Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: 33-7559/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 03 сентября 2019 года Дело N 33-7559/2019
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Ромашовой Т.А., Бусиной Н.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Бобровских Е. П. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к Бобровских Е. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Бобровских Е.П., в котором, с учетом уточнения требований просило о взыскании задолженности по арендной плате в размере 191 591 руб. 08 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за несвоевременную уплату в размере 10 944 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО "ВЕБ-Строй", последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 316 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания гаража сроком на 5 лет.
На указанном земельном участке расположено здание гаража литер Б с кадастровым номером *** площадью 255,3 кв.м, право собственности на которое согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГ перешло от ООО "ВЕБ-Строй" к Бобровских Е.П.
С момента регистрации права собственности на недвижимость новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за пользование участком.
Поскольку собственником здания гаража Бобровских Е.П. указанная обязанность не исполняется, Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с названным иском.
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворены.
С Бобровских Е.П. в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 191 591 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 944 руб. 11 коп.
В апелляционной жалобе ответчик Бобровских Е.П. просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, ссылаясь на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, что повлекло невозможность реализации права на предоставление доказательств в обоснование возражений относительно исковых требований.
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***-З заключен сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГ. После этого указанный договор не продлевался, дополнительные соглашения не заключались, право аренды ответчика на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не имеет законных оснований для предъявления иска о взыскании арендных платежей к ответчику.
Ссылаясь на положения ч.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, полагает, что поскольку к ответчику перешло право собственности на здание гаража литер Б, площадью 255,3 кв.м, начисление арендной платы за земельный участок должно исходить из указанной площади гаража.
В расчете арендной платы истец применил неправильную кадастровую стоимость, неправильную площадь, неправильный коэффициент 0,032 для гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности, в то время как необходимо применять коэффициент 0,010, используемый для определения арендной платы на земельный участок для размещения индивидуальных гаражей, использование которых не связано с предпринимательской деятельностью.
ДД.ММ.ГГ судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим уведомлением ответчика Бобровских Е.П. о времени и месте судебного заседания.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Горбунова М.В. просила удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Булкин Н.Н. пояснил, что с ответчика может быть взыскана плата за пользование земельным участком за спорный период только исходя из площади гаража и коэффициента 0,010, что составляет 3 994 руб. 42 коп., и пени на указанную сумму.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в связи с нарушением судом норм процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Бобровских Е.П., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В связи с этим, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вынесенное судом решение подлежит отмене, а спор - разрешению по существу с вынесением нового решения.
При разрешении спора судебная коллегия исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО "ВЕБ-Строй" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***-З.
В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, местоположение: <адрес>, площадью 1316 кв.м. Участок предоставляется для эксплуатации здания гаража (п.п. 1.1-1.3).
Срок аренды по договору устанавливается на 5 лет с момента вступления договора в силу (п. 2.1).
Пунктом 3.1 договора установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4).
В силу п.3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с п.4.4.4 договора.
Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, дата присвоения номера в Государственном кадастре недвижимости - ДД.ММ.ГГ, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания гаража.
На указанном земельном участке расположено здание гаража литер Б, общей площадью 255,3 кв.м, которое с ДД.ММ.ГГ принадлежало на праве собственности ООО "ВЕБ-Строй".
На основании решения единственного участника ООО "ВЕБ-Строй" от ДД.ММ.ГГ собственником указанного здания гаража с ДД.ММ.ГГ является Бобровских Е.П., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Поскольку Бобровских Е.П. не вносились платежи за пользование земельным участком истцом в адрес ответчика направлено уведомление с предупреждением о погашении задолженности.
ДД.ММ.ГГ ответчиком внесена плата за 1 квартал 2018 года в размере 22 688 руб., иных платежей Бобровских Е.П. не производила.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений Алтайского края в полном объеме, принимая во внимание следующее.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что новый собственник здания, сооружения использует часть земельного участка, занятую зданием, сооружением и необходимую для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.
Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 316 кв.м сформирован и предназначен в целом для эксплуатации здания гаража.
Следовательно, в связи с приобретением ДД.ММ.ГГ в собственность здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, к Бобровских Е.П. перешло право на использование указанного земельного участка на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГ ***-з.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 22:63:050230:17, площадью 1316 кв.м сформирован, прошел кадастровый учет, предназначен в целом для эксплуатации здания гаража, собственником которого в настоящий момент является ответчик, а также то, что исходя из ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости приобретает права на земельный участок не только в размере, занятом такой недвижимостью, но и необходимом для ее использования, довод стороны ответчика о том, что начисление арендной платы необходимо производить исходя из площади здания гаража литер Б, равной 255,3 кв.м, судебной коллегией отклоняется, как основанный на ошибочном толковании норм материального права.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором
В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГ ***-З ООО "ВЕБ-Строй" продолжало использовать земельный участок при отсутствии возражений истца, постольку в силу названных положений закона договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В связи с тем, что ответчиком Бобровских Е.П. используется земельный участок, который является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГ, на ней лежит обязанность по внесению платы за пользование земельным участком на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***-З.
Бобровских Е.П. указанная обязанность не исполняется, в связи с чем исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края являются обоснованными.
В соответствии с п.2.2 постановления администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** " Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" размер ежегодной арендной платы при заключении договора аренды без проведения аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по формуле:
АП = КС x S x К, где:
АП - сумма годовой арендной платы, руб.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв.м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления стоимости производится на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов, утвержденных для муниципального образования <адрес> Алтайского края, а в случае их отсутствия - на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель, утвержденных для муниципального образования <адрес> Алтайского края;
S - площадь земельного участка, кв. м;
К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, на ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:050230:17 составляла 8 286 496 руб. 68 коп.
ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГ ***-Р внесены изменения относительно кадастровой стоимости указанного земельного участка, стоимость изменена и составляет 2 836 000 руб. При этом указано, что дата применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда - ДД.ММ.ГГ.
При расчете задолженности по платежам за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец правильно исходил из кадастровой стоимости земельного участка в размере 8 286 496 руб. 68 коп. Оснований для определения размера арендной платы за данный период исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 836 000 руб., вопреки доводам стороны ответчика, судебная коллегия не усматривает.
Согласно таблице 2 п.3.3 постановления администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения", дифференцированный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок составляет: 0,010 - для размещения гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта, а также погребных ячеек, расположенных в составе объекта недвижимости, 0,032 - для размещения гаражей иного назначения, помещений в составе объекта недвижимости, использование которых связано, в том числе, с осуществлением предпринимательской деятельности, и автостоянок.
Доводы стороны ответчика о том, что при расчете платы за пользование земельным участком должен применяться дифференцированный коэффициент, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, судебная коллегия отклоняет, поскольку по условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ ***-З, заключенному с юридическим лицом, подлежит применению коэффициент 0,032 (размещение гаражей иного назначения).
Кроме того, из представленного истцом акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ с фототаблицей следует, что и в настоящее время здание гаража не используется ответчиком для хранения индивидуального автотранспорта, а в нем оказываются услуги по ремонту автомобилей.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с приведенным истцом в обоснование требований расчетом размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по плате за пользование земельным участком, признает его арифметически верным.
В силу п.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГ в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Исходя из данного пункта, истцом правомерно заявлена к взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 944 руб. 11 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Бобровских Е. П. в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 191 591 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 944 руб. 11 коп.
Председательствующий:
Судьи:
судья Леонтьева Т.В. дело ***
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.,
судей Ромашовой Т.А., Бусиной Н.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Бобровских Е. П. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу
по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к Бобровских Е. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.
Взыскать с Бобровских Е. П. в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 191 591 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 944 руб. 11 коп.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
