Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-754/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.

С участием помощника судьи Якушевой М.Н.

При секретаре Логиновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмосова Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью "Кшеньагро" о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Кшеньагро" на решение Солнцевского районного суда Курской области от 02 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Алмосова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО "Кшеньагро" относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью 63300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, направленные на проект межевания земельного участка от 05.03.2020 года, выделяемого Алмосовым Владимиром Ивановичем из земельного участка с кадастровым номером N, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать согласованным проект межевания земельного участка общей площадью 63300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого Алмосовым Владимиром Ивановичем из земельного участка с кадастровым номером N, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства от 05.03.2020 года, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П..

Взыскать с ООО "Кшеньагро" в пользу Алмосова Владимира Ивановича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей."

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ответчика по доверенности Лемашова О.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности Герасимовой Н.Н., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец Алмосов В.И. обратился в суд с иском к ООО "Кшеньагро" о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет земельной доли в соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровый инженер Карпушин А.П. по заказу истца подготовил проект межевания выделяемого земельного участка и опубликовал в газете "Курская правда" N 26 (26544) 06 марта 2020 года извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. На объявление о согласовании проекта межевания образуемого земельного участка поступило возражение участника долевой собственности ООО "Кшеньагро", которые истец считает необоснованными, препятствующими ему выделить земельный участок.

На основании изложенного, просит признать возражения необоснованными, признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого в счет доли истца из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Кшеньагро" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч.4 указанной нормы закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли ( п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

В соответствии с п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено, что истец является собственником 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ООО "Кшеньагро" на основании договора аренды земельного участка от 11.12.2008 года N 7/11, заключенного на срок 10 лет, является арендатором и одновременно собственником земельных долей указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор - аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.09.2018 года, на данном собрании участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение об изменении срока аренды земельного участка, продлив его на 10 лет и изменении размера арендной платы.

Присутствовавший на общем собрании истец Алмосов В.И. голосовал против изменения срока аренды земельного участка и изменении размера арендной платы, что дает ему право произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли без согласия арендатора.

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ N 101-ФЗ, то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, истец Алмосов В.И. обратился к кадастровому инженеру Карпушину А.П. для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет доли земельного участка.

Для согласования проекта межевания с другими участниками долевой собственности кадастровым инженером было опубликовано извещение в газете "Курская правда" 06 марта 2020 года.

11 марта 2020 года в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, кадастрового инженера, подготовившего проект межевого плана, поступили возражения от ООО "Кшеньагро", согласно которым выделяемый земельный участок нарушает существующий порядок землепользования участка; выделение указанного земельного участка создает препятствие для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, проект межевания не соответствует нормативным документам, определяющим порядок его подготовки и составу сведений, подлежащих отражению в проекте межевания. Выдел земельного участка в счет земельной доли в границах и с местоположением, указанными в проекте межевания земельного участка, нарушает требования ст.11.9 ЗК РФ, производится не по структуре пая. Формируемые по проекту межевания контура выделяемого земельного участка по площади не соответствуют площади и фактическим границам используемых земельных участков. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, в связи с чем, проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.9, 13 ст.13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и возражения должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд мотивировал тем, что поданные возражения являются необоснованными, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Выводы суда первой инстанции о признании возражений на проект межевания необоснованными судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на материалах дела и законе.

Доводы апелляционной жалобы в той части, что выделяемый земельный участок нарушает порядок землепользования земельного участка, выделение земельного участка создает препятствие для рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, ограничивает свободный доступ к иным земельным участкам, кроме того, в границы образуемого земельного участка не вошла часть сельскохозяйственных угодий(пашни) площадью 2412 кв.м., которая в силу малозначительности не может быть использована по назначению, несостоятельны по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанности границ формируемого земельного участка.

При рассмотрении данного спора в суде апелляционной инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов N 546 от 30.04.2021 года НП "Курский центр судебной экспертизы" следует, что границы образуемого земельного участка N площадью 63300 кв.м, согласно проекта межевания от 05.03.2020 года, подготовленного ООО "Землемер" соответствуют внешним границам исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. В непосредственной близости с образуемым земельным участком, а именно: с юго-восточной, восточной, северо-восточной сторон, сельскохозяйственные угодья, а именно: пашня, относящаяся к исходному земельному участку с кадастровым номером N и не вошедшая в образуемый земельный участок согласно проекту межевания от 05.03.2020 года, отсутствует.

Данное заключение судебная коллегия принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно обоснованно, мотивированно, выполнено квалифицированным специалистом в области землеустройства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Иных доказательств в подтверждение вышеназванных доводов ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ссылка ответчика на заключение специалиста ООО "Кадастр- Центр" Путивцева К.А., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку исследование спорных земельных участков данным специалистом проводилось посредством геодезической съемки поля, без выноса координат спорных земельных участков на местности.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что формирование земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих собственнику Алмосову В.И. по проекту межевания рассчитано без учета его отнесения к структуре доли: пашня, сенокосы, пастбища, в связи с чем, могут быть нарушены права собственников.

Приведенными выше нормами закона не предусмотрено при образовании земельного участка путем выдела в счет доли из земель сельскохозяйственного назначения разделение на пашню, пастбища и сенокосы, более того в правоустанавливающих документах истца указана площадь доли, из каких угодий состоит эта площадь не указано.

Несостоятельны доводы апелляционной жалобы ответчика в той части, что часть полевой дороги включена в образуемый земельный участок, чем будет ограничен доступ к исходному земельному участку.

Так, из заключения эксперта N 546 от 30.04.2021 года НП "Курский центр судебной экспертизы" следует, что фактически существующая полевая грунтовая дорога, часть которой находится в границах образуемого земельного участка, по проекту межевания от 05.03.2020 года, была включена в границы исходного земельного участка с кадастровым номером N. Спорная полевая дорога, проложенная по ранее вспаханному полю и предназначенная для проезда сельхозтехники при выполнении сезонных сельскохозяйственных работ, может быть смещена и проложена в другом месте. Технически возможно проложить указанную полевую дорогу на другом поле с обратной стороны лесополосы. Вновь устраиваемая полевая дорога может быть проложена параллельно существующей, по границе пашни и лесополосы соседнего земельного участка, смежного с исходным земельным участком с кадастровым номером N.

Из заключения эксперта также следует, что в случае включения части полевой дороги в образуемый земельный участок, согласно представленного проекта межевания, доступ к исходному земельному участку с кадастровым номером N не будет ограничен, поскольку имеются иные участки, по которым обеспечивается доступ к исходному земельному участку. Технически возможно обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером N на участках границ данного земельного участка с автодорогой "Солнцево", а также с территории смежных земельных участков (полей), по существующим полевым дорогам.

Также несостоятельны доводы апелляционной жалобы в той части, что в образуемом земельном участке расположена линия электропередач, поскольку это не является препятствием к образованию земельного участка.