Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 мая 2020 года №33-7528/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2020 года Дело N 33-7528/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Ткачевой А.А.,
судей Анфиловой Т.Л.,
Киньягуловой Т.М.,
при секретаре Фатхлисламовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торговая Промышленная Компания "Маштехресурсы" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2020 года, которым постановлено:
удовлетворить частично исковые требования А.И.З. к ООО МТПК "Маштехресурсы" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Взыскать в пользу А.И.З. с ООО Межрегиональной торгово-промышленной компании "Маштехресурсы" неустойку в размере 556 784, 85 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 278 892,43 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.
В удовлетворении остальной требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с ООО Межрегиональной торгово-промышленной компании "Маштехресурсы" в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 896,77 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
А.И.З. обратился в суд с иском к ООО МТПК "Маштехресурсы" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная адрес (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме литер (секция Б) по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в квартале, ограниченном адрес, Черниковской, Кремлевской и Первомайской. Обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены истцом. Однако ответчик нарушил условия договора и до настоящего времени квартира истцу не передана. дата застройщик направил письмо на имя дольщика с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры на срок дата, в связи с негативным развитием экономической ситуации. дата истцом была подана претензия ответчику о взыскании неустойки, в которой истец выразил несогласие на подписание дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства квартиры.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с дата по дата в размере 556 784,85 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО МТПК "Маштехресурсы" подана апелляционная жалоба об отмене решения суда, указано, что судом не применен закон, подлежащий применению, не выяснены полностью обстоятельства дела, так как нарушение сроков окончания строительства было вызвано финансовыми затруднениями, сложившимися в связи с увеличением размера выкупа у собственников помещений для последующего сноса для освобождения строительной площадки и начала строительства многоквартирного дома. Размер выплат компенсации по выкупу сносимых строений был превышен в два раза от планируемых. Предложение о подписании дополнительного соглашения по продлению сроков передачи квартир было направлено истцу дата. В качестве компенсации дольщикам было предложено произвести за счет застройщика в передаваемых квартирах чистовую отделку. Стоимость выполняемых работ по квартире, подлежащей передаче истцу, составила 150 006 руб. Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов" неустойка начисляется от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства. Однако суд принял расчет истца, в котором указаны несколько ставок рефинансирования, что недопустимо.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца А.И.З., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии п.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено, что дата между А.И.З. и ООО МПТК "Маштехресурсы" был заключен договор дата участия в долевом строительстве (л.д. 14-18)
Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная адрес (строительный номер по проекту), расположенная в многоэтажном жилом доме литер (секция Б) по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в квартале, ограниченном адрес
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства до дата.
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства в срок до дата.
Стоимость квартиры по договору составила 2 005 950 руб.
Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры были своевременно и должным образом исполнены. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.
дата застройщик направил письмо А.И.З. с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры на срок дата, в связи с негативным развитием экономической ситуации.
дата истцом была подана претензия застройщику о взыскании неустойки, в которой дольщик выразил несогласие на подписание дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства квартиры (л.д. 24-25).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил условия договора и в установленный договором срок передача объекта долевого строительства истцу не произведена. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами не подписано, в связи с чем суд взыскал неустойку за период с дата по дата в размере 556 784,85 руб.
Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 278 892,43 руб.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об определении размера взысканной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку по смыслу п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Применение нескольких разных ставок рефинансирования в данном случае недопустимо.
В рассматриваемом споре днем исполнения обязательства является дата (пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве от дата), соответственно ставка рефинансирования Центрального банка России равна 7, 25 % годовых.
Истец просит взыскать неустойку за период с дата по дата, всего 564 дня, следовательно, неустойку следует исчислять из расчета: 2 005 950 руб. х 564 дня х 2 х 1/300 х 7,25 = 546 821, 97 руб.
Учитывая, что при разрешении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры суд применил закон, не подлежащий применению, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взыскания неустойки, а также в части взыскания размера штрафа и государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета.
Предусмотренных законом оснований для изменения размера компенсации морального вреда судебная коллегия не усматривает, поскольку данная сумма определена судом с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" суд апелляционной инстанции взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 273 910, 98 руб. (546 821,97 + 1000) / 2) с учетом подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 8 968, 22 руб.
Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения в остальной части, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-330Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании "Маштехресурсы" неустойки, штрафа, государственной пошлины.
Взыскать с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании "Маштехресурсы" в пользу А.И.З. неустойку в размере 546 821,97 руб., штраф в размере 273 910,98 руб.
Взыскать с ООО Межрегиональный торгово-промышленный компании "Маштехресурсы" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8968,22 руб.
В остальной части то же решение суда оставить без изменения.
Председательствующий Ткачева А.А.
Судьи Анфилова Т.М.
Киньягулова Т.М.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка