Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Дата принятия: 16 сентября 2021г.
Номер документа: 33-7570/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-7570/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего судьи Емельянова А.Ф.,

судей Смирновой С.А., Ворожцовой Л.К.,

при секретаре Бурдуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой С.А. гражданское дело

по апелляционной жалобе ответчика Серикова Андрея Андреевича

на решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 11 мая 2020 года

по исковому заявлению Богочановой Ларисы Михайловны, Мигачевой Елены Анатольевны, Черкасовой Ольги Николаевны, Соколик Татьяны Викторовны, Вовна Михаила Николаевича, Шиль Инны Ивановны к Серикову Андрею Андреевичу об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Богочанова Л.М., Мигачева Е.А., Черкасова О.Н., Соколик Т.В., Вовна М.Н., Шиль И.И. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Серикову А.А. об оспаривании решения общего собрания.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственники помещений в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли решение расторгнуть договор управления с <данные изъяты>" и заключить договор с <данные изъяты>", с которым заключен договор с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Сериковым А.А. проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, составлен протокол N внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, кворум составил N от общего количества собственников. На собрании принято решение о расторжении договора с <данные изъяты> и заключении договора с <данные изъяты>". Истцы считают проведенное собрание незаконным, так как нарушена процедура уведомления собственников о собрании, оснований для расторжения договора не имелось, кворум отсутствовал, допущены ошибки при подсчете голосов.

Просили признать недействительным: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме <данные изъяты> голосования, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления, заключенный с ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и <данные изъяты>".

Решением Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 11 мая 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме <данные изъяты> голосования, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор управления, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты>".

В апелляционной жалобе ответчик Сериков А.А. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что считает решение суда незаконным и необоснованным. Судом ошибочно сделан вывод о нарушении ответчиком норм действующего законодательства, требования о проведении общего собрания посредством <данные изъяты> голосования полностью соблюдены ответчиком. Выбор инициатором собрания собственников помещений для его проведения реестра голосований не нарушало право собственников помещений на участие в собрании, инициатором собрания были приняты все зависящие меры, чтобы все собственники дома приняли участие в собрании. При проведении собрания были соблюдены требования в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции. Вывод суда о том, что в ходе голосования не устанавливались сведения о наличие права собственности, противоречит доказательствам, а именно, показаниям свидетелей со стороны ответчика. Истцами не было указано на нарушение процедуры проведения общего собрания, но данное нарушение отражено в решении суда. Не нашли своего подтверждения доводы истцов о их не извещении о проведенном собрании.

На апелляционную жалобу представителем истца Соколик Т.В. - ФИО13 поданы возражения, в которых просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Серикова А.А. - ФИО12, действующая на основании доверенности, требования по доводам апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции истцы Мигачева Е.А., Соколик Т.В., представитель истца Соколик Т.В. - ФИО13, действующий на основании нотариальной доверенности, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. Сведения о времени и месте рассмотрения дела также были размещены на официальном сайте суда (http://oblsud.kmr.sudrf.ru). На основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 327 ГПК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы и возражений, выслушав стороны, обсудив названные доводы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части в связи с неправильными применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) в редакции, действовавшей в период проведения спорного общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 в совокупности с частью 3 статьи 161 названного Кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников (помимо обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможно проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников). Для обеспечения оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, общее собрание таких собственников может быть проведено не только в очной форме, но и в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или в очно-заочной форме (статья 44.1, части 1 и 2 статьи 45, статьи 47, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующих в период проведения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Богочанова Л.М., Мигачева Е.А., Черкасова О.Н., Соколик Т.В., Вовна М.Н., Шиль И.И. являются собственниками квартир N в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик Сериков А.А. также является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

По инициативе Серикова А.А. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ в форме <данные изъяты> голосования. В связи с отсутствием <данные изъяты> принято решение о проведении в дальнейшем заочного голосования по тем же вопросам повестки дня.

На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Об избрании председателем общего собрания Серикова А.А., секретарем общего собрания ФИО14, с наделением их правом подписания протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством ст. 161.1. ЖК РФ; членов счетной комиссии в составе ФИО16, ФИО17, с наделением их правом подсчета итогов голосования общего собрания собственников помещений.

2. О расторжении с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> договора на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления (обслуживания) общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>. О признание недействующими с ДД.ММ.ГГГГ все ранее выданные собственниками помещений в многоквартирном доме доверенности, уполномочивающие любых лиц, в том числе <данные изъяты>", на совершение любых действий, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии ст. 3 ст. 161 ЖК РФ: управление управляющей организацией (п. 3 ч.2ст. 161 ЖК РФ).

4. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом <данные изъяты>

5. О заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> и утверждение его условий.

6. Об избрании в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ совета многоквартирного дома во главе с председателем совета в составе: члены совета многоквартирного дома: председатель совета дома Сериков А.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Любой член совета может быть досрочно исключен из его состава: а) на основании личного заявления, поданного на имя председателя совета; б) по решению общего собрания собственников; в) по решению совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава совета; г) в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД. На место досрочно выбывшего члена совета дома в течение двух месяцев назначается советом дома, другой собственник помещений дома, не являющимся членом совета дома. О выборе из числа членов совета председателя совета многоквартирного дома: Серикова А.А. Об определении полномочий председателя совета дома в объеме полномочий, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. О наделении председателя совета многоквартирного дома правом хранения заверенных управляющей организацией копий: договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками многоквартирного дома; дополнительных соглашений к нему, также знакомить собственников и нанимателей жилых помещений по их требованию с вышеперечисленными документами.

7. Выдать доверенность председателю совета дома <данные изъяты>" с ДД.ММ.ГГГГ для представления интересов собственников помещений в отношении с третьими лицами.

8. Принять решение о переходе с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договоры с <данные изъяты> собственниками помещений в МКД N по <адрес> согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ, а также принятие решения по переходу на прямые договоры по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами согласно ч.2 ст. 44 ЖК.РФ.

9. Принять решение распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Начисления коммунальных ресурсов производить исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением ежемесячного перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, ст. 156 ЖК РФ.

10. Об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений: содержание жилья - 12,70 руб./кв.м., ремонт жилья 6,00 руб./кв.м., содержание лифтов- 4,58 руб./кв.м.

11. В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменений) стоимости работ (услуг), подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления, в том числе услуг по вывозу и/или утилизации твердых коммунальных отходов, утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решением в силу без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

12. О наделении <данные изъяты>" полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с правом взыскания задолженности по данным договорам (в случае ее наличия) на следующих условиях: а) Срок действия таких договоров в части, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, не должен превышать срок действия договора управления; б) Использование третьими лицами общего имущества должно соответствовать действующим нормам и правилам, не должно влиять на безопасность и комфортность проживания в доме; в) Цена за предоставляемую в пользование часть общего имущества (кроме крыши) должна составлять: не менее 750 рублей за месяц - при размещении оборудования телекоммуникационных компаний для предоставления услуг жителям МКД (Кабельное телевидение, доступ в Интернет), не менее 500 рублей в месяц за предоставления услуг только Интернета, не менее 750 рублей за размещение Рекламоносителей в кабинах лифтов. Размер оплаты может быть повышен решением Совета дома, с последующим заключением дополнительного договора сторон.

13. О наделении полномочиями совет дома по принятию ежегодных решений по текущему ремонту общего имущества в МКД.

14. Избрать совет многоквартирного дома сроком на 5 лет (п. 5,10. ст. 161.1 ЖК.РФ.)

15. Определить местом размещения в доме сообщений о проведении общего собрания собственников, его решений и иной информации, связанной с вопросами управления многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества: доски объявлений в подъездах, а при ее отсутствии в подъезде, в нескольких либо во всех подъездах - дверь подъезда либо подвальная дверь соответствующего подъезда (подъездов).

16. Определить местом хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений - Управляющую организацию <данные изъяты>", по адресу: <адрес> Оригиналы направляются в <данные изъяты> <адрес>.

Итоги голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> проведенного в форме <данные изъяты> голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам, указанным в уведомлении о проведении общего собрания, копия которого также представлена в материалы дела (том 1 л.д.123-129, 130-131).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, в совокупности занимающие площадь N кв.м., что составляет N % от общей площади помещений дома (N кв.м.).

По результатам голосования собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения по поставленным вопросам, в том числе, по вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес>, и заключении нового договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>

На основании данного решения, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, заключен договор управления с <данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы в обоснование заявленных требований ссылались на нарушение процедуры проведения собрания, допущены ошибки подсчета голосов, отсутствие кворума, необоснованное заключение договора с управляющей компанией.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать