Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-7512/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф., судей Набиева Р.Р., Зиннатуллиной Г.Р., при секретаре Хабировой Д.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Исмагилова М.Н. на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2020 года по исковому заявлению Исмагилова N... к Администрации сельского поселения Мичуринский сельский совет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Мичуринский" муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего Фарвазова Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мичуринский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свое требование тем, что дата между ним и конкурсным управляющим Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО5 заключен договор купли-продажи здания: детсад, расположенный по адресу: адрес. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 60 750 рублей, им произведена полная оплата данной суммы. Указанное здание было принято в исправном состоянии и с момента приобретения находится в его владении и пользовании. Переход права собственности на указанный объект не зарегистрирован и соответственно регистрация права собственности отсутствует, какие-либо проектные, технические и правоустанавливающие документы не переданы продавцом при продаже. Согласно выписке из ЕГРН и Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствует информация о правообладателях на объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи. Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества является действительным, не оспорен. Таким образом, он является добросовестным приобретателем спорного здания, им произведены улучшения объекта, какие-либо иные законные владельцы отсутствуют, требования с их стороны не предъявлены.

Просил признать с учетом последующего уточнения за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество, здание - детсада, площадью N... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, С.Мичуринск, адрес.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым в удовлетворении искового требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Мичуринский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному сельскохозяйственному предприятию "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - здание детского сада, площадью N... кв.м., расположенного по адресу: адрес отказано.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе N... просит его отменить, указывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, данная сделка никем не оспорена, права на данный объект не зарегистрированы; он является добросовестным приобретателем рассматриваемого здания, длительное время владеет и пользуется им, произвел улучшения объекта, иные законные владельцы отсутствуют, требования с их стороны не предъявлены и считает, что имеет право на защиту его владения, пользования и распоряжения.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 223, 131, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 заключен договор купли - продажи с Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан недвижимого имущества, на которое за продавцом не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО9

дата между ФИО1 и конкурсным управляющим ФИО5 Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, заключен договор купли - продажи N..., в том числе нежилого здания детского сада, с кадастровым номером N..., общей площадью N... кв.м., расположенного по адресу: адрес (ранее нежилое здание детского сада имело адрес адрес). Стоимость указанного недвижимого имущества составляет N... рублей.

Согласно акту приема-передачи от дата покупатель ФИО1 принял от продавца Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего ФИО5 здание детского сада.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата завершено конкурсное производство в отношении Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из смысла и содержания приведенных выше нормативных актов и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием "Мичуринский" муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним не представлено.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата следует, что записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание детского сада, кадастровый N..., общей площадью N... кв.м., расположенное по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2020 года и 11 августа 2020 года следует, что нежилое здание детского сада, кадастровый N..., общей площадью N... кв.м., расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет дата, данные о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета дата.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что нежилое здание детского сада, с кадастровым номером N..., общей площадью N... кв.м., поставлено на кадастровый учет дата, и расположено по адресу: адрес, данные о правообладателе объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Из технического паспорта на здание детского сада, составленного Шаранским бюро технической инвентаризации по состоянию на дата не следует, что правообладателем здания детского сада, общей площадью N... кв.м., расположенного по адресу: адрес, является Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан, имеется запись от дата в разделе 1 технического паспорта "Регистрация права собственности" о полном наименовании учреждения, предприятия или организации - Мичуринский с/совет; д/сад "Малышок", сведений о документах, устанавливающих право собственности на детский сад, не содержится.

Из ответа на запрос Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Октябрьский филиал N... от дата следует, что сведениями о регистрации права на нежилое здание - детский сад "Малышок", расположенного по адресу: адрес, Октябрьский филиал Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" не располагает.

Из ответа Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата следует, что в материалах отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на объект, расположенный по адресу: адрес (кадастровый N...) исходно-разрешительная, проектно-сметная документация, документы по госприемке и вводу в эксплуатацию объектов отсутствуют. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не выдавалось.

Администрацией сельского поселения Мичуринский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан предоставлен ответ исх. N... от дата, что в архиве сведения о наличии технической документации о строительстве, вводе в эксплуатацию, признании права собственности на детский сад "Малышок", расположенный по адресу: адрес, С.Мичуринск, адрес, не имеются.

Судом первой инстанции также были истребованы копии материалов из дела N А07-6880/2011, рассмотренного Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Из представленных Арбитражным судом Республики Башкортостан документов следует, что конкурсным управляющим Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО5 проведены мероприятия по реализации имущества предприятия на открытых торгах в форме аукциона на электронных торгах, а также иные мероприятия в рамках конкурсного производства, по итогам которого в Арбитражный суд Республики Башкортостан представлен отчет от дата. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца - Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан на спорный объект недвижимости, в представленных Арбитражным судом Республики Башкортостан документах не имеется.

Постановлением Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района адрес N... от дата нежилому зданию, с кадастровым номером N... присвоен почтовый адрес: адрес.

Постановлением Администрации сельского поселения Мичуринский сельсовет муниципального района адрес N... от дата земельному участку, общей площадью N... с кадастровым номером N..., присвоен почтовый адрес: адрес.

Из копии договора купли-продажи N... от дата, представленного в материалы дела (л.д.15,16) усматривается, что ФИО7 приобретено несколько объектов недвижимости.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, представленным на запрос судебной коллегии, по вопросу зарегистрированных прав на объекты недвижимости по сведениям ФГИС ЕГРН, сообщено о том, что под номером регистрации N... зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером N..., вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, количество этажей - 1, площадь - N... кв. м., расположенное по адресу: адрес; под номером регистрации N... зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером N..., вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, количество этажей - 1,площадь - N... кв. м., расположенное по адресу: адрес; под номером регистрации N... зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером N..., вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, количество этажей - 1, площадь - N... кв. м., расположенное по адресу: адрес.

Также указано, что копии дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером N..., земельный участок с кадастровым номером N...; нежилое здание с кадастровым номером N...; отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером N... снят с государственного кадастрового учета дата в связи с дублированием объекта с кадастровым номером N....

Проанализировав представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан не являлся собственником спорного недвижимого имущества - детсада, площадью N... кв.м., расположенного по адресу: РБ, адрес, С.Мичуринск, адрес (ранее адрес).

Суждения апелляционной жалобы о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, данная сделка никем не оспорена, права на данный объект не зарегистрированы, являются несостоятельными, поскольку Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан не обладало правом собственности или иным вещным правом на спорный объект недвижимости и не вправе был им распоряжаться.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Само по себе включение здания детсада в конкурсную массу Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия "Мичуринский" муниципального района адрес Республики Башкортостан не может свидетельствовать о праве собственности должника на спорное имущество и не исключало необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения данного имущества.

Доводы ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем рассматриваемого здания, длительное время владеет и пользуется им, произвел улучшения объекта, иные законные владельцы отсутствуют, требования с их стороны не предъявлены и считает, что имеет право на защиту его владения, пользования и распоряжения, также отклоняются судебной коллегией, так как изначально право собственности на спорный объект недвижимости за продавцом не было зарегистрировано, то отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Обращение в суд имеет целью зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества любым способом, что невозможно ввиду отсутствии доказательств наличия права собственности на этот объект и его регистрации за предыдущим собственником.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тумазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исмагилова М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Гафарова Л.Ф.

Набиев Р.Р.

Зиннатуллина Г.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка