Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2019 года №33-754/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 февраля 2019 года Дело N 33-754/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Никодимова А.В., Местниковой С.А.,
при секретаре Богатыревой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2019 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2018 года, которым по иску Потаповой Гелии Александровны к Лахтачевой Валентине Петровне о признании права собственности на жилой дом,
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении искового заявления Потаповой Гелии Александровны к Лахтачевой Валентине Петровне о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., объяснения истца, его представителя Иванова О.О., представителей ответчика Говорова И.Н., Павлова И.П., представителя ГКУ РС(Я) "Служба спасения РС (Я)" Анисимова Н.Д., изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Потапова Г.А. обратилась с иском в суд к Лахтачевой В.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, .......... указывая на то, что указанный дом она построила на земельном участка, принадлежащем ответчику на праве аренды.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с указанным решением, представитель истца Иванов О.О. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении иска, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 07 октября 2003 года между сторонами заключен договор купли продажи строительных материалов, находившихся по адресу ..........
Впоследствии истица на земельном участке с кадастровым номером N ..., расположенном по указанному адресу, осуществила строительство жилого дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.12.2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером N ... является Администрация города Якутска и на указанный участок в установленном порядке зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Лахтачевой В.П. на основании договора аренды земли N ... от 18.12.2002 г.
Из договора аренды от 18.12.2002 года следует, что Лахтачевой В.П. данный земельный участок был передан в аренду сроком до 31 декабря 2004 года под строительство индивидуального жилого дома.
Пунктом 3.3. договора купли продажи строительных материалов стороны установили отказ продавца строительных материалов (Лахтачевой В.П.) от права дальнейшей аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Из материалов настоящего дела следует, что договором купли продажи строительных материалов от 7 октября 2003 года стороны фактически достигли соглашения о передаче Лахтачевой В.П. к Потаповой Г.А., прав и обязанностей связанных с договором аренды земельного участка, заключенного Лахтачевой В.П. с Комитетом по управлению госимуществом при ОА города Якутска. При этом Лахтачева В.П. полностью выполнила свое обязательство, принятое по этому договору, фактически передала спорный земельный участок в пользование Потаповой Г.А., написала письменный отказ от права аренды на земельный участок для предъявления новым арендатором этого отказа арендодателю. Впоследствии Потапова Г.А. использовала данный земельный участок по цели, построила индивидуальный жилой дом.
Таким образом из изложенных обстоятельств дела судебная коллегия не усматривает со стороны ответчика нарушений им прав истца на возведенный ею объект строительства.
Из указанного следует, что иск Потаповой Г.А. о признании права собственности на жилой дом предъявлен к ненадлежащему ответчику.
При таких обстоятельствах судебная коллегия решение суда первой инстанции находит законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 декабря 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи А.В. Никодимов
С.А. Местникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка