Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-7547/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломатиной Н.Н. к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе представителя ООО "Мебельщик" по доверенности Гужва А.В. на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 16.12.2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Саломатина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 7-01 от 25.05.2017 года в размере <...> рублей; <...> рублей в счет компенсации морального вреда; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; <...> рублей в счет компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО "Мебельщик" (застройщик) и <...> (первый правообладатель) был заключен договор долевого участия N 7-01 от 25.05.2017 года, согласно которому, застройщик обязуется после строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <Адрес...> и ввода его в эксплуатацию передать дольщику 42 квартиры, в том числе квартиру-студию , общей проектной площадью <...> кв.м., а дольщик обязуется оплатить договор. Цена договора долевого участия (на 42 квартиры) составляет <...> рублей. Стоимость права требования квартиры-студии составляет <...> рублей. Право требования указанной квартиры перешло к Саломатиной Н.Н. по договору от 10.09.2019 года, заключенному с Васильевым В.П., о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 7-01. Стоимость квартиры в размере оплачена дольщиком в полном объеме. Согласно п. 3.2. договора долевого участия, срок окончания строительства дома - 2 квартал 2019 года (до 30.06.2019 года). Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 месяца с момента окончания строительства (п. 3.3). Срок передачи квартиры по акту приёма-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.4). Таким образом, застройщик обязан был передать квартиры дольщикам не позднее 31.10.2019 года. Однако, фактически квартира передана застройщиком Соломатиной Н.Н. по акту приема-передачи 14.08.2020 года. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении дела представителем истца по доверенности Сергеевым Е.И. заявлено об уменьшении исковых требований в части уменьшения размера взыскиваемой неустойки до размера <...> рублей.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г.Сочи от 16.12.2021 года иск Саломатиной Н.Н. к ООО "Мебельщик" о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, компенсации морального вреда удовлетворен частично. С ООО "Мебельщик" в пользу Саломатиной Н.Н. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 7-01 от 25.05.2017 года за период с 01.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере <...> рублей; компенсация морального вреда в размере <...> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей: штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО "Мебельщик" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере <...> рубля.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Мебельщик" по доверенности Гужва А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с ООО "Мебельщик" в пользу Саломатиной Н.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 01.11.2019 года по 02.04.2020 года в размере <...> рубль, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20% от взысканной суммы (с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ), в остальной части иска - отказать. Полагает, что суд первой инстанции при рассмотрении дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда Саломатина Н.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ООО "Мебельщик" по доверенности Мкртчяна К.А., судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно положениям статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 25.05.2017 года между застройщиком ООО "Мебельщик" и дольщиком <...> (первый правообладатель) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N 7-01, согласно которого, застройщик обязуется после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, передать дольщику 42 квартиры, в том числе, квартиру-студию (условный номер на плане 16), расположенную на 8 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, Литер 7, общей проектной площадью <...> кв.м., жилой проектной площадью <...> кв.м, проектная площадь балкона (лоджии/террасы) 4,37 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125014:1003, по строительному адресу: а дольщик обязуется оплатить договор. Цена договора долевого участия (за 42 квартиры) составляет <...> рублей.

Право требования на квартиру-студию (условный номер на плане 16) перешло к Саломатиной Н.Н. по договору от 10.09.2019 года, заключенному с <...>., о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 7-01 от 25.05.2017 года.

Согласно пункту 1.1.5. договора долевого участия, общая проектная площадь - площадь, определенная в проектной документации, указанная в плане объекта долевого строительства, которую составляет сумма площадей всех помещений квартиры: жилых комнат, кухни, коридоров, санузла, а также площади балкона (лоджии или террасы), без применения понижающих коэффициентов от их реального значения. Проектная площадь применяется по соглашению сторон в целях определения цены договора.

Пунктом 4.7 договора установлен удельный показатель стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере <...> рублей.

Поскольку каких-либо понижающих коэффициентов к определению стоимости балконов, лоджий, террас договором долевого участия не предусмотрено, стоимость права требования квартиры-студии (условный номер на плане 16) по договору долевого участия N 7-01 от 25.05.2017 года составляет <...> рублей.

Стоимость квартиры в размере <...> рублей оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи от 14.08.2020 года.

Согласно пункту 3.2. договора долевого участия, срок окончания строительства дома - 2 квартал 2019 года (до 30.06.2019 года).

Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 месяца с момента окончания строительства (пункт 3.3.). Срок передачи квартиры по акту приёма-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию (пункт 3.4.).

Таким образом, застройщик обязан был передать квартиры дольщикам не позднее 31.10.2019 года.

Однако, фактически спорная квартира передана по акту приема-передачи 14.08.2020 года.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иной

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта иди иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ответчиком не исполнено обязательство по договору участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры значительно нарушен.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве безусловно нарушает права истца как потребителя, и свидетельствует о соответствующих негативных эмоциях, учитывая характер и степень физических и нравственных страданий истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, подписание акта приема-передачи квартиры с указанием в пункте 7 на отсутствие финансовых претензий не свидетельствует об отказе дольщика от своего права на взыскание неустойки, поскольку в силу императивной нормы части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ у участника строительства возникает право на неустойку, а у застройщика - обязанность уплаты такой неустойки с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Право требования выплаты неустойки и обязанность по ее выплате не прекращаются с подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства. Гражданин, обладая таким правом, в любое время может распорядиться этим правом по своему усмотрению.

Таким образом, право истца, как дольщика и потребителя, на взыскание с ответчика штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия гарантировано вышеприведенными положениями закона и не может быть ограничено условиями договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, является законным и обоснованным.

При рассмотрении дела суд первой инстанции признал обоснованным представленный истцом расчет неустойки, произведенный с применением ставки рефинансирования 6%, действовавшей на момент подачи иска в суд - 08.11.2021 г., и указал на отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о правильности, представленного истцом расчета размера неустойки, по следующим основаниям.

При определении размера неустойки необходимо исходить из того, что в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ при расчете неустойки надлежит учитывать размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Необходимо отметить, что определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи квартиры, наступила в момент окончания исполнения таких обязательств, в связи с чем, при фактическом исполнении застройщиком обязательства по передаче объекта, при расчете неустойки следует руководствоваться ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день прекращения обязательства, то есть на момент фактического исполнения обязательства, в рассматриваемом случае - на момент передачи объекта долевого строительства - 14.08.2020 года.

На день исполнения обязательства ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25%, о чем свидетельствует информационное сообщение Центробанка России от 24.07.2020 года.

Следовательно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Мебельщик" в пользу Саломатиной Н.Н., за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 01.11.2019 года по 02.04.2020 года составляет <...>., соответственно, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела, в подтверждение расходов на оплату услуг представителя Саломатиной Н.Н. представлен договор об оказании юридических услуг от 24.09.2021 года, заключенный с Сергеевым Е.И., согласно которому, стоимость услуг по настоящему договору составила <...> рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представлять сторона, требующая возмещения указанных расходов.

При таких обстоятельствах, учитывая сложность рассмотренного дела, объем и характер оказанных представителем услуг, требования разумности и справедливости, судебная коллегия полагает размер судебных расходов на оплату юридических услуг, взысканный с ООО "Мебельщик" в пользу Саломатиной Н.Н. разумным и справедливым.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей при цене иска не превышающей <...> рублей.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.