Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 февраля 2021 года №33-752/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2021 года Дело N 33-752/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Нестеровой Л. В.,
судей Алексеевой Г. И., Димитриевой Л. В.,
при секретаре Ивановой Т. Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина С. Г. к обществу с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, и др., поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" на заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой Л. В., выслушав объяснения Бусыгина С. Г., его представителя- Степанова С. Л., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Бусыгин С. Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" (далее также- Общество), в котором просил признать договор участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2017 года, заключенный между ними ( сторонами), расторгнутым с 24 марта 2020 года;
взыскать денежную сумму, уплаченную по данному договору, в размере 2909300 рублей, проценты за пользование этой денежной суммой за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года в размере 668013 рублей 11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 250411 рублей 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26086 рублей 56 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Требования мотивировал тем, что по указанному договору Общество- застройщик обязалось окончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 28 января 2020 года и передать объект долевого строительства ему ( истцу)- участнику долевого строительства в течение 2 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, но это обязательство не исполнило и по день обращения в суд с данным иском.
В таком случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения сделки в одностороннем порядке, в связи с чем 24 марта 2020 года он ( Бусыгин С. Г.) обратился к застройщику с заявлением, в котором уведомил последнего об одностороннем отказе от исполнения указанного договора и просил возвратить денежную сумму, уплаченную по нему, а также выплатить проценты за пользование денежной суммой.
В судебном заседании представитель Бусыгина С. Г. иск поддержал.
Представитель Общества, представители третьих лиц- Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Чувашской Республики, акционерного общества " Российский Сельскохозяйственный банк" в судебное заседание не явились.
Судом принято указанное заочное решение, которым постановлено признать договор участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2017 года, заключенный между Обществом и Бусыгиным С. Г., расторгнутым с 24 марта 2020 года;
взыскать с Общества в пользу Бусыгина С. Г. денежную сумму, уплаченную по данному договору, в размере 2909300 рублей, проценты за пользование этой денежной суммой за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года в размере 668013 рублей 11 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, отказав в взыскании остальной суммы, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26086 рублей 56 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1788656 рублей 50 коп.
Это решение обжаловано ответчиком, который по мотивам незаконности и необоснованности просит его отменить и в иске отказать.
В апелляционной жалобе Общество указывает, что по условиям договора, заключенного между ними ( сторонами), объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 28 марта 2020 года. Следовательно, по состоянию на 19 марта 2020 года- на день отправления уведомления для расторжения договора в одностороннем порядке у Бусыгина С. Г. оснований не было. При этом сторона, требующая одностороннего расторжения сделки, должна действовать добросовестно и разумно.
Кроме того, исходя из законоположения, применяемого к спорным правоотношениям, в отношении уплаты процентов, заявленных к взысканию, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. Но данное обстоятельство районный суд также не учел.
Изучив дело, рассмотрев его в пределах доводов апелляционной жалобы и поступивших относительно них письменных возражений представителя истца, обсудив эти доводы, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Разрешая спор, суд первой инстанции среди прочего исходил из того, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 28 января 2020 года. Поскольку эту обязанность он ( застройщик) не исполнил, то Бусыгин С. Г. вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, и этим правом он воспользовался, направив 19 марта 2020 года соответствующее уведомление, полученное Обществом 24 марта 2020 года.
Данное обстоятельство, в свою очередь, влечет возложение на застройщика обязанности выплатить истцу денежную сумму, уплаченную по этой сделке, с начислением на нее процентов за пользование денежными средствами.
Между тем, признавая указанный договор расторгнутым с 24 марта 2020 года, районный суд не учел следующее.
В силу п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее- Федеральный закон N 214- ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Как видно из настоящего дела, 20 июля 2017 года Общество- застройщик и Бусыгин С. Г.- участник долевого строительства подписали договор участия в долевом строительстве N ..., прошедший государственную регистрацию 1 августа 2017 года.
В этой сделке указано, что плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен не позднее 28 января 2020 года, а передать объект долевого строительства участнику долевого строительства застройщик должен в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
При этом в силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, из договора от 20 июля 2017 года, условия которого подлежат толкованию по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства с учетом положений ст. 193 ГК РФ не позднее 30 марта 2020 года ( 28 января 2020 года+ 2 месяца).
Следовательно, в силу положений ст. 193 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214- ФЗ право отказаться от исполнения указанного договора в одностороннем порядке у Бусыгина С. Г. возникло через два месяца после наступления срока, установленного договором от 20 июля 2017 года для передачи объекта долевого строительства, т. е. не ранее 1 июня 2020 года ( 31 марта 2020 года+ 2 месяца).
Однако уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, датированное 19 марта 2020 года, истец направил Обществу через органы почтовой связи 24 марта 2020 года. В нем он среди прочего просит расторгнуть вышеуказанный договор от 20 июля 2017 года и возвратить денежную сумму, уплаченную по нему, с начислением процентов за пользование данной суммой.
Между тем из настоящего дела усматривается, что объект долевого строительства ответчик не передал Бусыгину С. Г. ни в срок 1 июня 2020 года, ни на день рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в связи с чем исходя из положений ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214- ФЗ договор от 20 июля 2017 года, совершенный между сторонами настоящего дела, следует признать расторгнутым ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, с 1 июня 2020 года.
Что касается процентов, то истец просит взыскать их в связи с расторжением договора по упомянутому основанию, поскольку согласно положениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214- ФЗ в таком случае застройщик обязан уплатить проценты за пользование денежной суммой, уплаченной по договору, со дня их внесения ( полностью или частично) участником долевого строительства в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Это требование районный суд удовлетворил, и данный вывод в апелляционной жалобе не оспаривается.
Вместе с тем суд первой инстанции не учел, что в соответствии с полномочиями, предоставленными ему п. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98- ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Правительство Российской Федерации приняло постановление от 2 апреля 2020 года N 423 " Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства ( создания) многоквартирного дома и ( или) иного объекта недвижимости и ( или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ( далее- Постановление N 423).
Из п. 1, 5 Постановления N 423 следует, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, в том числе в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214- ФЗ, за период со дня вступления в силу Постановления N 423 ( т. е. с 3 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года не начисляются.
А в отношении уплаты указанных процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 423 ( т. е. до 3 апреля 2020 года), предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.
Применительно к спорным правоотношениям указанное означает, что исполнение решения в части взыскания процентов за пользование денежной суммой, уплаченной по договору от 20 июля 2017 года, за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года подлежит отсрочке до 1 января 2021 года.
При изложенных обстоятельствах обжалованное заочное решение в части признания договора расторгнутым и взыскания процентов требованиям законности и обоснованности не отвечает. В связи с этим суд апелляционной инстанции его в указанной части изменяет и договор участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2017 года, заключенный между сторонами настоящего дела, признает расторгнутым с 1 июня 2020 года, а исполнение решения в части взыскания процентов за пользование денежной суммой, уплаченной по договору, за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года в размере 668013 рублей 11 коп. признает необходимым отсрочить до 1 января 2021 года.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 октября 2020 года в части признания договора расторгнутым изменить, признав договор участия в долевом строительстве N ... от 20 июля 2017 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" и Бусыгиным С. Г., расторгнутым с 1 июня 2020 года.
Это же решение в части взыскания процентов изменить, взыскав с общества с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" в пользу Бусыгина С. Г. проценты за пользование денежной суммой, уплаченной по договору, за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года в размере 668013 рублей 11 коп. ( шестисот шестидесяти восьми тысяч тринадцати рублей 11 коп.).
Исполнение решения в части взыскания процентов за пользование денежной суммой, уплаченной по договору, за период со 2 августа 2017 года по 19 марта 2020 года в размере 668013 рублей 11 коп. отсрочить до 1 января 2021 года.
В остальной части заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью " Альянс- Недвижимость" на это решение- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка