Дата принятия: 25 декабря 2020г.
Номер документа: 33-7489/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2020 года Дело N 33-7489/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Задворновой Т.Д.
судей Драчева Д.А., Суринова М.Ю.
при секретаре Козиной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
25 декабря 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Царевой Анастасии Александровны, Царева Юрия Александровича, Царева Александра Юрьевича на решение Кировского районного суда г.Ярославля от 6 августа 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Царёвой Анастасии Александровны, Царёва Юрия Александровича, Царёва Александра Юрьевича удовлетворить частично.
Изъять у Царёвой Анастасии Александровны путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 653 000 рублей, из которых 513 000 рублей - рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру N 12 (кадастровый N), 571 000 рублей - рыночная стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>; 569 000 рублей - убытки.
Прекратить право собственности Царёвой Анастасии Александровны на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>.
Изъять у Царёва Юрия Александровича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 653 000 рублей, из которых 513 000 рублей - рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 571 000 рублей - рыночная стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>; 569 000 рублей - убытки.
Прекратить право собственности Царёва Юрия Александровича на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>.
Изъять у Царёва Александра Юрьевича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 657 000 рублей, из которых 513 000 рублей - рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 571 000 рублей - рыночная стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>; 573 000 рублей - убытки.
Прекратить право собственности Царёва Александра Юрьевича на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности города Ярославля на квартиру NN (кадастровый N), 117/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенные по адресу: <адрес>."
Заслушав доклад судьи Задворновой Т.Д., судебная коллегия
установила:
КУМИ мэрии г.Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к Царевой А.А., Цареву Ю.А., Цареву А.Ю., в котором просило:
- изъять у Царевой А.А. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 515 534 рублей, из которых 963 000 рублей - стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN, 534 000 рублей - стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, 18 534 рубля - убытки;
- прекратить право собственности Царевой А.А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать право собственности города Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
- изъять у Царева Ю.А. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 515 534 рублей, из которых 963 000 рублей - стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN, 534 000 рублей - стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, 18 534 рубля - убытки;
- прекратить право собственности Царева Ю.А. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать право собственности города Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру N и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
- изъять у Царева А.Ю. путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 515 534 рублей, из которых 963 000 рублей - стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN, 534 000 рублей - стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, 18 534 рубля - убытки;
- прекратить право собственности Царёва А.Ю. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать право собственности города Ярославля на 1/3 долю в праве собственности на квартиру NN и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером 76:23:030701:33, расположенные по адресу: <адрес>;
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Каждому из ответчиков принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру N<адрес> и по 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером N, расположенный по тому же адресу.
На основании заключения городской межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением мэрии г.Ярославля от 25 сентября 2015 года N 1838, данный дом признан аварийным, подлежащим реконструкции и расселению. В адрес ответчиков 23 октября 2015 года направлено требование N 05-02-08/1390 о реконструкции указанного дома. Данное требование оставлено без удовлетворения. Постановлением мэрии г.Ярославля от 20 февраля 2018 года N 236 принято решение об изъятии у Царева А.Ю., Царевой А.А., Царева Ю.А. и других собственников для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 351 кв.м., из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, расположенных по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил изъять у ответчиков указанное недвижимое имущество, путем предоставления возмещения, прекратить право собственности ответчиков на данное имущество и признать на него право собственности г.Ярославля. Из искового заявления следует, что размер возмещения определен на основании отчета от 1 июля 2019 года N 5-01/07/19-5, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ" по инициативе органа местного самоуправления.
Царева А.А., Царев Ю.А., Царев А.Ю. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к КУМИ мэрии города Ярославля, департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, МКУ "Агентство по строительству" г.Ярославля, просили изъять принадлежащее им недвижимое имущество, указанное в исковом заявлении КУМИ мэрии г.Ярославля, путем предоставления возмещения, прекратить их права на данное имущество и признать на него право собственности города Ярославля, при этом, встречным исковым заявлением определен иной размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество - 1 903 200 рублей, из которых 513 000 рублей - стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN, 776 000 рублей - стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 531 м2 с кадастровым номером N 614 200 рублей - убытки. В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску ссылались на заключение проведенной по настоящему делу судебной экспертизы.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Царева М.А., департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области, мэрия г.Ярославля.
Судом вынесено указанное решение, с которым не согласны Царева А.А., Царев Ю.А., Царев А.Ю.В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителя Царева А.Ю. по доверенности Степанычева В.В., Цареву М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения эксперта Григорьевой Л.А., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.
В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Необходимость изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Царевыми не оспаривается. Доводы апелляционной жалобы сводятся лишь к несогласию с определенной судом стоимости возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расходов связанных с переездом на временное и постоянное место жительства.
В силу ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Стоимость возмещения за изымаемое у Царевых недвижимое имущество правомерно определена судом согласно заключению проведенной по настоящему делу ОРАГИЗАЦИЯ 2" судебной экспертизы.
Из материалов дела следует, что Цареву А.Ю., Цареву Ю.А., Царевой А.А. принадлежат по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. по указанному адресу.
Доводы апелляционной жалобы относительно ошибочного определения судом размера возмещения за изымаемые доли в праве обще долевой собственности на земельный участок являются необоснованными.
Из определения суда первой инстанции о назначении по настоящему делу судебной экспертизы следует, что на разрешение экспертов был поставлен, в том числе, вопрос об определении рыночной стоимости 53/2351 долей в праве собственности на земельный участок, в то время, как Цареву А.Ю., Цареву Ю.А., Царевой А.А принадлежит каждому по 39/2351 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что ими не оспаривалось.
Соответственно, экспертом в заключении была определена стоимость именно 53/2351 долей в праве собственности на земельный участок, которая составила 776 000 руб., что было подтверждено экспертом ФИО1 в заседании судебной коллегии.
Таким образом, суд, произведя в решении верные математические расчеты, исходя из сведений о стоимости земельного участка, указанных в экспертном заключении, определилстоимость принадлежащих Царевым долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляющих 39/2351 долей в размере 573 000 рублей.
Судебная коллегия также не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в части необходимости включения в состав убытков стоимости переезда на временное место жительства - 4 000 руб., а также стоимость аренды квартиры для временного проживания - 37 200 руб.
Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в данной части.
Необходимость переезда Царевых на временное место жительства какими-либо доказательствами не подтверждена. Кроме того, из положений п.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Доказательств невозможности приобретения иного жилого помещения в течении указанного срока, материалы дела также не содержат.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о необоснованном отказе в возмещении расходов, связанных с переездом на постоянное место жительства Цареву Ю.А. и Царевой А.А.
Отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд первой инстанции указал, что доказательств наличия принадлежащих им вещей в спорной квартире в материалы дела не представлено.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Царев Ю.А. и Царева А.А. являются собственниками по 1/3 доле каждый квартиры <адрес>, иного жилого помещения в собственности или в пользовании не имеют. Из пояснений представителя Царева Ю.А. по доверенности Степанычева В.В. и 3-лица Царевой М.А. (матери Царева Ю.А. и Царевой А.А.) следует, что они проживают в спорной квартире. Иного материалы дела не содержат. В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что убытки, связанные с переездом на постоянное место жительства в размере 4 000 рублей подлежат взысканию в пользу Царева Ю.А. и Царевой А.А.
По изложенным основаниям решение суда подлежит изменению.
Доводы апелляционной жалобы о наличии описок в решении суда, связанных с определением стоимости земельного участка, стоимости убытков являются необоснованными.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Ярославля от 6 августа 2020 года изменить.
Изложить абзацы 2 и 4 резолютивной части решения в следующей редакции.
Изъять у Царевой Анастасии Александровны путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 657 000 рублей, из которых 513 000 рублей - рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 571 000 рублей - рыночная стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>; 573 000 рублей - убытки.
Изъять у Царева Юрия Александровича путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 657 000 рублей, из которых 513 000 рублей - рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру NN (кадастровый N), 571 000 рублей - рыночная стоимость 39/2351 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 2 351 кв.м. (кадастровый N), расположенных по адресу: <адрес>; 573 000 рублей - убытки.
В остальной части апелляционную жалобу Царевой Анастасии Александровны, Царева Юрия Александровича, Царева Александра Юрьевича оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
