Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 20 сентября 2017 года №33-746/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 20 сентября 2017 года Дело N 33-746/2017
 
20 сентября 2017 года г. Биробиджан
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Серга Н.С.,
судей Коневой О.А., Золотаревой Ю.Г.,
при секретаре Сушковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рыбальченко С. П. на решение Смидовичского районного суда Еврейской автономной области от 23.06.2017, которым постановлено:
Исковое заявление администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» к Рыбальченко С. П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Рыбальченко С. П. в пользу администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 341 692 рублей 24 копеек и пени 3 812 рублей 41 копейки, всего взыскать 345 504 рубля 65 копеек.
Взыскать с Рыбальченко С. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 655 рублей 04 копеек.
Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения ответчика Рыбальченко С.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к Рыбальченко С.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 15107 от 27.04.2015 ответчику передан в аренду земельный участок площадью 8004 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 330 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: ЕАО, <...>, для строительства производственных и складских помещений. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. 23.03.2017 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. На момент подачи иска задолженность по арендной плате составляет 341 692 рубля 24 копейки, пени-3 812 рублей 41 копейка. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в сумме 345 504 рублей 65 копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Рыбальченко С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе Рыбальченко С.П. просил решение суда отменить, производство по делу прекратить, оставить заявление истца без рассмотрения.
В обоснование доводов жалобы указал, что после заключения договора аренды сменил место жительства, о чем уведомил КУМИ администрации МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО.
Считает, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензию о погашении задолженности он не получал.
Был лишен возможности участвовать в судебном заседании, не мог изложить свою позицию по делу, так как повестки с вызовом в суд не получал.
Считает, что при расчете арендной платы истцом применен завышенный коэффициент.
Полагает, что у суда имелись основания для оставления искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание.
Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Рыбальченко С.П. поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, суду пояснил, что о смене своего места жительства он уведомлял представителей администрации в устной форме. О времени судебного заседания суда первой инстанции был уведомлен.
Представитель истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
Материалами дела установлено, что 27.04.2015 между администрацией МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и Рыбальченко С.П. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» площадью 8004 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира - дома, расположенного за пределами участка примерно в 330 м по направлению от ориентира на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, <...>.
Земельный участок предоставлен ответчику для строительства производственных и складских помещений. Договор аренды заключен на срок с 27.04.2015 по 27.04.2025 (п. 1.1.)
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца в размере, указанном в Приложении № 1.
Согласно расчету, который арендатор подписал, размер арендной платы в год составил 182 139 рублей.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате (п. 7.1).
Сумма задолженности Рыбальченко С.П. по арендной плате за период с 27.04.2015 по 04.05.2017 составила 345 504 рубля 65 копеек, из которых основной долг-341 692 рубля 24 копейки, пеня-3 812 рублей 41 копейка.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что ответчик Рыбальченко С.П. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, пришел к обоснованному выводу о взыскании с него образовавшейся задолженности. При определении суммы долга суд исходил из представленного истцом расчета.
Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, у судебной коллегии нет. Расчет арендной платы, условия и сроки ее внесения определены в соответствии с действующим на момент заключения договора аренды положениями Закона ЕАО от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 821 390, 24 рублей, его площади и коэффициента за вид использования в размере 0, 1, установленного действующим на тот момент Решением Собрания депутатов муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 24.11.2011 № 91.
Действующим в настоящий момент Законом ЕАО от 01.07.2015 № 747-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» предусмотрены аналогичные положения по расчету арендной платы, сроках ее внесения. Коэффициент за вид использования земельного участка действующим в настоящее время Решением Собрания депутатов муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 24.09.2015 № 61 также предусмотрен в размере 0, 1.
Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка не является основанием для отмены решения суда, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок при рассмотрении дел данной категории.
Также судебная коллегия считает несостоятельным довод апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав ответчика в связи с тем, что тот не получал повестку с вызовом в судебное заседание, поскольку из материалов дела следует, что в адрес ответчика по месту его регистрации направлялась повестка, которую согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, он получил лично 15.06.2017. В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик также не отрицал, что был извещен о судебном заседании.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Смидовичского районного суда Еврейской автономной области от 23.06.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыбальченко С. П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка