Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-758/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-758/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Апокиной Е.В., Шкобенёвой Г.В.
при секретаре - Аверкиной О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богатовой Л.Г., Круглицкой Л.Г., Воротилиной В.В. и Воротилина В.С. на решение Фокинского районного суда города Брянска от 1 ноября 2019 года по исковому заявлению Богатовой Людмилы Григорьевны, Круглицкой Людмилы Григорьевны, Воротилина Владимира Сергеевича, Воротилиной Валентины Васильевны к Гаражно-строительному кооперативу "Нива", Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, Обществу с ограниченной ответственностью "Брянская зерновая компания" о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя Богатовой Л.Г., Круглицкой Л.Г., Воротилиной В.В. и Воротилина В.С. - Хрульковой Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Богатова Л.Г., Круглицкая Л.Г., Воротилин В.С., Воротилина В.В. обратились в суд с исковыми заявлениями к Гаражно-строительному кооперативу "Нива" ( далее- ГСК "Нива"), указывая, что в период с 1994 по 1995 год на территории ГСК "Нива" за счет средств истцов построены гаражи N Администрацией Фокинского района города Брянска 23 июня 2004 года дано согласие на регистрацию гаражей боксового типа в ГСК "Нива" за истцами.
Согласно заключению ООО "Проф-проект" техническое состояние конструкций гаражей N работоспособное, гаражи возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы просили суд признать за ними право собственности на гаражи, расположенные в ГСК "Нива": гараж N - за Богатовой Л.Г., гараж N - за Круглицкой Л.Г., гараж N - за Воротилиным В.С., гараж N - за Воротилиной В.В.
Определением Фокинского районного суда г. Брянска по делу в качестве соответчиков привлечены Брянская городская администрация, Фокинская районная администрация г. Брянска, ООО "Брянская зерновая компания".
3 июля 2019 года определением суда гражданские дела по исковому заявлению Богатовой Л.Г., Круглицкой Л.Г., Воротилина В.С., Воротилиной В.В. к ГСК "Нива", Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, ООО "Брянская зерновая компания" о признании права собственности на гараж объединены в одно производство.
Решением суда от 1 ноября 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Богатова Л.Г., Круглицкая Л.Г., Воротилина В.В., Воротилин В.С. просят отменить решение суда, принять новое об удовлетворении исковых требований. Считают, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Не обоснован вывод суда о том, что гаражи входят в состав одноэтажного кирпичного здания склада ГСМ площадью 663 кв.м. Отмечают, что для подтверждения факта возведения ими гаражей заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания, которое не было удовлетворено. Указывают на допущенные судом процессуальные нарушения.
В возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель ООО "Брянская зерновая компания" - Лушина Е.И. просит решение суда оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Богатова Л.Г., Круглицкая Л.Г., Воротилин В.С., Воротилина В.В., представители ГСК "Нива", Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации г.Брянска, ООО "Брянская зерновая компания", ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области", ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация". Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции, решением исполнительного комитета Брянского городского Совета народных депутатов от 31 мая 1983 года N исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью 4,6 га. под гаражный кооператив в границах, согласно прилагаемой выкопировке.
Постановлением Администрации города Брянска от 23 марта 1994 года N АО "Мелькрукк" разрешено проектирование и строительство склада материалов, мехмастерской, склада хранения красок в таре, гаражей для легкового и грузового автотранспорта, площадки растворно-бетонного узла на закрепленной территории по проспекту Московскому в Фокинском районе, согласно прилагаемой выкопировке.
19 апреля 1994 года генеральный директор АО "Мелькрукк" Воротилин В.С. обратился с заявлением к главе Администрации Фокинского района города Брянска о разрешении строительства гаражей для личного легкового автотранспорта на территории АО "Мелькрукк" согласно постановления N от 23 марта 1994 года для работников АО "Мелькрукк" Воротилина В.С., Круглицкого В.Н., Тарасовой А.Н.
Постановлением Администрации Фокинского района города Брянска от 16 мая 1994 года работникам предприятия АО "Мелькрукк" Круглицкому В.Н., Воротилину В.С., Тарасовой А.Г. выделен земельный участок для строительства гаража боксового типа согласно предъявленных документов, рекомендовано ГСК "Нива" принять указанных граждан в члены гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с выпиской из решения N 10 правления ГСК - 1 "Нива" от 13 мая 2004 года гаражи в количестве пяти единиц возведены в период с 1994 по 1995 год, строительство гаражей (из пояснений владельцев этих гаражей) производилось со ссылкой на Постановление Администрации города Брянска N от 23 марта 1994 года. Владельцы гаражей N с начала строительства вносили оплату членских взносов в кассу ГСК "Нива".
23 июня 2004 года Распоряжением Администрации Фокинского района г. Брянска Сухомлинову В.Я., Богатовой Л.Г., Воротилиной В.В., Круглицкой Л.Г., Пружинину В.А. дано согласие на регистрацию в установленном порядке гаражей боксового типа в ГСК "Нива", одновременно разъяснена необходимость обращения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации для оформления договора на аренду земельного участка.
Из отзывов на исковое заявление председателя ГСК "Нива" Даньшина Г.В. следует, что Круглицкая Л.Г., Воротилина В.В., Богатова Л.Г. не являются членами ГСК "Нива", платежи на содержание и эксплуатацию гаражного комплекса в кооператив не вносят, земельные участки, на которых возведены гаражи, кооперативу не принадлежат. Спорные гаражи расположены на территории ООО "Брянская зерновая компания".
Согласно договору купли-продажи от 13 марта 2006 года, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области в лице Брянского регионального отделения Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" и ЗАО "Мелькрукк", собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в лице генерального директора Воротилина В.С., действующего на основании Устава, принимает в собственность и оплачивает по цене и на условиях земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N, расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации производственной зоны в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью N. На участке имеются объекты недвижимости, согласно перечню Приложения.
20 марта 2006 года указанный земельный участок передан по акту передачи в собственность ЗАО "Мелькрукк".
19 июня 2017 года деятельность ЗАО "Мелькрукк" прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
25 сентября 2017 года между ПАО "БАНК УРАЛСИБ" и ООО "Брянская зерновая компания" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной зоны, площадь <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер N. В тот же день указанный земельный участок по акту передан в собственность ООО "Брянская зерновая компания".
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для эксплуатации производственной зоны; правообладатель: ООО "Брянская зерновая компания"; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, N от 13 октября 2017 года.
Судом установлено, что спорные гаражи, в том числе одноэтажное кирпичное здание склада ГСМ, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> что подтверждается схемой, подготовленной кадастровым инженером Михалевым Е.Е.
Обращаясь в суд с исковыми заявлениями, истцы указали, что спорные гаражи, расположенные на территории ГСК "Нива", обладают признаками самовольной постройки, поскольку разрешение на строительство гаражей не испрашивалось.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Богатовой Л.Г., Круглицкой Л.Г., Воротилиной В.В., Воротилина В.С. При этом суд исходил из того, что истцами не представлено доказательств наличия у них соответствующих прав на земельный участок по адресу: Брянская <адрес> с кадастровым номером N, также не представлено ими документов, подтверждающих факт возведения гаражей на указанном земельном участке.
Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется.
Материалами дела подтверждено, что истцы не являлись и не являются членами ГСК "Нива", платежи на содержание и эксплуатацию гаражного кооператива не вносят, земельный участок, на котором расположены спорные гаражи, ГСК "Нива" не принадлежит, а находится в собственности ООО "Брянская зерновая компания".
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда о том, что гаражи входят в состав одноэтажного кирпичного здания склада ГСМ площадью 663 кв.м, ссылки на предоставленные технические паспорта на гаражи, были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда о том, что гаражи являются самовольной постройкой, гаражи возведены за счет средств истцов, основаны на неверном применении и толковании норм материального права, противоречат материалам дела.
Поскольку земельный участок, на котором расположены гаражи, находился в собственности ЗАО "Мелькрукк", а в настоящее время находится в собственности ООО "Брянская зерновая компания", собственниками земельного участка разрешения на строительство гаражей истцам не выдавалось, в связи с этим наличие распоряжения Администрации Фокинского района города Брянска от 23 июня 2004 года, с учетом предмета, характера заявленных требований, правового значения не имеет.
Доводы жалобы о допущенных процессуальных нарушениях судебная коллегия отклоняет, так как нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом не допущено.
Руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Фокинского районного суда города Брянска от 1 ноября 2019 года по исковому заявлению Богатовой Людмилы Григорьевны, Круглицкой Людмилы Григорьевны, Воротилина Владимира Сергеевича, Воротилиной Валентины Васильевны к Гаражно-строительному кооперативу "Нива", Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, Обществу с ограниченной ответственностью "Брянская зерновая компания" о признании права собственности на гараж оставить без изменения, апелляционную жалобу Богатовой Л.Г., Круглицкой Л.Г., Воротилиной В.В. и Воротилина В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
В.В. Суяркова
Е.В. Апокина
Г.В. Шкобенёва
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
