Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-757/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе

председательствующего Лесновой И.С.,

судей Скипальской Л.И., Штанова С.В.,

при секретаре Мирской Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 мая 2021 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Петровой Галины Викторовны к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" о признании незаконным передаточного акта, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по апелляционным жалобам Петровой Г.В. и её представителя Петрова Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 февраля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Скипальской Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Петрова Г.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - АО "МИК") о признании незаконным передаточного акта, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что 17 января 2018 г. между сторонами заключен договор N 4/18-ДУ-СБ участия в долевом строительстве жилого дома "Застройка многоэтажными жилыми домами квартала, ограниченного <адрес>". Объект долевого строительства: квартира , общая проектная площадь 80,76 кв. м, проектная площадь балконов и лоджий 1,6 кв. м; этаж 3, количество комнат 3. Стоимость объекта недвижимости - 3459 000 рублей оплачена в полном объёме. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 1 сентября 2018 г. 31 января 2019 г. заключено дополнительное соглашение N 1 о переносе предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 30 июня 2019 г. Дом введён в эксплуатацию 1 июля 2019 г. Объект долевого строительства должен быть передан истцу 15 июля 2019 г. Однако каких-либо уведомлений или других документов о принятии и передаче объекта долевого строительства не поступало. За период просрочки исполнения обязательства с 16 июля 2019 г. по 11 ноября 2020 г. неустойка составляет 838 807 руб. 50 коп. Направленная в адрес ответчика претензия удовлетворена частично в размере 115357 руб. 65 коп. Ответчик до настоящего времени не передал паспорта на счётчики холодной и горячей воды, газа, а также все ключи от квартиры. Ответчику направлена претензия по устранению выявленных строительных недостатков. Нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу причинён моральный вред.

Просила суд: признать незаконным односторонний передаточный акт от 9 ноября 2019 г. N 6 к договору N 4/18-ДУ-СБ участия в долевом строительстве жилого дома от 17 января 2018 г.; обязать АО "МИК" передать квартиру , расположенную по <адрес>, общей площадью 81,2 кв. м, площадь балконов и лоджий 1,4 кв. м, количество комнат 3, расположенную на 3 этаже, с подписанием акта приёма-передачи; взыскать с АО "МИК": неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16 июля 2019 г. по 11 ноября 2020 г. в размере 723 449 руб. 85 коп., в резолютивной части решения указать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в её пользу.

22 декабря 2020 г. Петрова Г.В. уточнила исковые требования в связи с изменением наименования ответчика - АО "МИК" изменено на акционерное общество "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - АО "СЗ "МИК") (т. 1 л.д. 133-134).

13 января 2021 г. Петрова Г.В. представила заявление об увеличении исковых требований, в котором к ранее заявленным требованиям дополнительно просила возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить выявленные недостатки в квартире , расположенной по адресу: <адрес>. Определением Ленинского районного суда г. Саранска от 10 февраля 2021 г. прекращено производство по иску Петровой Г.В. к АО "СЗ "МИК" в части возложения обязанности безвозмездно устранить недостатки в квартире , расположенной по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от данного требования (т. 1 л.д. 149-155, 220-221, т. 2 л.д. 7-12).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 февраля 2021 г. исковые требования Петровой Галины Викторовны к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" о признании незаконным передаточного акта, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично.

С акционерного общества "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" в пользу Петровой Галины Викторовны взыскано: компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, а всего 3000 рублей.

Исковые требования Петровой Галины Викторовны к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Мордовская ипотечная корпорация" о признании незаконным передаточного акта, возложении обязанности по передаче жилого помещения, взыскании неустойки оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Петрова Г.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме. Ссылается на то, что: подпись в уведомлении о вручении почтового отправления, полученном адресатом 5 июля 2019 г., не её, что можно подтвердить, назначив судебно-почерковедческую экспертизу; она не уклонялась от принятия объекта долевого строительства; представитель ответчика пояснял, что уведомление было отправлено через Федеральную почтовую службу, однако судом данная почтовая служба не была привлечена в качестве третьего лица, информация о порядке отправки почтовой корреспонденции не запрашивалась; после того, как ответчик составил односторонний передаточный акт от 9 ноября 2019 г., он продолжал выполнять строительные работы в квартире; односторонний передаточный акт является незаконным и подлежит отмене; врученная ей Инструкция по эксплуатации квартиры в многоквартирном жилом доме датирована 2020 годом, а не 2019 годом в соответствии с датой передаточного акта от 9 ноября 2019 г.; ответчик до настоящего времени не передал паспорта на счётчики холодной и горячей воды и газа, а также все ключи от квартиры; в подтверждение того, что односторонний акт является незаконным, судом к материалам дела были приобщены копии актов о наличии строительных недостатков в жилом помещении; суд не вручал ей копии документов, приобщённых к материалам дела по ходатайству ответчика; суд не ознакомил её представителя с аудиозаписью протоколов судебных заседаний; согласно протоколу распределения дел материал распределён судье Б.И.И., однако дело рассмотрено судьёй Скуратович С.Г., которая была заинтересована в исходе дела.

В апелляционной жалобе представитель Петровой Г.В. Петров Д.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные приведённым в жалобе Петровой Г.В.

В возражениях на апелляционные жалобы Петровой Г.В. и её представителя Петрова Д.В. представитель АО "СЗ "МИК" Автайкин Д.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобы - без удовлетворения.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО "СМУ 27", своевременно и надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания (т. 2 л.д. 90).

Заслушав объяснения истца Петровой Г.В., её представителя Петрова Д.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя ответчика АО "СЗ "МИК" Автайкина Д.В., возражавшего относительно удовлетворения апелляционных жалоб, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях на жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу частей 4, 6 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 17 января 2018 г. между акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" (застройщик) и Петровой Г.В. (участник долевого строительства) заключен договор N 4/18-ДУ-СБ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно пунктам 2.1.1., 2.1.2. которого участник долевого строительства обязуется в полном объёме профинансировать долевое участие в строительстве дома в объёме и в срок, установленными в настоящем договоре, и принять по окончании строительства в собственность определённой в договоре доли (части) построенного дома - квартиры в порядке, определённом условиями договора. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме - участнику долевого строительства (т.1 л.д. 15-25).

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является трёхкомнатная квартира , общей проектной площадью 80,76 кв. м, проектной площадью балконов и лоджий 1,6 кв. м, этаж 3, в доме "Застройка многоэтажными жилыми домами квартала, ограниченного <адрес>", строительство которого ведёт застройщик по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером , площадь земельного участка составляет 8537 кв. м (пункт 1.1.1. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена договора определяется как сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика. На момент заключения договора его предварительная цена составляет 3 459 500 рублей.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с разделом 7 договора (пункт 5.1.5. договора).

Пунктами 7.1., 7.1.1. раздела 7 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 сентября 2018 г., после чего застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 1 сентября 2019 г. путём подписания сторонами акта приёма-передачи.

Согласно пунктам 7.2. и 7.3. договора застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома, указанного в пункте 1.1.1. договора, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика. Принятие объекта долевого строительства и акт оказания услуг застройщиком оформляются единым актом приёма-передачи, подписанным сторонами.

Согласно пункту 10.3. договора при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренных пунктом 7.1.1. договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесённых участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома N 4/18-ДУ-СБ от 17 января 2018 г. Петрова Г.В. выполнила, оплатив за объект долевого строительства денежные средства в размере 3459 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

31 января 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которому предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 30 июня 2019 г. (т. 1 л.д. 26-28).

Согласно разрешению Главы Администрации городского округа Саранск N 13-ru 13301000-58-2019 от 1 июля 2019 г. жилой дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию (т. 1 л.д. 222).

2 июля 2019 г. АО "МИК" уведомило Петрову Г.В. о том, что жилой дом введён в эксплуатацию, а также о необходимости в соответствии с пунктом 7.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома N 4/18-ДУ-СБ от 17 января 2018 г. приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика, и последствиях уклонения от указанных действий. Данное уведомление направлено Петровой Г.В. по адресу: <адрес>, и получено адресатом 5 июля 2019 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (т. 1 л.д. 86, 87-88).

На момент заключения договора N 4/18-ДУ-СБ участия в долевом строительстве жилого дома от 17 января 2018 г. истец Петрова Г.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данный адрес указан в преамбуле и разделе 15 названного договора.

Согласно данным паспорта в период с 17 июня 2009 г. по 5 октября 2018 г. Петрова Г.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, откуда снята с регистрационного учёта и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В дополнительном соглашении N 1 от 31 января 2019 г. Петровой Г.В. указан новый адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 12-13, 26-27).

1 августа 2019 г. уведомление повторно направлено Петровой Г.В. по адресу: <адрес>. Данное почтовое отправление возвращено отправителю 30 августа 2019 г. с указанием причины "возврат по истечении срока хранения" (т. 1 л.д. 89-93).

9 ноября 2019 г. АО "МИК" составлен односторонний передаточный акт N 6 к договору N 4/18-ДУ-СБ участия в долевом строительстве жилого дома от 17 января 2018 г., согласно которому застройщик в одностороннем порядке передаёт участнику долевого строительства в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 81,2 кв. м (т. 1 л.д. 97).

11 ноября 2019 г. вышеуказанный передаточный акт направлен заказной корреспонденцией Петровой Г.В. по адресу: <адрес>. 12 декабря 2019 г. данное почтовое отправление возвращено отправителю АО "МИК" с указанием причины "возврат по истечении срока хранения" (т. 1 л.д. 94, 95-96, 122-123).

Согласно отметке на акте 16 июня 2020 г. он получен Петровой Г.В., указавшей, что она с ним не согласна, также Петрова Г.В. расписалась в получении 2 экземпляров одностороннего передаточного акта, кадастрового паспорта, инструкции на квартиру, 3 ключей от квартиры , 2 ключей от почтового ящика, 2 ключей от домофона (т. 1 л.д. 97, 125).

21 мая 2020 г. Петрова Г.В. обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в 10-дневный срок с момента получения претензии выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16 июля 2019 г. по 21 мая 2020 г. в размере 537 874 руб. 50 коп. Согласно протоколу заседания рабочей комиссии по работе с претензиями граждан АО "МИК" от 28 мая 2020 г. N 9 принято решение перечислить на счёт Петровой Г.В. в срок до 28 мая 2020 г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 2 сентября 2019 г. по 9 ноября 2019 г. в размере 115 357 руб. 65 коп. (3 459 000*69*7,25%*1/150) (т.1 л.д. 44-45, 46, 98-100).

Платёжным поручением от 28 мая 2020 г. N 1126 Петровой Г.В. перечислена неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 115 357 руб. 65 коп. (т. 1 л.д. 101).

26 ноября 2020 г. ОА "МИК" сменило фирменное наименование на АО "СЗ "МИК" (т. 1 л.д. 114-116).

28 октября 2020 г., 11 января 2021 г. Петрова Г.В. обращалась к ответчику с претензиями о безвозмездном устранении недостатков квартиры в течение 10 дней. 5 февраля 2021 г. Петровой Г.В. подписан акт приёма-передачи работ по устранению недостатков по претензии от 11 января 2021г., в котором указано, что устранены недостатки по претензиям от 28 октября 2020 г., 16 ноября 2020 г., 17 декабря 2020 г. (т. 1 л.д. 217).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд первой инстанции, принимая во внимания положения пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к правильному выводу о том, что застройщиком АО СЗ "МИК" надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче, а участником долевого строительства Петровой Г.В. не приняты меры по получению корреспонденции от застройщика.

При этом сведения об уважительных причинах неполучения почтовой корреспонденции стороной истца не представлены.

С учётом того, что до 1 сентября 2019 г. Петрова Г.В., достоверно зная о готовности жилого помещения к передаче, не обращалась к застройщику с требованиями о составлении акта приёма-передачи либо о передаче ей односторонних актов, доказательств понуждения её застройщиком зарегистрировать право собственности на квартиру на основании односторонних актов не представила, при этом с иском обратилась в ноябре 2020 года, то есть по прошествии более года с установленного срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пришёл к обоснованному выводу о злоупотреблении истцом своими правами и не нашёл оснований для удовлетворения требований Петровой Г.В. о признании незаконным одностороннего передаточного акта и возложении обязанности передать квартиру с подписанием акта приёма-передачи.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции также правильно указал, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 2 сентября 2019 г. по 9 ноября 2019 г. (дата составления одностороннего передаточного акта), претензионное требование Петровой Г.В. от 21 мая 2020 г. удовлетворено АО "МИК" за указанный период в размере 115357 руб. 65 коп., исходя из размеров ставки рефинансирования Банка России, цены объекта долевого строительства, количества дней просрочки (69 дней), в связи с чем, обязанность, предусмотренная пунктом 10.3. договора, выполнена ответчиком полностью в добровольном порядке, а, следовательно, основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки отсутствуют.

Доводы апелляционных жалоб Петровой Г.В. и её представителя Петрова Д.В. о том, что подпись в уведомлении о вручении почтового отправления, полученном адресатом 5 июля 2019 г., истцу не принадлежит, какими-либо доказательствами не подтверждены, при этом ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы стороной истца не заявлялось.

Доводы апелляционных жалоб о том, что Петрова Г.В. не уклонялась от принятия объекта долевого строительства, однако уведомлений и других документов о принятии и передаче объекта долевого строительства в её адрес не поступало, противоречат материалам дела, согласно которым почтовая корреспонденция, содержащая уведомление Петровой Г.В. о необходимости приступить к принятию и принять объект долевого строительства в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика от 1 августа 2019 г., направленная по адресу: <адрес>, возвращена в адрес отправителя АО "Мордовская ипотечная корпорация" с отметкой "истёк срок хранения" (т. 1 л.д.119-121).