Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-7595/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Коваленко В.В., Кулаковой С.А.,

при секретаре Горячкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело N 2-819/2021 по исковому заявлению С.Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью "СибЭнергоРемСтрой" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционным жалобам представителя истца С.Л.А. - К.В.И., ответчика общества с ограниченной ответственностью "СибЭнергоРемСтрой"

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 26 апреля 2021 года, с учетом определения об исправлении описок от 28 июня 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований указано, что 22.01.2018 С.Л.А. и ООО "СибЭнергоРемСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве Номер изъят двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят>, р.<адрес изъят>, <адрес изъят> стоимостью 2412000 руб. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 2-й квартал 2018 года. Договором установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта долевого строительства истек 30.06.2019. ООО "СибЭнергоРемСтрой" не исполнил предусмотренные договором обязанности по передаче объекта в установленные договором сроки, в связи с чем за период с 01.01.2019 по 14.10.2020 обязан уплатить неустойку 446260 руб. 20 коп., возместить убытки в связи с арендой жилого помещения (81325 руб.), уплатой процентов по договору ипотеки от 18.09.2018 с АО "ДОМ.РФ" N Номер изъят - 205469 руб. 14 коп.

С учетом уточнений, просила суд взыскать с ООО "СибЭнергоРемСтрой" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 446260 руб. 20 коп., убытки - 286794 руб. 14 коп, компенсацию морального вреда 200000 руб., штраф.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 26.04.2021, с учетом определения об исправлении явных арифметических ошибок, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "СибЭнергоРемСтрой" взысканы в пользу С.Л.А. неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору от Дата изъята Номер изъят-Номер изъят - 100000 руб., убытки - 33679 руб. 40 коп., компенсация морального вреда - 5000 руб., штраф - 50000 руб.

В удовлетворении требований С.Л.А. к ООО "СибЭнергоРемСтрой" о взыскании неустойки, убытков, штрафа в большем размере отказано.

С ООО "СибЭнергоРемСтрой" взыскана в доход местного бюджета муниципального образования <адрес изъят> госпошлина 6966 руб. 77 коп.

В апелляционной жалобе представитель истца С.Л.А. - К.В.И. просит решение отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Ссылаясь на разъяснения п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", выражает несогласие с выводом суда о снижении размера неустойки. Обращает внимание, что ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих заявление о применении ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание разъяснения п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки. Суд не определил, в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность предусмотренной законом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, применив ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер взыскиваемой неустойки, применяя Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Необоснованным является вывод суда, что выплаты по договору аренды жилого помещения убытками не являются, исходя из положений ст. 10 Закона "О защите прав потребителей". Истец представила копию договора аренды и банковские выписки, подтверждающие оплату по договору. Проживание лица в арендуемом помещении связано исключительно с невозможностью проживания в приобретенной квартире, поскольку ее сдача осуществлена значительно позже установленной договором даты.

Выражает несогласие с выводом суда о размере компенсации морального вреда. Взыскивая в пользу истца моральный вред 5000 руб., суд не указал надлежащие основания для снижения взыскиваемой суммы компенсации морального вреда, не учел позиции вышестоящих судов.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "СибЭнергоРемСтрой" С.Д.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение, мотивируя тем, что решение подлежит отмене в части взыскания убытков по причине недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в связи с тем, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на полном, всестороннем, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Взыскание убытков, связанных с выплатой истцом по договору займа процентов по повышенной процентной ставке необоснованно в связи с тем, что отсутствует прямая причинно-следственная связь между несвоевременным исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры и обязанностью истца по выплате процентов по повышенной ставке. Согласно п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора займа от 28.09.2018 снижение процентной ставки не связано с датой передачи ответчиком квартиры. Решение погасить в полном объеме задолженность перед ПАО Сбербанк путем заключения договора займа от 18.09.2018 с АО "ДОМ.РФ" является личным решением истца, отсутствовала необходимость в заключении договора займа, учитывая, что истцом квартира уже была оплачена.

Письменных возражений не поступало.

Разрешая ходатайство представителя истца С.Л.А. - К.В.И. об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя в других судебных заседаниях, нахождения истца с малолетним ребенком, судебная коллегия исходила из отсутствия доказательств уважительности причин неявки, предусмотренных ст. 169 ГПК РФ оснований для отложения рассмотрения дела не установила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия оснований для отмены постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021;

при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата изъята ; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются.

В соответствии с п. 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Как следует из материалов дела, 22.01.2018 К.Л.А. (после заключения брака 07.10.2020 присвоена фамилия С.), участник, и ООО "СибЭнергоРемСтрой", застройщик, заключили договор участия в долевом строительстве Номер изъят.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки с привлечением других лиц построить (сдать) объект недвижимости: жилая застройка в <адрес изъят>. 1 очередь строительства "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 6644 кв.м с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, назначение - жилое, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция Номер изъят на 7 этаже со строительным номером 44, общей площадью по проекту 60,1 кв.м, площадью каждого жилого помещения: жилая комната Номер изъят кв.м, жилая комната Номер изъят - 19 кв.м, общей площадью помещений вспомогательного назначения 18,5 кв.м, площадью балкона по проекту 3,6 кв.м, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Этажность многоквартирного жилого дома - 17, общая площадь многоквартирного жилого дома - 7498 кв.м, класс энергоэффективности - категория А ("очень высокий"), сейсмостойкость - 8 баллов.

В соответствии с п. 2.2 цена договора составляет 2412000 руб., исходя из следующего расчета: стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства составляет 40133 руб. 12 коп. Стоимость одного квадратного метра балкона - 40133 руб. 12 коп.

Сумму денежных средств, указанных в п. 2.2 договора, участник обязуется внести на расчетный счет в кассу застройщика в следующем порядке: 2.3.1 часть стоимость объекта недвижимости (квартиры) в размере 1929000 руб. оплачивается участником за счет кредитных средств ПАО Сбербанк; 2.3.2 банк предоставляется участнику кредит - 1929600 руб. в соответствии с условиями кредитного договора. Срок оплаты участником денежных средств, предоставляемых банком, - в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Права требования участника на получение объекта долевого строительства в собственность по настоящему договору в силу закона находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и до момента передачи объекта долевого строительства участнику в обеспечение исполнения обязательств участник по кредитному договору, где залогодержателем является банк, а залогодателем - участник;

2.3.4 денежные средства в размере 482400 руб. вносятся в кассу или перечисляются на расчетный счет застройщика участником самостоятельно за счет собственных средств. Срок оплаты указанных денежных средств - в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - II квартал 2018 года. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленном законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2).

09.02.2018 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, ипотеки в силу закона.

Истцом обязательства по оплате стоимости жилого помещения 2412000 руб. исполнены.

Согласно акту приема-передачи обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства исполнены ответчиком 14.10.2020, то есть с нарушением установленного договором долевого участия срока.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что срок передачи объекта ответчиком нарушен, поскольку квартира передана по акту приема-передачи 14.10.2020, тогда как подлежала передаче не позднее 31.12.2018, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства участникам, пришел к выводу о том, что истец С. (К.Л.А.. вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ.

Учитывая, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 установлен мораторий на начисление процентов и неустоек в период с 03.04.2020 до 01.01.2021, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный период из расчета неустойки следует исключить. В связи с чем размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составит: 2412000 (цена договора) ? 458 (количество дней просрочки за период с 01.01.2019 по 02.04.2020) ? 2 ? 1/300 ? 4,25% = 312997 руб. 20 коп.

Оценивая доводы ответчика о применении к размеру подлежащей взысканию в пользу истца неустойки положений ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем пришел к выводу снизить размер взыскиваемой неустойки до 100000 руб.

Выводы суда мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с применением судом положений ст. 333 ГК РФ не могут являться основанием к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, 21.05.2017 администрацией Марковского муниципального образования ООО "СибЭнергоРемСтрой" выдано разрешение на строительство шести блок-секций, в том числе - б/с N N 1, 3, 5, 7, 9, 11 и подземные автостоянки N N 2, 4, 6, 8. Действие разрешения на строительство продлено до 30.09.2020.

29.12.2018 ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "жилая застройка в <адрес изъят>. 1 очередь строительства "Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 1-й этап строительства (блок-секция Номер изъят, трансформаторная подстанция).

15.04.2019 - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "жилая застройка в <адрес изъят>, 1 очередь строительства "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 2-1 этап строительства" (блок-секция Номер изъят).

30.12.2019 - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "жилая застройка в <адрес изъят>, 1 очередь строительства "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками", 4-й этап строительства (блок-секция Номер изъят) трансформаторная подстанция 2.

30.12.2019 - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - "жилая застройка в <адрес изъят>, 1 очередь строительств "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 4-й этап строительства (блок-секция Номер изъят), трансформаторная подстанция 2.

31.07.2020 - разрешение на ввод в эксплуатацию N Номер изъят объекта "жилая застройка в <адрес изъят>, 1, очередь строительства "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 3-й этап строительства (блок-секция Номер изъят).

30.12.2020 - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта "жилая застройка в <адрес изъят>, 1 очередь строительства "многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками" 6-й этап строительства (блок-секция Номер изъят, тепловая сеть).

По информации ПАО Сбербанк от Дата изъята Номер изъят, между ПАО Сбербанк и ООО "СибЭнергоРемСтрой" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от Дата изъята Номер изъят для финансирования затрат по строительству объекта жилой недвижимости в <адрес изъят>, 1 очередь строительства - ЖК "Южный парк". С целью оказания поддержки заемщику, а также для завершения строительства объекта и передачи дольщикам готовых площадей банком проведено несколько реструктуризаций обязательств по кредитному договору, в том числе предоставлено льготное погашение задолженности и процентов по кредиту до завершения строительства объекта. В настоящее время финансирование затрат по завершению строительства объекта осуществляется за счет средств покупателей помещений в ЖК "Южный парк" через специализированный счет в банке. Расходование денежных средств с данного сета допускается только в соответствии с утвержденной сметой затрат по проекту и при наличии акцепта со стороны банка. Указанной сметой затрат не предусмотрены неустойки/штрафы по заключенным договорам долевого участия, предметом которых являются площади объекта. Отвлечение денежных средств на цели, не связанные с завершением строительства объекта и не предусмотренные сметой затрат, ставят под угрозу реализацию проекта, в том числе ввод объекта в эксплуатацию и передачу квартиру участникам долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая объемы строительства, наличие кредитных обязательств ответчика для обеспечения завершения строительства объекта, что, начиная с выдачи разрешения на строительство в 2014 году, ответчиком работы по строительству объекта велись, первая блок-секция введена в эксплуатацию 29.12.2018, при этом в период завершения строительства действовали ограничения и меры, направленные на противодействие распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), с учетом чрезвычайности и исключительности рассматриваемых обстоятельств, с выводами суда о том, что заявленный истцом размер неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не соразмерен, оснований не согласиться не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.