Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-7593/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Фагманова И.Н.

при секретаре Абдуллиной М.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правила производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки; о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 55 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенную по адресу: адрес; признании квартиры с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев общей площадью 81,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 76,9 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес; прекращении за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 55.5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенную по адресу: адрес; признании квартиры с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев общей площадью 101,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 80,5 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки; признании за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала о том, что на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей N N... от дата ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 724 кв.м, кадастровый N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: адрес. По договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от дата, договору дарения N..., удостоверенному нотариусом ФИО6 дата, договору дарения б/н от дата ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 55 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенной по адресу: адрес. На основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... ФИО2 и ФИО3 оформили общую долевую собственность по ? доле каждому на земельный участок общей площадью 760 кв.м, кадастровый N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: адрес. Квартира общей площадью 55.5 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенная по адресу: адрес, принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата.

В 2004 году в целях комфортности проживания на собственные средства ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно: возведен бревенчатый, с наружной облицовкой кирпичом, пристрой (литер А1) и кирпичная веранда (литер а3). В пристрое (литер А1) оборудовали отапливаемые коридор и кухню. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 81,5 кв.м, общая площадь жилых помещений - 76,9 кв.м, жилая площадь - 48,6 кв.м. Каких-либо разрешений на строительство и реконструкцию вышеуказанного объекта ФИО1 получено не было.

В 2012 году в целях комфортности проживания на собственные средства ФИО7 и ФИО3 была произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, а именно: возведен кирпичный пристрой (литер А2), кирпичная веранда (литер а4), два металлических навеса (литер а5 и литер а6). В пристрое (литер А2) оборудовали отапливаемые коридор, жилую комнату и кухню. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 101.5 кв.м, общая площадь жилых помещений 80.5 кв.м., жилая площадь 51.3 кв.м. Каких-либо разрешений на строительство и реконструкцию вышеуказанного объекта ФИО7 и ФИО3 получено не было.

Жилой дом по адресу: адрес, является многоквартирным, состоящим из двух квартир (блоков), каждый из которых обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как отдельные объекты. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемое жилое помещение.

В настоящее время у ФИО1, ФИО7 и ФИО3 возникла необходимость в регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности в виде отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворены.

С таким решением суда не согласился ФИО7, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав ФИО8, проверив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, судебная коллегия приходит к следующему.

По материалам дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 724 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, находящегося по адресу: адрес, и расположенного на нем жилого помещения - квартиры с кадастровым номером N..., площадью 55 кв.м.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером N..., общей площадью 55,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: адрес, по ? доле за каждым.

В 2004 году ФИО1 без получения на то разрешительной документации была произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно: возведен бревенчатый, с наружной облицовкой кирпичом, пристрой (литер А1) и кирпичная веранда (литер а3). В пристрое (литер А1) оборудовали отапливаемые коридор и кухню. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 81,5 кв.м, общая площадь жилых помещений 76,9 кв.м, жилая площадь 48,6 кв.м.

В свою очередь ответчиками ФИО7 и ФИО3 в 2012 году в целях улучшения жилищных-бытовых условий была произведена реконструкция принадлежащей им на праве собственности квартиры, а именно: возведен кирпичный пристрой (литер А2), кирпичная веранда (литер а4), два металлических навеса (литер а5 и литер а6). В пристрое (литер А2) оборудовали отапливаемые коридор, жилую комнату и кухню. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 101,5 кв.м, общая площадь жилых помещений 80,5 кв.м, жилая площадь 51,3 кв.м. Каких-либо разрешений на строительство и реконструкцию вышеуказанного объекта ФИО7 и ФИО3 получено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с возникшей необходимостью получения ответов на вопросы, требующие специальных познаний, судебная коллегия в целях полного и правильного рассмотрения дела назначила по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручила ее проведение экспертам N...

Из экспертного заключения N...СТЭ от дата следует, что квартиры, расположенные по адресу: адрес, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным эпидемиологическим нормам. Строение или его части угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Дом, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки.

Оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку им не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы, содержащиеся в экспертном исследовании, не опровергнуты, согласуются с установленными судом обстоятельствами дела.

Таким образом, принадлежащее истцу и ответчикам жилое помещение является структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение, водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, разрешая возникший спор, судебная коллегия приходит к выводу, что жилой дом по адресу: адрес, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока N..., общей площадью 81,5 кв.м и жилого блока N..., общей площадью 101,5 кв.м, а также соответственно о признании квартиры с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев общей площадью 81,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 76,9 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки, признании квартиры с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев общей площадью 101,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 80,5 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Поскольку адрес N..., общей площадью 183 кв.м, расположенные по адресу: адрес, соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан, возведены на земельных участках, принадлежащих истицу и ответчикам на праве собственности, оснований для отказа в удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 81,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 76,9 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, признании за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 101,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 80,5 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: адрес, не усматривается.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 55 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенную по адресу: адрес.

Признать квартиру с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев, общей площадью 81,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 76,9 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес.

Прекратить за ФИО7, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер объекта N..., расположенную по адресу: адрес.

Признать квартиру с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев, общей площадью 101,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 80,5 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО7, ФИО3 право общей долевой собственности по ? за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес.

Председательствующий: Л.Ф. Гафарова

Судьи Г.Р. Зиннатуллина

И.Н. Фагманов

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка