет земельных долей. Проектом межевания определен размер и местоположение образуемого земельного участка. Местоположение образуемых земельных участков: :ЗУ1 - <адрес изъят>; :ЗУ2 - <адрес изъят>.
В проекте межевания установлены координаты точек границ земельного участка ответчика, площадь земельных участков 85:01:000000:31:ЗУ1 - 163115 кв.м, 85:01:00000031:ЗУ2 - 337848 кв.м. Границы названного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также самим собственником Хоботовой Ю.В.
Во исполнение требований ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имеется публикация в общественно-политической газете "Областная" 17.01.2018 в N 4 (1751), заключение об отсутствии в отведенный срок возражений.
В соответствии с межевым планом земельного участка от 20.08.2019, составленным кадастровым инженером Ангажановой П.А., в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, расположенного: <адрес изъят>, по заказу Крюкова А.П., указанным инженером выполнены работы по установлению границ земельного участка, в результате которых установлены координаты точек границ земельного участка Крюкова А.П., площадь земельного участка составила 530000 кв.м. Границы названного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, а также самим собственником Крюковым А.П.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, 06.04.2011 внесена запись о государственной регистрации права собственности Крюкова А.П. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 530000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> на основании постановления главы администрации муниципального образования Ангарский Аларского района Иркутской области от 18.01.2011 N 1; свидетельства на право собственности на землю от 05.05.1997, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Ордынского Бурятского автономного округа; постановления главы администрации Аларского района Усть-Ордынского Бурятского автономного округа от 29.01.1997 N 40.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером Номер изъят внесены в ЕГРН 25.04.2005 (дата постановки по документу 05.05.1997) на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале Номер изъят, утвержденной 01.09.2001. Сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН внесены.
22.08.2019 Крюковым А.П. представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, а именно - изменении площади и (или) изменение местоположения границ земельного участка.
02.09.2019 действия по государственному кадастровому учету приостановлены на основании пп. 7, 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
17.09.2018 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Хоботовой Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 163115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> на основании договора дарения земельной доли от 22.12.2017, решения Аларского районного суда Иркутской области от 23.05.2017, вступившего в законную силу 26.06.2017, договоров купли-продажи земельной доли от 05.02.2018.
Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером Номер изъят и поставлен на государственный кадастровый учет 17.09.2018 на основании проекта межевания от 28.08.2018. Сведения о координатах характерных точек границ в ЕГРН внесены.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что размер и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят согласованы в установленном ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ порядке, что подтверждается наличием зарегистрированного права Хоботовой Ю.В., местоположение границ участка Крюкова А.П. с кадастровым номером Номер изъят установлено, согласовано и закреплено на местности, что подтверждается сведениями ЕГРН, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств недействительности проведенного ответчиком межевания не представлено, предусмотренное ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ право возражений на проект межевания не реализовано, учитывая, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер изъят внесены в ЕГРН, оснований для удовлетворения исковых требований Крюкова А.П. обоснованно не установил.
Принимая во внимание, что границы и площадь земельного участка истца Крюкова А.П. (кадастровый Номер изъят) не изменились, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер изъят права истца Крюкова А.П. не нарушены.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального права.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не разрешено ходатайство истца о назначении по делу землеустроительной экспертизы, опровергаются материалами дела. Так, из материалов дела следует, что ходатайство представителя истца Крюкова А.П. - Ангажановой П.А., о назначении судебной землеустроительной экспертизы для разрешения вопросов о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок Крюкова А.П. с кадастровым номером Номер изъят, установлении границ земельных участков сторон, наличия наложения границ, поступившее в суд 03.06.2020 по электронной почте, являлось предметом обсуждения в судебном заседании 19.06.2020, судом вынесено мотивированное определение об отказе в назначении по делу землеустроительной экспертизы (л.д. 85, 89, т. II). Данное обстоятельство явилось основанием для отказа в назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черемховского городского суда Иркутской области от 19 июня 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи Н.А. Цариева
С.А. Кулакова
Судья Некоз А.С.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-7630/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
20 октября 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Цариевой Н.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Васильевой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-608/2020 по иску Крюкова Александра Павловича к Хоботовой Юлии Васильевне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности
по апелляционной жалобе представителя истца Крюкова А.П. - Ангажановой П.А.
на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 19 июня 2020 года,
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черемховского городского суда Иркутской области от 19 июня 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи Н.А. Цариева
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
