Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-759/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-759/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
в составе:
председательствующего судьи Пудова А.В.,
судей Коженовой Т.В., Степанова С.А.,
при секретаре Бурганцовой А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании с участием представителя истца - ООО "..." Алексеевой А. И., представителя ответчика Вычикова К. В. - Циркуновой М. Б. дело по апелляционной жалобе указанного ответчика на заочное решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 12 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Пудова А.В., объяснения представителя ответчика Циркуновой М.Б., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Алексеевой А.И., возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия
Установила:
ООО "..." (далее также - Общество) обратилось в Духовщинский районный суд Смоленской области с иском к Вычикову К.В. о взыскании <данные изъяты> сославшись на то, что ответчик, являющийся одним из собственников жилого помещения по адресу: ..., не вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего ... образовалась задолженность в сумме ...., на которую в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислена пени за период ...
Позднее Общество уточнило заявленные требования и просило взыскать с Вычикова К.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ... в размере ...., пени за период с .... в сумме .... (л.д. 33).
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с Вычикова К.В. задолженность пропорционально его 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру.
Вычиков К.В. в итоговое судебное заедание не явился. В ранее представленных возражениях сослался на то, что управляющая организация не исполняет должным образом свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего неоднократно происходили залития его квартиры и имущества. Просил также учесть, что (дата) отключил домофон и не пользуется данной услугой и что с <данные изъяты>., несмотря на регистрацию в указанной квартире, фактически проживает в другом месте. Полагал, что при этих обстоятельствах размер задолженности, исчисленный истцом, является завышенным (л.д. 20-21).
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Обжалуемым заочным решением исковые требования ООО "..." удовлетворены: суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ...
Определением суда от 24 декабря 2018 г. заявление Вычикова К.В. об отмене заочного решения оставлено без удовлетворения.
В рассматриваемой апелляционной жалобе Вычиков К.В. просит отменить заочное решение, полагая, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает на то, что управляющая организация ненадлежащее исполняет обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствуют акты о залитии от (дата). Ссылается на положения статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", предоставляющие потребителю право требовать уменьшения цены работы (услуги) в случае ее выполнения (оказания) с недостатками, и считает, что размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть уменьшен на <данные изъяты> а оплата за домофон, который был отключен еще в <данные изъяты> взиматься не должна вовсе.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях истца относительно жалобы, судебная коллегия находит указанное заочное решение правильным.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени.
Судом установлено, что Вычикову К.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: ... Управление домом осуществляет ООО "...".
Как следует из расчета, представленного суду первой инстанции, на лицевом счете по квартире N за период за период с <данные изъяты> числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, из которой на долю Вычикова К.В. приходится ...
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Правилами предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами (пункт 6). Основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный по установленной форме (пункт 15).
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 определен порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно указанному Порядку, при обнаружении нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя. Уведомление подлежит обязательной регистрации. После проведенной проверки по установленному факту составляется акт проверки, в котором указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (пункты 105, 106, 108, 109). При предоставлении расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (пункт 98).
Также постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 установлен порядок перерасчета платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. В соответствии с этим порядком потребитель, намеренный воспользоваться своим правом на перерасчет платы за коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении, не оборудованном приборами учета, подает в управляющую организацию заявление с приложением документов, подтверждающих его временное (более 5 дней) отсутствие в занимаемом помещении (пункты 86, 88, 90, 91).
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что Вычиков К.В. является одним из собственников жилого помещения по адресу: Смоленская ... и в силу прямого указания в законе обязан содержать его независимо от проживания в нем, однако эту свою обязанность не исполняет, о чем свидетельствует наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ...
Суд отверг доводы ответчика о наличии оснований для уменьшения размера задолженности, указав, что в деле отсутствуют доказательства ненадлежащего исполнения ООО "..." своих обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, установленным при правильном применении судом норм материального и процессуального права.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Исходя из требований пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
Аналогичные положения содержатся в пунктах 4.6.1.26. и 4.6.4. названных Правил.
Отношения, возникающие между гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), регулируются также Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).
Согласно пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Из дела видно, что кровля многоквартирного дома ... нуждается в капитальном ремонте, который по общему правилу осуществляется по решению собственников помещений дома, принятому на общем собрании (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), что, однако, не освобождает управляющую организацию от обязанности проверять кровлю дома на отсутствие протечек и при обнаружении протечек принимать меры по их незамедлительному устранению (пункт 7 Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290).
Принадлежащее ответчику жилое помещение (квартира N расположено на последнем этаже дома и подвергалась залитию атмосферными осадками. При этом Вычиков К.В. воспользовался положениями абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, и ООО "..." возместило ему вред, причиненный залитием, перечислив ...
Услуги по техническому обслуживанию переговорно-запирающего устройства - ПЗУ (домофона) в многоквартирном доме ... оказывает ООО ТЦ "...", которое ведет учет абонентов (пользователей домофонов), в том числе предоставляет сведения о включении и исключении абонента из списка пользователей. ООО "..." не является исполнителем данной услуги и, соответственно, каких-либо действий по подключению и отключению к домофонной сети многоквартирного дома осуществлять не может. Истец в рамках агентского договора (дата) заключенного с ООО ТЦ "...", начисляет и принимает от физических лиц платежи за оказанные исполнителем услуги. Сведения об отключении от домофонной сети квартиры N, одним из собственников которой является Вычиков К.В., в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы и уменьшения размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исключения из нее платы за домофон не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Заочное решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 12 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вычикова К. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
