Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-7535/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Калашниковой О.Н.,

судей: Долматовой Н.И., Слепцовой Е.В.,

при секретаре Легких К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калашниковой О.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Арюткиной Анастасии Николаевны

на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 27 апреля 2021 года

по иску Арюткиной Анастасии Николаевны к Гордину Виталию Никандровичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское", Лариной Александре Александровне о признании действий кадастрового инженера незаконными, признании недействительным межевого плана, выделе земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН,

установила:

Арюткина А.Н. обратилась в суд с иском Гордину В.Н., ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское", Лариной А.А. о признании действий кадастрового инженера незаконными, признании недействительным межевого плана, выделе земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН, мотивируя исковые требования тем, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

С целью выдела земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности из земель КП "Николаевское" (земельный участок с кадастровым номером N), она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе подготовки документов были соблюдены все требования законодательства, в том числе, все участники долевой собственности уведомлены о необходимости согласования проекта межевания через СМИ. В установленный в объявлении срок возражений относительно размера и местоположения границ образуемых земельных участков не поступило. Кроме того, работы по выделу земельного участка за счет своей доли проводил ответчик Гордин В.Н., которым было инициировано собрание. На собрании она не присутствовала, т.к. заранее была ознакомлена с проектом межевания, представленным Гординым В.Н., вопросов у нее по поводу данного проекта не возникло. Однако, в последующем ей стало известно, что ответчик Гордин В.Н. произвел регистрацию права собственности на земельный участок с тем же местоположением, что и земельный участок, образованный при выделе принадлежащих ей долей из земельного участка с кадастровым номером N. От кадастрового инженера ответчика ей стало известно, что местоположение границ вновь образуемого земельного участка было изменено непосредственно перед собранием. Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 19.06.2020. В настоящее время собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи является ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское". Полагает, что ее права, как участника общей долевой собственности нарушены.

Арюткина А.Н. просила суд признать действия кадастрового инженера Лариной А.А. (<данные изъяты>) по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, выделяемого в счет доли ответчика Гордина В.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N незаконными, признать недействительным межевой план по образованию земельного участка, выделяемого в счет доли ответчика Гордина В.Н. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N в счет земельной доли Гордина В.Н., признать отсутствующим право собственности ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское"" (ОГРН 1084217001571 ИНН: 4217101837) на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ответчика Гордина В.Н. на земельный участок с кадастровым номером N исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское"" (ОГРН 1084217001571 ИНН: 4217101837) на земельный участок с кадастровым номером N, внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N за истцом Арюткиной Анастасией Николаевной.

Истец Арюткина А.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Сахарова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Гордин В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Жигунова Н.Л., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское" Байцеров М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - кадастровый инженер ООО "Центр землеустройства и кадастра" Ларина А.А., а также представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", администрации Новокузнецкого муниципального района, в судебное заседание не явились.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 27 апреля 2021 года постановлено:

Отказать Арюткиной Анастасии Николаевне в удовлетворении исковых требований к Гордину Виталию Никандровичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское", Лариной Александре Александровне о признании действий кадастрового инженера незаконными, признании недействительным межевого плана, выделе земельного участка, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений в ЕГРН, - в полном объеме.

В апелляционной жалобе Арюткина А.Н. просит решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 27 апреля 2021 года отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что в соответствии с требованиями действующего законодательства с момента публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером N, ответчик Гордин В.Н. не вправе был изменять местоположение земельного участка. В ходе рассмотрения гражданского дела представитель Гордина В.Н. - Жигунова Н.Л. подтвердила наличие нескольких вариантов расположения земельного участка.

Доказательством нарушения порядка согласования местоположения земельного участка могли служить свидетельские показания ФИО1 которая была ознакомлена с проектом межевого плана после публикации извещения. Однако судом в устном ходатайстве о допросе свидетеля отказано.

Действия по замене в проекте межевания местоположения вновь образованного земельного участка непосредственно перед собранием, без возможности ознакомления всеми участниками общей долевой собственности с новым местоположением такого земельного участка, считает грубым нарушением прав и законных интересов истца со стороны ответчика, а также считает, что действия кадастрового инженера, подготовившего соответствующий проект межевания земельного участка, незаконны. Указанные действия повлекли за собой незаконную регистрацию права собственности на земельный участок за ответчиком.

Полагает, что для всестороннего и полного выяснения обстоятельств дела необходимо было опросить ответчика Ларину А.А.

На апелляционную жалобу представителем Гордина В.Н. - Жигуновой Н.Л. поданы возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суд апелляционной инстанции явились представитель Гордина В.Н. - Жигунова Н.Л., представитель ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское" Байцеров М.В.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем размещения информации о дне и времени рассмотрения дела на сайте Кемеровского областного суда в сети "Интернет", в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, отсутствие лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определилао рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Гордина В.Н. - Жигунову Н.Л., представителя ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Тайлепское" Байцерова М.В., полагавших, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2).

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ).

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно ст. 13.1 названного Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1 ст.13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7 ст. 13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10. ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании указанных выше разъяснений иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано, чем нарушены права истца.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.