Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 18 ноября 2020 года №33-754/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 ноября 2020 года Дело N 33-754/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,
судей - Шинжиной С.А., Ялбаковой Э.В.,
при секретаре - Молодых Л.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сафроновой (Матюхиной) Жанны Ивановны на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 августа 2020 года, которым
удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья "Шонкор" к Сафроновой (Матюхиной) Жанне Ивановне.
Взыскана с Сафроновой (Матюхиной) Жанны Ивановны в пользу Товарищества собственников жилья "Шонкор": задолженность по расходам на содержание и коммунальные услуги на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с января 2019 года по март 2020 года включительно, в сумме: 104014 (сто четыре тысячи четырнадцать) рублей, 12 копеек, в том числе за: содержание общего имущества 94468 рублей 35 копеек, водоотведение 4438 рублей 15 копеек, горячее водоснабжение 940 рублей 86 копеек, электроснабжение 3020 рублей 64 копейки, пени 7591 (семь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 65 копеек, судебные расходы 18587 (восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 62 копейки.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Товарищество собственников жилья "Шонкор" (далее - ТСЖ "Шонкор") обратилось в суд с исковым заявлением к Сафроновой (Матюхиной) Ж.И. о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные платежи на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с января 2019 года по март 2020 года включительно в сумме 104014,12 рублей, в том числе за: содержание общего имущества 94468,35 рублей, водоотведение 1146,12 рублей, горячее водоснабжение 4438,15 рублей, холодное водоснабжение 940,86 рублей, электроснабжение 3020 рублей, а так же пени 7591,65 рублей, в том числе по просрочке оплаты: содержание общего имущества 7280,51 рублей, водоотведение 69,66 рублей, водоснабжение 57,73 рублей, электроснабжение 183,75 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома, не оплачивает ТСЖ "Шонкор", осуществляющему управление многоквартирным жилым домом, указанные платежи за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, от заключения договора уклоняется.
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Сафронова (Матюхина) Ж.И. В обоснование жалобы указывает, что судом формально сделан вывод о том, что являясь собственником нежилого помещения, ответчик должен внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом не представлено доказательств наличия задолженности апеллянта перед ресурсоснабжающими организациями, а также доказательств того, что истец внес за апеллянта плату в адрес ресурсоснабжающих организаций за нежилое помещение и коммунальные услуги в размерах, указанных в иске. Указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в адрес ответчика о заключении договора с ТСЖ "Шонкор", предъявленные претензии либо иная деловая переписка, свидетельствующая о принимаемых мерах и намерениях со стороны ТСЖ "Шонкор" по оказанию услуг ответчику. Полагает, что судом безосновательно взысканы судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей в пользу истца, поскольку в материалах дела отсутствует надлежащим образом оформленный расходный кассовый ордер, судебные заседания необоснованно откладывались по ходатайству представителя истца.
Исследовав материалы дела, заслушав Сафронову (Матюхину) Ж.И., ее представителя Сарину Г.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Шонкор" Беляева М.В., возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частями 5, 6 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Шонкор" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 03.11.2018 по 06.11.2018, оформленного протоколом, с 01.01.2019 осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.
Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от 12.01.2019 г. утверждена форма договора на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг (далее - Договор) (Т. 1, л.д. 162-163).
Согласно п. 3.3.2 указанного Договора правообладатель обязуется производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным согласно выставленным квитанциям.
В соответствии с п. 3.3.3 Договора при внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней рассчитывается в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (Т.1, л.д. 165).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается на общем собрании собственников помещений ТСЖ "Шонкор" (пункт 4.2 Договора) (Т.1, л.д.166).
Протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 03.11.2018 по 06.11.2018, утвержден тариф на текущее содержание общедомового имущества в размере 20,27 рублей с 01.01.2019 г. (Т. 1, л.д. 36).
Сафронова (Матюхина) Ж.И. с 23.08.2012 является собственником нежилого помещения, площадью 310,7 кв. м., расположенного в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В период с января 2019 года по март 2020 года включительно Сафронова (Матюхина) Ж.И. обязанности по оплате содержания и коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 104014,12 руб., в том числе за: содержание общего имущества 94468,35 рублей, водоотведение 1146,12 рублей, горячее водоснабжение 4438,15 рублей, холодное водоснабжение 940,86 рублей, электроснабжение 3020 рублей, а так же пени 7591,65 рублей, которая ею по требованию ТСЖ не оплачена, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Разрешая исковые требования, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих суммы оплаты за спорный период Сафроновой Ж.И. не представлено, проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд первой инстанции обоснованно положил его в основу решения суда и удовлетворил исковые требования ТСЖ "Шонкор" в полном объеме.
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он основан на правильном применении норм материального права, выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы жалобы о том, что истцом не представлено доказательств наличия задолженности апеллянта перед ресурсоснабжающими организациями, опровергается представленными в материалы дела платежными документами (счетами) на оплату услуг (Т.1, л.д. 14-28), карточкой расчетов за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 по лицевому счету N 089 по всем услугам (Т.1 л.д. 69-71), согласно которым у Сафроновой (Матюхиной) Ж.И. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 104014 рублей 12 копеек. Доказательств, опровергающих наличие задолженности ответчика перед истцом, либо контррасчет задолженности материалы дела не содержат.
Довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца в адрес ответчика о заключении договора с ТСЖ "Шонкор", предъявленные претензии либо иная деловая переписка, свидетельствующая о принимаемых мерах и намерениях со стороны ТСЖ "Шонкор" по оказанию услуг ответчику, в связи с чем у нее не возникло обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, не влекут отмены принятого решения, поскольку решением общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 03.11.2018 по 06.11.2018, выбран способ управления домом - ТСЖ "Шонкор", утвержден договор на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг. Данное решение не оспорено в установленном законом порядке, является действующим. Отсутствие заключенного непосредственно с ответчиком договора на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, данная обязанность должна исполняться вне независимости от фактического пользования помещением.
Довод жалобы о том, что судом безосновательно взысканы судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей в пользу истца, поскольку в материалах дела отсутствует надлежащим образом оформленный расходный кассовый ордер, судебные заседания необоснованно откладывались по ходатайству представителя истца, несостоятельны и не могут являться основанием для изменения решения суда, поскольку субъективная оценка разумности оплаты труда представителя не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права. В материалах дела имеется расходный кассовый ордер N 15 от 17.04.2020, подтверждающий оплату услуг представителя Беляева М.В. в размере 15000 рублей (Т. 1, л.д. 55), а также акт оказанных услуг, который подтверждает объем работы, проделанной представителем ООО "Шонкор" Беляевым М.В. в рамках заключенного договора возмездного оказания услуг от 10 апреля 2020 года (Т.1, л.д. 54). Оснований для изменения присужденной суммы расходов по оплате услуг представителя судебная коллегия не усматривает.
Иные доводы апелляционной жалобы основанием для отмены решения суда служить не могут, поскольку выражают несогласие с принятым решением и отражают субъективную оценку обстоятельств дела.
При разрешении спора суд всесторонне и полно исследовал доводы сторон, представленные ими доказательства, дал им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, результаты которой отражены в решении суда.
Нормы материального права применены и истолкованы судом верно и приведены в решении суда. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 26 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сафроновой (Матюхиной) Жанны Ивановны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Председательствующий судья А.О. Имансакипова
Судьи С.А. Шинжина
Э.В. Ялбакова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка