Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 25 марта 2021 года №33-755/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2021 года Дело N 33-755/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Сергеевой И.В.,
судей Фирсовой И.В., Клоковой Н.В.,
при секретаре Уваровой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2021 года в городе Владимире гражданское дело по апелляционной жалобе Шаровой Н. Л., Курганова А. Н., Кургановой С. И. на решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., выслушав третьих лиц Курганову С.И., Шарову Н.Л., их представителя и представителя третьего лица Курганова А.Н. -Васильеву М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Дмитриеву Ю.А., полагавшую доводы апелляционной жалобы обоснованными, а решение подлежащим отмене, истца Лаврентьеву О.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными,
установила:
Лаврентьева О.И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, о возложении обязанности на администрацию Александровского района и ООО "ЖКС "Алдега" произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном доме N ****; о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" предоставить сведения об общих площадях жилых помещений в доме в МУП АТС и в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" после их перерасчета; о возмещении убытков за период с **** по **** собственникам многоквартирного дома в результате не добора денежных средств в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ****"; о возложении обязанности восстановить отопление на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах ****; об устранении нарушений требований пожарной безопасности, выявленных отделом НД и ПР по Александровскому и ****м; о возложении обязанности произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах в ****; о возложении обязанности организовать сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп) в ****; о признании услуги по уборке контейнерной площадки отсутствующей и подлежащей изъятию из договора управления; о возложении обязанности произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки в период с **** по ****; о возложении обязанности за период с **** по **** расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам **** производить согласно пункту 44 постановления Правительства Российской Федерации N 354; о возложении обязанности произвести ей перерасчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам дома в период с **** по **** в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354; о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения в ****. ООО ЖКС "Алдега", являясь управляющей компанией, в период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года взимала плату за жилое помещение без учета площадей вспомогательного использования, не выполняя надлежащим образом обязанности по сбору с собственников помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем, она понесла убытки, выразившиеся в получении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в значительно меньшем объеме, т.е. услуги не были оказаны из-за недобора денежных средств.
ООО ЖКС "Алдега" не сообщила в ресурсоснабжающие организации, в том числе МУП АТС, а также в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" общие площади жилых помещений собственников, состоящие из суммы площадей всех частей помещения, включая площади помещений вспомогательного использования. В связи с чем, при расчете размера платы за коммунальные услуги и за капитальный ремонт площади подсобных помещений (туалетов, дешевых, прихожих) не были учтены, тем самым ей необоснованно увеличена плата по отоплению за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года, что привело к возникновению убытков, а НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" не добрал значительные средства на капитальный ремонт. Также за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года ООО ЖКС "Алдега" не выполнила работы и услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, а именно: не установила батареи отопления в полном объеме на лестничных площадках в 3-ем и 4-м корпусах, не осуществило теплоизоляцию труб с теплоносителем. ООО ЖКС "Алдега" не осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности, что подтверждается результатами проверок отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Александровскому и Киржачским районам. В кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах, на потолках имеет место отслоение штукатурки от плит перекрытия, что ведет к угрозе жизни. ООО ЖКС "Алдега" не организует и не осуществляет сбор отходов 1-IV классов опасности.
В соответствии с условиями договора управления ООО ЖКС "Алдега" обязано осуществлять уборку контейнерной площадки 1 раз в сутки, однако контейнерная площадка отсутствует. Вместе с тем, за период с **** по **** управляющая организация взимала плату за данную услугу, которая не оказывалась, что является неосновательным обогащением. В период с **** по **** при расчете размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам указанного многоквартирного дома не учтены площади подсобных помещений (туалетов, душевых, прихожих), что ведет к возникновению убытков у истца, в том числе, в виде увеличения начисленной ей исполнителем и уплаченной платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии. Расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам производится ООО ЖКС "Алдега" в нарушение пункта 44 постановления Правительства Российской Федерации N 354. Указанными действиями ответчика ООО ЖКС "Алдега" нарушены ее права как потребителя, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда.
При расчете платы за содержание и коммунальные услуги ООО "ЖКС "Алдега" не учитывает вспомогательные помещения, переданные в долевую собственность при приватизации, то есть, данные помещения выведены в статус общедомового имущества. Вместе с тем, вспомогательные помещения - кухни, сушилки, шкафы в сушилках, туалеты, души, внутрисекционные коридоры не являются общедомовым имуществом в силу закона. При заключении договора управления многоквартирным домом администрация Александровского района площади указанных вспомогательных помещений включила в состав общедомового имущества, тем самым была завышена цена договора. Кроме того, собственники помещений, оплачивающие коммунальные услуги только исходя из площади принадлежащих им комнат без учета площадей вспомогательных помещений, получают незаконную прибыль. Также ООО "ЖКС "Алдега" производит начисления за коммунальную услугу по ОДН по нормативам без учета наличия в доме приборов учета электроэнергии, которым дом оборудован.
Представитель ответчика администрации Александровского района с исковыми требованиями Лаврентьевой О.И. не согласился. В обоснование возражений пояснил, что перерасчет площадей помещений многоквартирного **** не имеет практического значения, так как в силу закона плата за содержание и ремонт взимается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости и пропорционально на места общего пользования. Вышеуказанный дом не относится к муниципальному имуществу, в связи с чем, требование о возложении на администрацию обязанности по перерасчету не основано на законе.
Представители ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Дмитриева Ю.А., Иванова Т.Н., Виницын Ф.Е., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указали, что расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости. Осуществление перерасчета общих площадей жилых помещений не будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площадей жилых помещений всех собственников. Требования о восстановлении батарей отопления в полном объеме необоснованны, так как на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах батарея имеется, отопление функционирует, теплоизоляции труб во всем доме не требует восстановления. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности по действующему законодательству несут собственники имущества, которые не обеспечили сохранность противопожарного оборудования. Работы по ремонту кухонных помещений были произведены в период рассмотрения дела, ранее заявки от истца о необходимости проведения работ не поступало. Производить осмотр указанных помещений с целью выполнения работ по их содержанию и ремонту, предусмотренных договором управления, не представлялось возможным, поскольку доступ к помещениям кухонь ограничен собственниками. ООО "ЖКС "Алдега" организовано место для первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп, заключен договор на прием, хранение и транспортировку ртутьсодержащих отходов. Не отрицали то, что услуга по уборке контейнерной площадки не оказывается. Однако, данные работы предусмотрены договором управления, их стоимость включена в состав тарифа, установленного администрацией, изменить который в одностороннем порядке не представляется возможным, а денежные средства, полученные за данную услугу, переводятся в фонд технического ремонта дома. Объемы общедомовых нужд прописаны в договоре управления, и применить иные расчеты ООО "ЖКС "Алдега" не имеет права. Поскольку ООО "ЖКС "Алдега" надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления, оснований для компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Решением Александровского городского суда Владимирской области от **** исковые требования Лаврентьевой О. И. удовлетворены частично.
На общество с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" возложена обязанность в срок до **** устранить нарушения требований пожарной безопасности в ****: укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами; установить на пожарные шкафы элементы для обеспечения их опломбирования и фиксации в закрытом положении; освободить люки, расположенные на балконах (лоджиях) от мебели, оборудования и других предметов; обеспечить свободный проход через эвакуационный выход на первом этаже под лестничными маршами; обеспечить свободный проход между спаренными корпусами 1 и 2, а также между корпусами 3 и 4.
С общества с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" в пользу Лаврентьевой О. И. взысканы компенсация морального вреда в размере 1000 руб. и штраф в размере 500 руб.
В остальной части исковые требования Лаврентьевой О. И. к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" оставлены без удовлетворения.
Исковые требования Лаврентьевой О. И. к администрации **** о возложении обязанности произвести перерасчет общих площадей жилых помещений оставлены без удовлетворения (л.д. ****
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 26 июня 2019 года решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года оставлено без изменения (т. ****
8 сентября 2020 года Шаровой Н.Л., Кургановой С.И. и Кургановым А.Н. в суд подана апелляционная жалоба на указанное выше решение суда, содержащая ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для ее подачи.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 17 декабря 2020 года Шаровой Н.Л., Кургановой С.И., Курганову А.Н. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года.
В обоснование апелляционной жалобы Шаровой Н.Л., Кургановой С.И. и Кургановым А.Н. указано, что они не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, при этом оспариваемое решение в части возложения обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" устранить нарушения требований пожарной безопасности в **** в части обеспечения свободного прохода между спаренными корпусами 1 и 2, а также корпусами 3 и 4 нарушает их права, поскольку в настоящее время ООО "ЖКС "Алдега" обратилось в суд с исковыми заявлениями к ним о предоставлении права ограниченного пользования частью принадлежащих им на праве собственности помещений (сервитута).
На основании положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив что Шарова Н.Л. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ****, площадью 34,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Александров, ул. Свердлова, дом **** Кургановой С.И. и КургановуА.Н., Кургановой В.А., Курганову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенное по адресу: ****) (л.д. ****); Сергеевой О.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, расположенное по адресу: ****, секция ****, ****; Золотухиной Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ****, площадью **** кв.м, расположенное по адресу: **** (л.д. ****); нежилое помещение, площадью **** кв.м, расположенное на 3 этаже ****, а также нежилое помещение, площадью **** кв.м, расположенное на 6 этаже данного многоквартирного дома, нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м, расположенное на 7 этаже, включены в реестр муниципального имущества администрации Александровского района, судебная коллегия пришла к выводу, что решением Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года затрагиваются права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, что в соответствии с положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного постановления, судебная коллегия определением от 2 марта 2021 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании положений абз. 2 ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Шарова Н.Л., Курганова С.И., Курганов А.Н., Курганова В.А., Курганов Д.А., Золотухина Н.В., Сергеева О.В. и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Представитель ответчика - администрации Александровского района Владимирской области, представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области, третьи лица Курганов А.Н., Курганова В.А., Золотухина Н.В., Сергеева О.В., Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца Лаврентьеву О.И., представителя ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Дмитриеву Ю.А., третьих лиц Курганову С.И., Шарову Н.Л., их представителя и представителя третьего лица Курганова А.Н. -Васильеву М.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, ввиду нарушения судом первой инстанции норм процессуального права (пункт 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что Лаврентьевой О.И. на праве общей долевой собственности (**** доля в праве) принадлежит жилое помещение (две комнаты N**** и **** секции **** общей площадью **** кв.м, в многоквартирном жилом **** (л.д. ****
Управление вышеуказанным многоквартирным домом на момент предъявления иска Лаврентьевой О.И. осуществляло ООО "ЖКС "Алдега" на основании договора управления от ****, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Решением инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области N 783 от 14 октября 2020 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: ****, исключен из реестра лицензий ООО "ЖКС "Алдега" (л.д. **** Несмотря на это, в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор с ООО "ЖКС "Алдега" является действующим, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений частей 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при расчете платы ООО "ЖКС "Алдега" исходит из сведений о площади жилых помещений, содержащихся в правоподтверждающих документах (в свидетельствах о государственной регистрации права), что соответствует положениям статьи 39, части 1 статьи 153, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В обоснование требования о перерасчете общих площадей жилых помещений истец ссылается на нормы законодательства, регулирующие порядок оплаты в общежитиях и коммунальных квартирах. Однако, **** является многоквартирным домом, статуса общежития не имеет.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что осуществление перерасчета общих площадей жилых помещений не повлечет внесение изменений в ЕГРН в части указания размера площади жилых помещений всех собственников многоквартирного дома, судебная коллегия пришла к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца о возложении на администрацию Александровского района Владимирской области, ООО "ЖКС "Алдега" обязанности по перерасчету общих площадей жилых помещений и о предоставлении указанных сведений в МУП АТС, НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" с целью взимания платы с учетом площадей вспомогательных помещений не имеется.
Поскольку оснований для удовлетворения указанных выше требований истца не имеется, основания для удовлетворения производного от них требования истца к ООО "ЖКС "Алдега" о возмещении убытков также не имеется.
Требования истца о возложении на ответчика ООО "ЖКС "Алдега" обязанности по восстановлению отопления на лестничных клетках в третьем и четвертом корпусах дома судебная коллегия также полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В разделе 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрена обязанность обслуживающей организации обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и не оспаривалось сторонами то, что система отопления в корпусах 3 и 4 данного многоквартирного дома находится в рабочем состоянии. Доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что имеющая система отопления не позволяет поддерживать в помещении необходимую температуру без установки дополнительного оборудования, истцом не представлено.
Исковые требования Лаврентьевой О.И. о возложении на ООО "ЖКС "Алдега" обязанности организовать сбор ртутьсодержащих отходов не подлежат удовлетворению.
В процессе рассмотрения спора установлено, что ООО "ЖКС "Алдега" не имеет лицензии на сбор, транспортирование, обезвреживание, размещение отходов 1 класса опасности.
01 апреля 2018 года между ООО "ЖКС "Алдега" и МУП "Горстройзаказчик" заключен договор на прием ртутьсодержащих отходов, по условиям которого МУП "Горстройзаказчик" принял на себя обязанность обеспечить прием, хранение и транспортировку ртутьсодержащих отходов с объектов ООО "ЖКС "Алдега" на переработку (л.д. ****
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что ответчиком организовано место для первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп в нежилом помещении по адресу: ****, определено должностное лицо, ответственное за организацию первичного сбора и размещения отходов (л.д. ****), требования истца в данной части нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о признании услуги по уборке контейнерной площадки отсутствующей, подлежащей изъятию из договора управления, и о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки, судебная коллегия также полагает необоснованными.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что договор управления между ООО "ЖКС "Алдега" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, был заключен 03 ноября 2017 года по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирными домами.
Условиями договора управления, содержащимися в разделе 4, определены цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок их внесения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.5 договора).
В пунктах 2.4, 3.2 раздела III "Работы и услуги по содержанию иного имущества", являющимся Приложением N 4 к договору управления указаны работы по уборке контейнерной площадки.
Представителем ответчика не оспаривался тот факт, что услуга по уборке контейнерной площадки ООО "ЖКС "Алдега" собственникам помещений многоквартирного **** не оказывается.
Вместе с тем, установлено, что плата за указанную услугу включена в тариф, установленный администрацией Александровского района.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Таким образом, в том случае, когда управляющая компания назначена по результатам проведенного органами местного самоуправления конкурса, первоначальная стоимость размера платы за содержание жилого помещения устанавливается в конкурсной документации и соответствует цене договора управления многоквартирным домом.
Поскольку договор управления недействительным не признан, иного решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось, а также принимая во внимание то, что взимаемая плата за уборку контейнерной площадки аккумулируется на счете дома в фонде технического ремонта, судебная коллегия полагает, что требования истца о признании услуги по уборке контейнерной площадки отсутствующей, подлежащей изъятию из договора управления, и о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки в период с 3 ноября 2017 года по 1 апреля 2019 года, не подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" за период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам **** производить согласно пункту 44 постановления Правительства Российской Федерации N 354, а также произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам дома в период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354, судебная коллегия также не находит.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Аналогичный порядок определения размера платы за электроснабжение с учетом норматива потребления соответствующей коммунальной услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривалось сторонами то, что многоквартирный **** оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии, при этом, квартирные приборы учета отсутствуют.
Условиями договора управления, содержащимися в пунктах 4.4, 4.5, определено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в порядке, установленным федеральным законом.
Согласно п. 1.3 раздела IV "Расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества" Приложения N 4 к договору управления, оплата электроэнергии за места общего пользования установлена в размере 9 руб. 52 коп. за 1 кв.м общей площади в месяц, которая включена в тариф в состав платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что начисление платы за коммунальные ресурсы на ОДН осуществляется не выше установленных нормативов потребления, что объективно подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 21 августа 2018 года, оснований для применения иного порядка расчета не имеется, равно как и оснований для осуществления перерасчета платы.
Оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4 и 5 этажах многоквартирного ****, не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен и не оспаривался истцом тот факт, что работы по ремонту кухонных помещений ответчиком произведены (протокол судебного заседания от 10 апреля 2019 года (л.д.****
Требования истца о возложении обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленные отделом НД и ПР по Александровскому и Киржачскому районам, судебная коллегия полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истец в обоснование заявленных требований в указанной части ссылается на предостережение N 373 от 26 октября 2018 года, выданное начальником ОНД и ПР по Александровскому и Киржачскому районам ООО "ЖКС "Алдега", в котором отражены нарушения требований нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. ****
Из содержания данного предостережения следует, что в многоквартирном **** при проведении обследования выявлены следующие нарушения противопожарной безопасности: не обеспечивается укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами; пожарные шкафы не имеют элементы для обеспечения их опломбирования и фиксации в закрытом положении; на люках, расположенных на балконах (лоджиях) размещена мебель, оборудование и другие предметы; эвакуационные выходы, расположенные на первом этаже под лестничными маршами, закрыты на замок; не обеспечен проход между спаренными корпусами 1 и 2, а также между корпусами 3 и 4.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции достоверно установлено то, что на настоящее время все нарушения требований противопожарной безопасности устранены, за исключением обеспечения прохода между спаренными корпусами 1 и 2, а также 3 и 4. Данное обстоятельство объективно подтверждается материалами исполнительного производства, а также актами о приемке выполненных работ (л.д. ****) и не оспаривалось истцом (протокол судебного заседания от 17 марта 2021 года л.д. ****
Невозможность исполнения указанного требования предостережения вызвана тем, что расположенные в местах предполагаемых проходов помещения находятся в собственности физических и юридических лиц.
Из технического паспорта дома, составленного по состоянию на 28 декабря 1982 года, следует, что помещения, расположенные между спаренными корпусами 1 и 2, а также 3 и 4, имели функциональное назначение "комнаты отдыха" (****
В настоящее время указанные помещения местами общего пользования не являются, находятся в собственности физических и юридических лиц, привлеченных к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьих лиц.
Из пояснений специалиста - начальника исследовательских и испытательных работ в области пожарной безопасности ФГБУ "СЭУ ФПС "ИПЛ" по Владимирской области Кручинина А.В., данных в заседании суда апелляционной инстанции, следует, что указанные помещения путями эвакуации никогда не являлись и не являются. Организация свободного прохода через помещения, имевшие ранее функциональное назначение "комнаты отдыха", не решит проблему, здание не будет соответствовать требованиям пожарной безопасности (протокол судебного заседания от 23 марта 2021 года).
У судебной коллегии не имеется оснований не доверять пояснениям указанного специалиста.
Исходя из того, что организация прохода между спаренными корпусами 1 и 2, а также 3 и 4 не обеспечит соблюдение требований пожарной безопасности, а также принимая во внимание то, что расположенные в местах предполагаемых проходов помещения принадлежат физическим и юридическим лицам, право собственности которых на данные помещения не оспорено, оснований для возложения обязанности на ООО "ЖКС "Алдега" по обеспечению прохода между спаренными корпусами 1 и 2, 3 и 4 в доме ****
Поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав Лаврентьевой О.И., как потребителя, не установлен, оснований взыскания с ответчика ООО "ЖКС "Алдега" в ее пользу компенсации морального вреда и штрафа на основании положений статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года отменить.
Исковые требования Лаврентьевой О. И. к администрации Александровского района Владимирской области о возложении обязанности произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном ****; о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" предоставить сведения об общих площадях жилых помещений в **** **** в МУП АТС и в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" после их перерасчета; возместить убытки, понесенные в период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года, собственникам данного многоквартирного дома; восстановить отопление на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах ****; устранить нарушения требований пожарной безопасности; произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах в ****; организовать сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп) в ****; произвести расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам **** за период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года; произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам **** в период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года; о признании услуги по уборке контейнерной площадки отсутствующей и подлежащей изъятию из договора управления и возложении обязанности произвести перерасчет денежных средств, уплаченных за услугу по уборке контейнерной площадки в период с 03 ноября 2017 года по 01 апреля 2019 года; о взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставить без удовлетворения.
Председательствующий: Сергеева И.В.
Судьи: Фирсова И.В.
Клокова Н.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка