Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 33-7465/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N 33-7465/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Хомутовой И.В.,
судей: Дуровой Н.И., Шульц Н.В.,
при секретаре: Некрасовой Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шульц Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ермаковой Валентины Сидоровны
на решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 20 мая 2020 года
по делу по иску Ермаковой Валентины Сидоровны к Джамилову Мухиддину Джалиловичу и Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Ермакова В.С. обратилась в суд с иском к Джамилову М.Д., просила:
1)признать право собственности ответчика Джамилова М.Д. на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
2) признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Джамиловым М.Д. и Ермаковой В.С. заключенным;
3) признать право собственности Ермаковой В.С. на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что между ней, Ермаковой В.С., и Джамиловым М.Д был заключён договор купли - продажи жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом она приобрела у Джамилова М.Д. за 100 000 руб. Со слов продавца жилой дом, который она приобрела, был построен в 2013 году. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью 990 кв.м. с кадастровым номером NN (категория земель: земли населённых пунктов для объектов жилой застройки). Ответчик продал ей дом без документов, так как возвёл на земельном участке жилой дом без каких - либо разрешающих документов.
Она полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но ответчик до сих пор не исполнил своё обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, считает себя собственником жилого дома, поскольку пользуется им как своим собственным, претензий третьих лиц к ней не предъявлялось. Спора, как с соседями, так и с третьими лицами, по поводу данного жилого дома у нее не имеется.
Истец Ермакова В.С. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Аброскина М.А. в судебном заседании доводы истца поддержала, просила исковые требования Ермаковой В.С.удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Джамилов М.Д. в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Ермаковой В.С. признал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Еремеева Н.Ф. в судебном заседании доводы ответчика поддержала, просила исковые требования Ермаковой В.С. удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился.
Решением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 20 мая 2020 года постановлено:
"Исковые требования Ермаковой Валентины Сидоровны к Джамилову Мухиддину Джалиловичу и Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности оставить без удовлетворения".
В апелляционной жалобе Ермакова В.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных ею исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что в силу своей юридической неграмотности она не знала, что нужно обращаться в управление кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на жилой дом. Считает себя собственником жилого помещения, поскольку пользуется им как своим собственным. Спора как с соседями, так и с третьими лицами нет. Ответчик Джамилов М.Д. исковые требования признает. Указывает, что она является инвалидом первой группы, для нее это единственное пригодное для проживания жилье.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя Ермаковой В.С. -Аброскину М.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что Джамилов М.Д. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> является ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ Факт смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подтверждается записью акта о смерти N 199 от 04.03.2014 г. Органа ЗАГС Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области.
Право собственности ответчика Джамилова М.Д. на 1/2 жилого дома по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., возникло на основании договора дарения от 05.08.2015 г. с ФИО10, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.10.2010 г. с Зухуровым (запись в ЕГРП N.). В подтверждение данного факта в материалах дела имеются копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.08.2015 г. Джамилова М.Д. на 1/2 жилого дома по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.10.2010 г. ФИО10 на 1/2 жилого дома по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м.
Согласно справке Филиала N 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., (год постройки 1939) снесен, на земельном участке под снесенным строением выстроен новый дом, общей площадью 41,8 кв.м., (год постройки 2013), правовой статус которого не определен. Согласно техническому паспорту Филиала N 12 Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Заводской район, ул.Офицерская, 6, фактически находится жилой дом общей площадью 41,8 кв.м.
По сведениям ответчика Джамилова М.Д., изложенным в отзыве на исковое заявление, в 2016 г. между ним, ФИО10 и истцом Ермаковой В.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору истцом приобретен в собственность вышеуказанный жилой дом за 100 000 руб., оплата произведена в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют.
Однако документов, подтверждающих право собственности ответчика Джамилова М.Д. на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> материалы дела не содержат.
Истцом в целях надлежащего оформления своих прав на спорное имущество был оформлен технический паспорт на жилой дом в филиале N 12 БТИ г.Новокузнецка, согласно которому дом является жилым, общей площадью 41.8 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., год постройки 2013. Также была произведена строительная экспертиза жилого дома и выдано заключение специалиста (ООО "Инвест"), которое подтверждает, что жилой дом соответствует градостроительным нормам, санитарно-эпидимиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные элементы пригодны для эксплуатации.
Таким образом, жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как у истца и ответчика отсутствуют документы на земельный участок под данным строением, а также документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, общей площадью 990 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
Доказательств того, что истец и ответчик предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, не представлено.
При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения данного дела суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка (жилой дом общей площадью 41,8 кв. м.по адресу: <адрес>, может быть введена в гражданский оборот.
По смыслу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, то сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации права. При этом лицом, обратившимся с подобным требованием, должны быть представлены доказательства исполнения договора и уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.
В силу положений ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.ч.2,3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Джамиловым М.Д. жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был возведен самовольно, право собственности на него в установленном законом порядке приобретено не было, в связи с чем в силу ст.ст.209, 218, 222 ГК РФ Джамилов М.Д. не вправе были заключать с истцом договор купли-продажи данного жилого дома.
Изложенное исключает возможность признания договора купли-продажи жилого дома по <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., между истцом и ответчиком заключенным.
Доводы жалобы истца о том, что в силу своей юридической неграмотности он не знала, что нужно обращаться в Управление кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на жилой дом, не влекут отмену судебного решения. Правовая неграмотность истца не может быть принята судом в качестве уважительной причины не соблюдения действующего законодательства, истец не была лишена права пользоваться юридической помощью.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
Оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 20 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермаковой Валентины Сидоровны - без удовлетворения.
Председательствующий: И.В. Хомутова
Судьи: И.Н. Дурова
Н.В. Шульц
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
