Дата принятия: 31 мая 2018г.
Номер документа: 33-757/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2018 года Дело N 33-757/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Шомахова Р.Х.
судей - Жернового Е.И. и Мисхожева М.Б.
при секретаре - Жантуеве К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Всеволожское земельное общество-120" к Корнилову А.В. о взыскании задолженности по оказанию коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества, расходов по оплате госпошлины,
по апелляционной жалобе ООО "Всеволожское земельное общество-120" на решение Нальчикского городского суда КБР от 27 февраля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "Всеволожское земельное общество-120" обратилось в суд с иском к Корнилову А.В., в котором просило: взыскать с Корнилова А.В. в пользу истца задолженность за оказание коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85326,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2759,78 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником земельного участка, которому на основании постановления администрации МО "Город Всеволожск" присвоен адрес: <адрес>
На основании общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка "Вишневый Сад", оформленного протоколом N от 15.11.2010 года, ООО "Всеволожское земельное общество - 120" было поручено строительство инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения, принято решение о заключении договора на оказание услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества коттеджного поселка "Вишневый Сад", установлен размер платы за предоставление услуг по содержанию на каждый год.
Во исполнение принятого решения был заключен Договор о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника N от ДД.ММ.ГГГГ. Новые собственники при приобретении земельных участков заключали Соглашение о присоединении к указанному договору. Относительно лиц, не заключивших Соглашение о присоединении - ч. 6 ст. 155 ЖК РФ указывает, что само по себе не заключение договора с управляющей организацией не может являться основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества, обслуживаемым управляющей организацией.
Таким образом, ООО "ВЗО-120" является единственной управляющей организацией на территории коттеджного поселка "Вишневый Сад".
В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил основание иска, указав, что в связи с отсутствием с Ответчиком заключенного договора, истец полагает, что произведенные затраты на содержание коттеджного поселка должны быть взысканы с него как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.
Так как отсутствует действующее законодательство в сфере регулирования правоотношений по содержанию коттеджных поселков, расположенных на земельных участка с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства", истец полагает, что подлежат применению нормы права по аналогии.
Факт несения ООО "ВЗО-120" в спорный период расходов на содержание общего имущества, а именно, дорог, сетей электроснабжения, уборку территории, электроснабжение (освещение) территории поселка и охрану территории партнерства, подтверждается заключенными договорами и приложенными платежными поручениями.
В дальнейшем, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности за электрическую энергию, истец уменьшил исковые требования и просил суд; взыскать с Корнилова А.В. в его пользу, задолженность оказание услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45905,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ответчика - Корнилова Т.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в возражении основаниям.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 27 февраля 2018 года, в удовлетворении исковых требований ООО "Всеволожское земельное общество-120" к Корнилову А.В. отказано в полном объеме.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просил его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В жалобе истца указывается, что решением Всеволожского городского суда по делу N от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены аналогичные исковые требования истца к ответчику Шарову С.В.
По двум одинаковым с делам, суды разных субъектов РФ приняли противоречащие друг другу решения.
В обжалуемом решении суда указывается, что истец не является управляющей организацией ввиду несоответствия требованиям, установленным законодательством. В соответствии с п. 1.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", лицензия требуется на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
На территории МЖК "Вишневый сад" находятся индивидуальные жилые дома. Управление ИЖД лицензированию не подлежит.
В жалобе указывается, что истец занимается вопросами содержания и текущего ремонта общего имущества, не являющегося жилым фондом, что соответствует п. 68.32.2 ОКВЭД и выписке из ЕГРЮЛ.
В связи с вышеуказанным, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что истец не осуществляет управление поселком и не несет никаких административно-управленческих расходов, связанных с указанной деятельностью. У ответчика каких-либо обязательств перед истцом из указанного договора не возникло. Также не возникло и обязательств из неосновательного обогащения.
В связи с этим, суд первой инстанции отказался производить проверку расчетов и представленных доказательств, указав, что по указанной причине, установление объема работ, выполненного истцом по данному договору, не имеет правового значения.
Однако, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник, коим является Ответчик, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).
Ответчик, приобретая в собственность земельный участок, зарегистрировав за собой право собственности, приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество КТ "Вишневый сад".
В обоснование своих доводов истец в жалобе ссылается на ч.3 ст.154, ч.1 ст. 156, ч.1 ст. 158 ЖК РФ.
Также, к исключительной компетенции общего собрания собственников относится вопрос выбора управляющей организации. Как было указано выше - общим собранием избрана управляющая организация ООО "Всеволожское земельное общество - 120", установлен размер взноса на содержание общего имущества с каждого земельного участка на каждый год. Законность решения и установленного размера взносов никем не оспорена.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Факт несения ООО "ВЗО-120" в спорный период расходов на содержание общего имущества, а именно, дорог, сетей электроснабжения, уборку территории, электроснабжение (освещение) территории поселка и охрану территории партнерства, подтверждается заключенными договорами и приложенными платежными поручениями.
При этом, ни со стороны ответчика, ни со стороны третьего лица, не представлено доказательств несения КЭПК "Вишневый сад" расходов по содержанию поселка.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу и третьи лица не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.
Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке предусмотрены ч. 1 ст. 330 ГПК Российской Федерации. Такими основаниями являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Суд установил, что 17.08.2010 г. на общем собрании некоммерческой организации Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива "Вишнёвый сад" был утвержден Устав кооператива и избрано его правление.
В соответствии с п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ в ред. от 27.12.2009 года, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно п.2 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ в ред. от 29.12.2017 г., потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктом 9 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Истец ссылается на договор о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника от ДД.ММ.ГГГГ Договор был заключен между генеральным директором ООО "Всеволожское земельное общество-120" Дмитриевым Н.Ю. и учредителем того же Общества гр-ном Бакшеевым Ю.В., без участия КЭПК "Вишневый сад" и членов потребительского кооператива. Собрание собственников земельных участков, на которое также ссылается истец, имело место ДД.ММ.ГГГГ, когда Дмитриев Н.Ю. представлял интересы собственника земельного участка общей площадью 92286 кв.м.
Корнилов А.В. приобрел земельный участок позже заключения указанного договора, вступил в члены коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива "Вишневый сад", при вступлении произвел оплату взносов на создание внутренней инфраструктуры (газа, электричества, воды).
Ответчик Корнилов А.В. не имеет к этому договору никакого отношения и договор с истцом на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества коттеджного поселка "Вишневый сад" не заключал.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского кодекса РФ добытые по делу доказательства в их совокупности, исходил из того, что наличие споров между ООО "Всеволожское земельное общество-120" и КЭПК "Вишневый сад" по управлению коттеджным поселком не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, полагает его законным и обоснованным.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нальчикского городского суда КБР от 27 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Всеволожское земельное общество-120" - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.Х. Шомахов
Е.И. Жерновой
М.Б. Мисхожев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
