Дата принятия: 25 апреля 2018г.
Номер документа: 33-753/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2018 года Дело N 33-753/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Морозовой Н.В.,
судей Поштацкой В.Е., Косенко Л.А.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Медведевой Елены Леонидовны, Григорьева Василия Кирилловича на решение Клепиковского районного суда Рязанской области от 25 декабря 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" в лице Рязанского филиала ТКБ Банк ПАО к Григорьеву Василию Кирилловичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15, Медведевой Елене Леонидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17, Григорьевой Светлане Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать Григорьева Василия Кирилловича, Медведеву Елену Леонидовну, Григорьеву Светлану Васильевну прекратившими право пользования жилым помещением Ж 1, назначение жилое, общая площадь 510,2, кв.м., этаж 1,2,3 дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Григорьева Василия Кирилловича, Медведеву Елену Леонидовну, Григорьеву Светлану Васильевну из жилого помещения Ж 1, назначение жилое, общая площадь 510,2, кв.м., этаж 1,2,3 дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Григорьева Василия Кирилловича, Медведевой Елены Леонидовны в пользу Публичного акционерного общества "Транскапиталбанк" в лице Рязанского филиала ТКБ Банк ПАО судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, распределив их следующим образом по 3000 рублей с Григорьева Василия Кирилловича, Медведевой Елены Леонидовны.
В удовлетворении встречных исковых требований Медведевой Елены Леонидовны и Григорьева Василия Кирилловича к ПАО "Транскапиталбанк" в лице Рязанского филиала ТКБ Банк ПАО и Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Рязанской области, УФССП России по Рязанской области, судебным приставам-исполнителям Сосулиной О.С. Веретенниковой А.В. о признании незаконным и отмене постановления и акта судебного пристава, о применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации и возврате жилого помещения прежнему собственнику - отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., объяснения Григорьева В.К., Медведевой Е.Л., ФИО3, представителя ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" Никишина А.В., заключение прокурора Ачимова А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО обратилось в суд с исковым заявлением к Григорьеву В.К., действующему в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Медведевой Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Григорьевой С.В., Администрации муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения Ж1, назначение: жилое, общая площадь 510,2 кв.м., этаж 1,2,3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Право собственности у истца на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области "О передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю" от 26 февраля 2016 года, а так же на основании акта судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области "О передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга" от 26 февраля 2016 года, и зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 11 августа 2016 года. 01 сентября 2016 года истцом в адрес ответчика Григорьева В.К. было направлено требование о выселении и указан срок исполнения. 21 сентября 2016 года Банком было получено от ответчика Григорьева В.К. письмо с отказом. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. С учетом уточнения исковых требований истец просил прекратить право пользования жилым помещением Ж1 назначение жилое, общая площадь 510,2 кв.м., этаж 1,2,3 <адрес> Григорьева В.К., Медведевой Е.Л., ФИО3, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу Банка судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Определением суда от 07 июня 2017 года производство по делу в части исковых требований к Администрации муниципального образования - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области прекращено.
Григорьев В.К., Медведева Е.Л. обратились к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ Банк ПАО и Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Рязанской области со встречным иском о признании незаконным и отмене постановления и акта судебного пристава, о применении последствий недействительности сделки, отмене государственной регистрации и возврате жилого помещения прежнему собственнику, в обосновании встречного иска указали, что в 2007 году по просьбе руководства Рязанского филиала "Транскапиталбанка" был оформлен кредит на 12 миллионов рублей на имя Григорьева В.К., из которого им получена половина. Был заключен кредитный договор, который, фактически, является договором потребительского кредитования, поскольку выдан на ремонт квартиры. По просьбе руководства филиала банка Григорьевым В.К. было предоставлено в залог единственное жилье. На момент оформления кредита в указанной квартире проживали и проживают по настоящее время гражданская супруга Григорьева В.К. Медведева Е.Л. и несовершеннолетняя дочь ФИО3. 07 февраля 2013 года судебным приставом-исполнителем ФИО9 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства N о взыскании задолженности в пользу взыскателя ЗАО АКБ "Транскапиталбанк" г. Рязани, в рамках которого 18.06.2013 г. наложен арест на жилое помещение Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составлен акт о наложении ареста. Арестованное имущество оставлено на ответственное хранение Медведевой Е.Л.. Приставами и Банком не привлечен нотариус для удостоверения сделки по передаче квартиры, среди собственников и владельцев которой есть несовершеннолетние дети. С апреля 2016 года по исполнительному документу производится удержание 50 % пенсии Григорьева В.К. в погашение указанного потребительского кредита, однако в 2016 году приставами и банком в нарушение процессуальных сроков в исполнительном производстве начата процедура изъятия и продажи арестованного жилого помещения. О совершаемых действиях по реализации жилого помещения их не извещали. Кроме этого, истцы считают указание УФССП по Рязанской области о передаче исполнительного производства в другое ОСП (факт отражен в постановлении от 07.10.2015 г.), незаконным и несоответствующим требованиям ст. 33 ФЗ "Об исполнительном производстве". Поскольку никто из них не скрывался от приставов и Банка, места жительства не менял и не совершал иных действий, которые затруднили бы ход исполнительного производства.
Считают постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2016 г. и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.02.2016 г., вынесенные судебными приставами-исполнителями МО по ОИП УФССП России по Рязанской области, вынесенными с нарушением норм действующего законодательства, следовательно незаконными, а сделку по переходу права собственности на спорное жилое помещение, совершенную на основании указанных выше незаконных документов, недействительной. Так же истцы полагают, что при наличии удержаний из пенсии Григорьева В.К. "Транскапиталбанк" должен возвратить жилое помещение в собственность прежнего владельца, тем более что в нарушение ст.446 ГПК РФ банком изъято единственное жилье, пригодное для проживания, в том числе и для совместно проживающего несовершеннолетнего ребенка. Ипотека единственного жилья составлена и зарегистрирована в нарушение п. 3 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" без обязательного согласия зарегистрированных лиц в заложенном жилом помещении, один из которых несовершеннолетний ребенок. На основании изложенного Григорьев В.К. и Медведева Е.Л. просят суд постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2016 года и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.02.2016 года, вынесенные судебными приставами-исполнителями МО по ОИП УФССП России по Рязанской области, признать незаконными и отменить. Применить последствия недействительности сделки и отменить государственную регистрацию перехода права собственности к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" на жилое помещение Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый N. Возвратить указанное жилое помещение в собственность Григорьева В.К..
Определением суда от 21 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков по встречному исковому заявлению были привлечены судебные приставы - исполнители МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Веретенникова А.В. Сосулина О.С. и УФССП России по Рязанской области.
Рассмотрев дело суд вынес решение об удовлетворении исковых требований ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Григорьева В.К. и Медведевой Е.Л..
В апелляционной жалобе Григорьев В.К. и Медведева Е.Л. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, не применением закона, подлежащего применению, нарушением норм процессуального права.
В письменных возражениях представитель Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО, помощник прокурора Клепиковского района полагают решение суда законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Григорьев В.К., Медведева Е.Л., ФИО3 поддержали апелляционную жалобу, указав, что передача судебными приставами-исполнителями нереализованного на торгах имущества Банку совершена с нарушением предусмотренного законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срока, Банком пропущен срок на оставление предмета залога за собой.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" Никишин А.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным, а срок на реализацию права на оставление предмета залога за собой не пропущенным.
В заключении прокурор Ачимов А.В. просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", удовлетворить встречные исковые требования Григорьева В.К. и Медведевой Е.Л..
Представители Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Рязанской области, УФССП России по Рязанской области, судебные приставы-исполнители МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Сосулина О.С. и Веретенникова А.В. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Постановленное решение указанным требованиям не соответствует.
Судом установлено, что жилое помещения Ж1, назначение: жилое, общей площадью 510,2 кв.м., этаж 1,2,3, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК". Право собственности у истца на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области "О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю" от 26 февраля 2016 года, а так же на основании акта судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области "О передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга" от 26 февраля 2016 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 11 августа 2016 года.
Ранее спорное жилое помещение принадлежало ответчику Григорьеву В.К..
02 июня 2007 года между АКБ "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и Григорьевым В.К. был заключен кредитный договор и договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), предметом залога являлось спорное жилое помещение, кредит предоставлялся для ремонта, восстановлениями благоустройства указанного жилого помещения.
Решением Клепиковского районного суда Рязанской области от 15 января 2010 года, вступившим в законную силу 03 марта 2010 года, с Григорьева В.К. в пользу ОАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" взысканы денежные средства по кредитному договору в размере 13411709,48 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение Ж 1, назначение - жилое, общей площадью 510,2, кв.м., в том числе жилой площадью 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 7998928 руб..
После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ответчики Григорьев В.К. и ФИО3 зарегистрированы в доме постоянно, Медведева Е.Л. временно по месту пребывания, фактически проживают в спорном жилом помещении, на направленное банком требование о добровольном выселении ответили отказом.
Удовлетворяя требования ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" суд пришел к выводу о том, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований сохранения за ответчиками Григорьевым В.К., ФИО3, Медведевой Е.Л. права пользования спорным жилым домом не установлено, в связи с чем суд пришел к выводу, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу.
Рассматривая встречные исковые требования Григорьева В.К. и Медведевой Е.Л. к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", МО по ОИП УФССП России по Рязанской области, судебным приставам - исполнителям МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Веретенниковой А.В. и Сосулиной О.С., УФССП России по Рязанской области, суд установил следующие обстоятельства.
07 февраля 2013 года Клепиковским районным отделом судебных приставов УФССП России по Рязанской области было возбуждено исполнительное производство в отношении Григорьева В.К. на основании исполнительного листа Клепиковского районного суда Рязанской области от 15 января 2010 года.
18 июня 2013 года судебным приставом был наложен арест на жилое помещение принадлежащее Григорьеву В.К.
04 июля 2013 года спорное имущество было передано на торги, однако 15 августа 2013 года документы о передаче имущества Григорьева В.К. на торги были возвращены из УФССП России по Рязанской области в Клепиковский районный отдел СП УФССП России по Рязанской области в связи с неполным пакетом документов.
28 ноября 2013 года спорное имущество вновь было передано на торги, однако 15 декабря 2013 годы имущество Григорьева В.К. было отозвано с торгов в связи с приостановлением исполнительного производства.
15 июля 2015 года арестованное имущество Григорьева В.К. было передано в ТУ ФА по УГИ в Рязанской области для реализации на публичных торгах.
07 октября 2015 года исполнительное производство в отношении Григорьева В.К. передано в МО по ОИП УФССП России по Рязанской области.
11 ноября 2015 года документы на нереализованное имущество Григорьева В.К., а именно: жилое помещение Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, были возвращены судебному приставу-исполнителю МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Сосулиной О.С., которой было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.
12 февраля 2016 года взыскателю ПАО "Транскапиталбанк" ТКБ Банк ПАО в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 17 февраля 2016 года в МО по ОИП УФССП России по Рязанской области поступило согласие взыскателя на оставление за собой недвижимого имущества должника Григорьева В.К., по цене на десять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении о снижении цены.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд пришел к выводу, что судебные приставы-исполнители МО по ОИП УФССП России по Рязанской области при передаче нереализованного имущества взыскателю руководствовались требованиями Федерального закона "Об исполнительном производстве", их действия были направлены на своевременное и правильное исполнение решения суда, существенных нарушений в их действиях судом не установлено, при этом права должника не были нарушены передачей нереализованного имущества взыскателю. Суд первой инстанции исходил из того, что ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" своевременно в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" сообщило судебному приставу-исполнителю о своем намерении реализовать право залогодержателя на оставление предмета залога за собой, в связи с чем судебным приставом-исполнителем указанное имущество было передано взыскателю, о чем 26 февраля 2017 года вынесено постановление и составлен акт.
Судебная коллегия не может согласиться с вышеизложенными выводами суда первой инстанции как по первоначальному, так и по встречному искам, по следующим основаниям.
Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Положения Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом (п. 1 ст. 56).
Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).
Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 50 от 17.11.2015г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.
Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.
В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).
При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).
Кроме установленных судом первой инстанции обстоятельств из материалов дела следует, что 15.07.2015г. судебным приставом-исполнителем Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области было вынесено постановление о передаче арестованного имущества: жилого помещения Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Григорьеву В.К., в Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в Рязанской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
21.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области составлен акт о передаче документов, характеризующих арестованное имущество, на основании которого арестованное имущество было передано на торги в специализированную организацию.
Согласно протоколу N 2 от 29.09.2015г., составленного организатором торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, первичные торги были признаны несостоявшимися ввиду не поступления заявок.
В дальнейшем 07.10.2015г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Клепиковского РОСП УФССП России по Рязанской области исполнительное производство передано на исполнение в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам (МО по ОИП УФССП России по Рязанской области), которым 28.10.2015г. вынесено постановление о принятии исполнительного производства к исполнению.
29.09.2015г. ТУ Росимущества в Рязанской области сообщило в УФССП о том, что первичные торги признаны несостоявшимися и просило осуществить переоценку на 15% имущества.
Согласно протоколу N 2 от 11.11.2015г., составленного организатором торгов Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области, повторные торги были признаны несостоявшимися ввиду не поступления заявок.
Информация о результатах повторных торгов по реализации принадлежащего должнику Григорьеву В.К. имущества, проводимых 11.11.2015г., была размещена на официальном сайте торгов в информационно-коммуникационной сети "Интернет" (www.torgi.gov.ru) в день проведения торгов (извещение N от 20.10.2015, лот N 5). Данное обстоятельство подтверждается сообщением ТУ Росимущества в Рязанской области от 07.06.2017г. N, направленным в адрес Медведевой Е.Л., информацией с вышеуказанного сайта информационно-коммуникационной сети "Интернет".
08.02.2016г. судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Рязанской области вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.
08.02.2016г. Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Рязанской области предложено взыскателю ПАО "Транскапиталбанк" оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.
17.02.2016г. ПАО "Транскапиталбанк" ТКБ Банк ПАО в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО выразило согласие на оставление за собой недвижимого имущества должника Григорьева В.К. по цене на 10% ниже его стоимости.
26.02.2016г. судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Веретенниковой А.В. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
В этот же день имущество должника Григорьева В.К.: жилое помещение Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем Сосулиной О.С. по акту было передано взыскателю ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", право собственности которого зарегистрировано Управлением Росреестра 11.08.2016г. за N.
В силу п. 5 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Таким образом из установленных по делу обстоятельств следует, что информация о признании повторных торгов несостоявшимися была опубликована организатором торгов в день их проведения, то есть 11.11.2015г., в установленных законом месячный срок залогодержатель не реализовал свое право на оставление предмета ипотеки за собой, в связи с чем в силу положений ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека прекратилась 12.12.2015г..
Соблюдение такого срока с момента направления 08.02.2016г. судебным приставом-исполнителем предложения залогодержателю об оставлении за собой предмета ипотеки, не влечет за собой возникновение у залогодержателя права на это имущество, поскольку на указанную дату ипотека уже была прекращена.
Судебная коллегия приходит к выводу о незаконности постановления судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Веретенниковой А.В. от 26.02.2016г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта судебного пристава-исполнителя Сосулиной О.С. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2016г., поскольку залогодержатель в установленный законом срок не воспользовался правом на приобретение заложенного имущества, и ипотека этого имущества на момент вынесения указанных постановления и акта была прекращена.
При таких обстоятельствах судебные приставы-исполнители были не вправе распоряжаться спорным имуществом и передавать его залогодержателю, в связи с чем не мог состояться переход права собственности на спорное имущество к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", и у залогодержателя не могло возникнуть право собственности на спорное имущество. Государственная регистрация права собственности Банка подлежит прекращению, а имущество: жилое помещение Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - возврату его собственнику Григорьеву В.К..
Признание вышеуказанного постановления и акта судебных приставов-исполнителей не законными не вызывает необходимости в их отмене.
Поскольку ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" приобрело в собственность спорное жилое помещение с нарушением установленных требований закона, следовательно зарегистрированные и проживающие в нем на законных основаниях Григорьев В.К., Медведева Е.Л. и ФИО3 по требованиям Банка не могут быть признаны прекратившими право пользования и не подлежат выселению.
При вышеизложенных установленных обстоятельствах и нормах материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, судебная коллегия отменяет решение Клепиковского районного суда Рязанской области и принимает новое решение, которым отказывает в удовлетворении исковых требований ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО к Григорьеву В.К., Медведевой Е.Л., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, и удовлетворяет встречный иск Григорьева В.К., Медведевой Е.Л. к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО, Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Рязанской области, УФССП России по Рязанской области, судебным приставам-исполнителям МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Сосулиной О.С. и Веретенниковой А.В. об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя от 26.02.2016г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2016г., перехода права собственности и его государственной регистрации на спорное имущество, возврате жилого помещения в собственность Григорьева В.К..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Клепиковского районного суда Рязанской области от 25 декабря 2017 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО к Григорьеву Василию Кирилловичу, Медведевой Елене Леонидовне, Григорьевой Светлане Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением: Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и выселении отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования Григорьева Василия Кирилловича, Медведевой Елены Леонидовны к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" в лице Рязанского филиала ТКБ БАНК ПАО.
Признать незаконными постановление судебного пристава-исполнителя МО по ОИП УФССП России по Рязанской области Веретенниковой А.В. от 26.02.2016г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акт судебного пристава-исполнителя Сосулиной О.С. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.02.2016г..
Признать незаконным переход права собственности от Григорьева Василия Кирилловича к ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" на жилое помещение: Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отменить государственную регистрацию перехода права собственности, внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016г. за N.
Возвратить жилое помещение: Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в собственность Григорьева Василия Кирилловича.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Григорьева Василия Кирилловича на жилое помещение: Ж1, назначение - жилое, общей площадью 510,2 кв.м., в том числе жилой 340,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
