Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-7505/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-7505/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Батршиной Ю.А. и Рахматуллина А.А.,
при секретаре судебного заседания Валееве А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Щенниковой Ф.С. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Рахматуллина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шакиров Р.А. обратился в суд с иском к Щенниковой Ф.С. о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных в качестве аванса в счёт стоимости земельного участка и жилого дома.
В обоснование исковых требований указал, что ... года им был передан Щенниковой Ф.С. аванс в размере ... рублей за земельный участок и жилой дом, которые та обязалась ему продать за 8 900 000 рублей в срок до 1 ноября 2019 года.
В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключён, указанная денежная сумма ответчицей не возвращена.
Несмотря на то, что заключённый между сторонами письменный предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка содержал соглашение о задатке, истец полагал, что переданная Щенниковой Ф.С. денежная сумма являлась авансом, а обязательство по заключению основного договора купли-продажи не исполнено им в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает, просил суд взыскать с ответчицы денежную сумму в размере ... рублей, а также судебные расходы.
Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены, с Щенниковой Ф.С. в пользу Шакирова Р.А. взысканы денежные средства в размере ... рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.
В апелляционной жалобе Щенникова Ф.С. просит решение суда отменить ввиду нарушений норм материального права. Указывает, что полученная денежная сумма являлась задатком, неисполнение истцом обязательства не связано с обстоятельствами, за которые он не отвечает.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей ответчика Токареву Г.П. и Щенникова С.С., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое решение суда указанным требованиям закона соответствует не в полной мере.
Судом установлено, что ... года между Шакировым Р.А. и Щенниковой Ф.С. в простой письменной форме заключён предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., согласно которому стороны пришли к соглашению об окончательной цене имущества в размере ... рублей, которые покупатель оплачивает следующим образом: сумма в размере ... рублей в качестве задатка оплачивается при подписании настоящего договора за счёт собственных средств, сумма в размере ... рублей оплачивается при подписании основного договора.
Основной договор купли продажи должен быть заключён в срок до ... года включительно. В случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остаётся у продавца.
Стороны обязались совершить все действия, необходимые для заключения основного договора и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, Щенникова Ф.С. обязалась снять с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу объекта недвижимости и освободить его от личных вещей к моменту подписания основного договора.
Основной договор купли-продажи в срок до ... г. сторонами заключён не был, денежные средства в размере ... рублей ответчица истцу не возвратила.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, а потому обеспечительное обязательство отсутствует и переданная сумма в размере 3 200 000 рублей является авансом, подлежащим возврату.
С выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права.
В соответствии со статьёй 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
Применительно к положениям пункта 4 статьи 380 ГК РФ задаток доказывает заключение предварительного договора, обеспечивает исполнение обязанности по заключению основного договора и засчитывается в счёт платежей, указанных в предварительном договоре, в случае заключения основного договора.
Незаключение основного договора не может свидетельствовать о неосновательности обогащения получившей задаток стороны за счёт средств, внесённых в качестве задатка по предварительному договору. Судьба задатка в силу положений пункта 2 статьи 381 ГК РФ должна определяться исходя из оценки поведения сторон при принятии решения о заключении основного договора.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определённые обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 26 постановления "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платёж (платежи) по основному договору, зачисляется в счёт цены по заключённому основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
Как следует из материалов дела, заключённый между сторонами ... г. предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка (т. ..., л.д. ...) содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи.
Так, из указанного предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что Шакиров Р.А. и Щенникова Ф.С. обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящиеся по указанному выше адресу, в срок до ... г. за общую стоимость ... рублей, а денежная сумма в размере ... рублей передавалась в счёт частичной оплаты стоимости данных объектов недвижимости в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.Об этом также свидетельствует достигнутое сторонами в указанном договоре соглашение, что в случае его неисполнения по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остаётся у продавца.
Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца Щенникова Ф.С. и покупателя Шакиров Р.А., заключить основной договор купли-продажи конкретных жилого дома и земельного участка квартиры на согласованных условиях в определённый срок.
То есть, в данном случае переданная истцом ответчику денежная сумма в размере ... рублей выполняла не только платежную, но и обеспечительную функцию, а поэтому являлась задатком, а не авансом, как утверждалось истцом в иске.
Следовательно, является ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, а переданная истцом ответчику денежная сумма в размере 3 200 000 рублей является авансом.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключённым с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, задаток в размере ... рублей передан истцом ответчику ... г. при заключении предварительного договора купли-продажи. В предусмотренный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи заключён не был.
После вручения указанного задатка истец ответчику проект договора купли-продажи не представлял, о встрече в МФЦ для подписания и регистрации договора купли-продажи не договаривался.
В свою очередь, ответчик до истечения указанного в предварительном договоре срока заключения основного договора купли-продажи направлял ... года истцу заключить подготовленный ответчиком основной договор и зарегистрировать его в филиале РГАУ МФЦ г. Нефтекамск ... года, в том числе посредством личной переписки средствами электронной связи (т. ..., л.д. ...). О получении данного предложения по месту работы истца ... г. свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления (т. ..., л.д....). Ответчик ... г. являлся в РГАУ МФЦ г. Нефтекамск (т. ..., л.д. ...).
Факт осведомлённости до истечения указанного в предварительном договоре срока заключения основного договора купли-продажи о намерении ответчика заключить основной договор купли-продажи истец не оспаривал.
После истечения указанного в предварительном договоре срока заключения основного договора купли-продажи Щенникова Ф.С. ... г. также предложила Шакирову Р.А. заключение основного договора купли-продажи. О получении данного предложения по месту работы истца ... г. свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления (т. ..., л.д. ...).
Помимо этого, между сторонами до истечения указанного в предварительном договоре срока заключения основного договора купли-продажи, до подачи искового заявления в суд происходили переговоры, свидетельствующие о намерении истца передать ответчику в счёт обязательства квартиру, от чего Щенникова Ф.С. отказалась, велась переписка претензионного характера. В частности, в претензии от ... г. (т...., л.д. ...) Шакиров Р.А. указывал на необходимость возвращения Щенниковой Ф.С. задатка в размере ... рублей в связи с тем, что основной договор купли-продажи им не заключён по независящим от воли сторон причинам.
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
В обоснование иска Шакиров Р.А. указал, что уклонился от заключения с ответчиком основного договора купли-продажи в связи с тем, что возникли обстоятельства, за которые он не отвечает, а именно он намеревался заключить указанную сделку, но для этого ему не хватило денежных средств.
Так, им был ... г. получен отчёт оценщика стоимости приобретаемого имущества. Далее, ... г. был заключён кредитный договор на сумму ... рублей ... копеек. Остальную сумму по договору купли продажи в размере ... рублей 02 копейки он предполагал внести за счёт средств, которых ему был должен .... Последний долг не вернул и истец не смог заключить договор купли-продажи с Щенниковой Ф.С. В судебном заседании суда первой инстанции истец указал, что также намеревался получить средства для заключения сделки за счёт продажи квартиры, чего сделать не смог.
По смыслу статьи 416 ГК РФ, невозможность исполнения должна быть объективной. То есть когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него нет возможности в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением третьих лиц.
Вместе с тем, представленные истцом в материалы дела отчёт оценщика об объективной невозможности исполнения истцом обязательства перед ответчиком не свидетельствует. Не свидетельствует об этом и договор займа от ... г. между Шакировым Р.А. и Хасановым М.А., согласно которому последний получил от истца беспроцентный займ в размере ... рублей до ... г., поскольку согласно соглашению о продлении договора займа от ... г. стороны продлили указанный срок до ... г.
Отсутствие покупателей на квартиру и заключение кредитного договора также не указывает на объективную невозможность исполнения истцом обязательства перед ответчиком, поскольку, в силу пункта 3 и пункта 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
Заключая предварительный договор купли-продажи, Щенникова Ф.С. ожидала от Шакирова Р.А. поведения, учитывающего её права и законные интересы другой стороны, содействия ей в том числе в получении необходимой информации. Шакиров Р.А., заключая предварительный договор купли-продажи в отсутствиях достаточной ясности и определённости по вопросу реального наличия у него денежных средств в полном объёме, от такого поведения уклонился, с предложением залога квартиры обратился после заключения предварительного договора купли-продажи.
По утверждению самого Шакирова Р.А. в судебном заседании суда первой инстанции, кредитный договор им расторгнут ... года ввиду нецелесообразности платежей по кредиту потому, что к этому моменту он уже не собирался заключать сделку с ответчиком по причине отсутствия остальной части денежных средств.
При таких обстоятельствах, оценив установленные по делу обстоятельства, доводы сторон, руководствуясь приведёнными выше нормами права, судебная коллегия приходит к выводу, что переданная Шакировым Р.А. Щенниковой Ф.С. по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... г. денежная сумма в размере ... рублей является задатком, поскольку передана в счёт стоимости приобретаемого имущества, в обеспечение заключения основного договора и в обеспечение его исполнения; совокупность имеющихся в деле доказательств бесспорно подтверждает, что за неисполнение обязательства о заключении основного договора купли-продажи и уплате оставшейся части денежных средств ответственен истец Шакиров Р.А. по обстоятельством, от него зависящим, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах судебный акт подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Шакирова Р.А. к Щенниковой Ф.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от ... года.
В связи с отказом в иске обжалуемый судебный акт подлежит отмене и в части взыскания с ответчика государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2020 г. отменить.
В удовлетворении исковых требований Шакирова Р.А. к Щенниковой Ф.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от ... года, возмещении судебных расходов отказать.
Председательствующий В.Н. Милютин
судьи Ю.А. Батршина
А.А. Рахматуллин
Справка: судья ...
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
