Дата принятия: 13 июля 2020г.
Номер документа: 33-7577/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2020 года Дело N 33-7577/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.
судей Поддубной О.А., Власовой А.С.
с участием прокурора Черновой Е.В.
при секретаре Макаренко З.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-100/2020 по иску Амосовой Изольды Михайловны к Гусакову Сергею Александровичу, третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОП N 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Гусакова Сергея Александровича к Амосовой Изольде Михайловне о признании права собственности на долю в квартире, по апелляционной жалобе Гусакова Сергея Александровича на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 января 2020 года. Заслушав доклад судьи Поддубной О.А.,
установила:
Амосова (Никульшина) И.М. обратилась в суд с иском к Гусакову С.А. о признании утратившим права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета указав, что она является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,7 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С согласия истца Гусаков С.А. был вселен и зарегистрирован в указанной квартире. Срок проживания в квартире ограничивался требованием собственника об освобождении жилого помещения. В связи с неудовлетворением требований о выселении, 10.10.2019г. Амосовой И.М. в адрес Гусакова С.А. направлено уведомление о выселении, освобождении квартиры от вещей, принадлежащих ответчику, и передачи ключей от квартиры, а также снятии с регистрационного учета, в срок до 15.10.2019г. Однако, письменное требование также осталось без удовлетворения
По мнению истца, регистрация ответчика и его проживание в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме.
На основании изложенного, истец просила суд признать Гусакова С.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выселить Гусакова С.А. из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,7 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без предоставления другого жилого помещения, обязать Отдел УФМС России в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН снять с регистрационного учета Гусакова С.А. по вышеуказанному адресу.
Гусаков С.А. в порядке ст. 137 ГПК РФ обратился в суд со встречным исковым заявлением к Амосовой И.М. о признании права собственности на долю в квартире, указывая на то, что между им и Амосовой И.М. в августе 2017 г. была достигнута договоренность о совместном приобретении квартиры, и регистрации квартиры на имя Амосовой И.М, право собственности на которую возникло у нее на основании договора купли-продажи от 04.08.2017г.
Для приобретения квартиры 04.08.2017г. ею был оформлен кредитный договор в ПАО "Сбербанк России" в размере 1320000 руб., по данному кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Гусаков С.А. является поручителем.
Квартира была приобретена за 1650000 руб. 04.08.2017г. При этом, Гусаков С.А. передал Амосовой И.М. сумму в размере 300000 рублей для внесения первоначального взноса по кредитному договору. Факт передачи данных денежных подтверждается выпиской из лицевого счета. Как утверждает истец по встречному иску, после приобретения квартиры им вкладывались личные денежные средства при проведении ремонта и покупке оборудования. Гусаков С.А. полагает, что им потрачено на неотделимые улучшения и оборудование 165735 руб., что составляет вместе с размером участия в приобретении квартиры сумму 478735. или ? доли от стоимости спорной квартиры.
На основании изложенного, Гусаков С.А. просил суд: признать за Гусаковым С.А. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, уменьшив долю Амосовой И.М. до ? доли.
Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 января 2020 года исковые требования Амосовой И.М. к Гусакову С.А. удовлетворены. Суд признал Гусакова С.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Выселил Гусакова С.А. из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В удовлетворении встречного искового заявления отказано.
В апелляционной жалобе Гусаков С.А. в лице представителя Кононовой И.В. выражает несогласие с решением и просит его отменить.
Выражая несогласие с решением, апеллянт ссылается на то обстоятельство, что дело рассмотрено без участия прокурора, к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен отдел государственной службы, который не обладает статусом юридического лица.
Указывает, что судом не устанавливались обстоятельства фактических отношений сторон по вселению и пользованию квартирой, несению расходов на ее содержание.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся Амосовой И.М., представителя Отдела по вопросам миграции ОП N 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Гусакова С.А., его представителя Кононову И.В., представителя Амосовой И.М. - Иванцова В.О., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктами 1 ст. 34 и 39 СК РФ, предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разделе этого имущества их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу ст. 244, ст. 245 ГК РФ общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве определены законом или договором. Каждый участник общей долевой собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.
По смыслу взаимосвязанных положений п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Причем доля каждого из участников определяется размером его вклада.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, а именно, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из пункта 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Амосова (Никульшина) И.М. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,7 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от 04.08.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств, что подтверждается кредитным договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным между ПАО "Сбербанк России" и Никульшиной (ныне Амосовой) И.М. (л.д.39-41).
Гусаков С.А. проживает и зарегистрирован в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Стороны в зарегистрированном браке не состояли.
Согласно пояснениям данным Гусаковым С.А. в судебном заседании, он проживал с истцом в гражданском браке с 2011 года, в 2017 году, внес 300000 рублей на первоначальный взнос по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для приобретения квартиры, данные денежные средства являлись личными сбережениями, накопившимися на счете - пенсией Гусакова С.А.; между сторонами имелись устные договоренности о совместном приобретении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, иного жилья Гусаков С.А. не имеет.
Согласно заключенного между ФИО9 и ФИО10 договора купли-продажи от 04.08.2017 г. (л.д.42) объект недвижимости приобретается за счет собственных денежных средств в размере 330000 руб., которые переданы до подписания настоящего договора и за счет кредитных средств в размере 1320000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от 04.08.2017 г., объект недвижимости находится в залоге у Банка.
Удовлетворяя заявленные истцом по первоначальному иску требования суд руководствовался вышеуказанными положениями закона и исходил из того, что Амосова И.М. является единоличным собственником спорного жилого помещения в виде АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стороны членами одной семьи не являются, доказательств, подтверждающих, что Гусаков С.А. является членом семьи истца как собственника, проживает с ней одной семьей и ведет общее хозяйство, либо между сторонами заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.
Разрешая заявленные истцом по встречному иску требования, суд исходил из отсутствия безусловных, достоверных доказательств подтверждающих, что денежные средства в размере 300000 руб., внесенные в счет приобретения квартиры Амосовой И.М. при заключении договора купли-продажи от 04.08.2017 г. с ФИО10, являются денежными средствами Гусакова С.А. Соглашения, устанавливающего на определенное имущество, денежные средства либо имущественные обязательства режим общей собственности (ст. 244 Гражданского кодекса РФ), между Амосовой И.М. и Гусаковым С.А. не заключалось.
Поскольку допустимых доказательств наличия между Гусаковым С.А. и Амосовой И.М. соглашения о создании совместной собственности на имущество не предоставлено, как и не представлено безусловных, допустимых доказательств вложения Гусаковым С.А. личных средств в покупку квартиры, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании за Гусаковым С.А. право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем уменьшения доли Амосовой И.М. до ? доли.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Доводы апеллянта о том, что дело рассмотрено без участия прокурора не являются основанием к отмене решения, поскольку о месте и времени рассмотрения дела прокурор был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что в качестве третьего лица судом привлечен отдел государственной службы, который не обладает статусом юридического лица, также подлежит отклонению, поскольку определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 03 марта 2020 года описка допущенная судом в части указания наименования третьего лица исправлена.
Доводы апеллянта о том, что судом не устанавливались обстоятельства фактических отношений сторон по вселению и пользованию квартирой, несению расходов на ее содержание, подлежат отклонению как необоснованные. Факт совместного проживания и ведение общего хозяйства сторонами спора, не состоящих в браке, не доказывает и само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное имущество. Соглашение, которое в силу п.4 ст. 244 ГК РФ является основанием для признания имущества совместной собственностью, между сторонами отсутствует.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что основания для отмены или изменения обжалуемого решения суда по изложенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
На основании изложенного, уководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусакова Сергея Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июля 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
