Дата принятия: 23 января 2020г.
Номер документа: 33-7456/2019, 33-55/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2020 года Дело N 33-55/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Биремовой А.А.,
судей Зайнудиновой Ш.М. и Загирова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.
при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по апелляционной жалобе Алхасова С.Г. и представителя конкурсного управляющего Конкурсного управляющего ООО "Дагэнергобанк" по доверенности Керимова И.К. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от <дата>, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Аминова М. А. к Алхасову С. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592, заключенного между Алхасовым С. и АО "Махачкалинский приборостроительный завод" недействительным и признании отсутствующим права на спорный земельный участок, а также о признании недействительным договора ипотеки и отсутствующим право залога -отказать.
Исковые требования Камилова М. А. к Алхасову С. Г., ДККЭБ, "Дагэнергобанк" в лице Агентства по страхованию вкладов, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1052 кв.м. по адресу: г.Махачкала, <адрес>, участок В, уч. Б/Б/А/В, ЗУ1, с кадастровым номером: 05:40:000062:1592, заключенный 09.07.2012 г. между Алхасовым С. Г. и генеральным директором АО "Махачкалинский приборостроительный завод" Ферзиловым Г.Д.
Признать отсутствующим право собственности Алхасова С. Г. на земельный участок, общей площадью 1052 кв.м. по адресу: г.Махачкала, <адрес>, участок В, уч.Б/Б/А/В, ЗУ1, с кадастровым номером: 05:40:000062:1592, зарегистрированное за номером 05-0-1-104/2002/2012-332.
Признать недействительным договор ипотеки за NИ, заключенный 18 января 2013г., между ДКЭБ "Дагэнергобанк" и Алхасовым С. Г. в обеспечение исполнения обязательств ООО "Бетон-Энерго" (ИНН 0560029436) по кредитному договору, заключенному <дата> между ООО "Бетон-Энерго" и ДКЭБ "Дагэнергобанк".
Признать право залога в отношении земельного участка, общей площадью 1052 кв.м. по адресу: г.Махачкала, <адрес>, участок В, уч.Б/Б/А/В, ЗУ1, с кадастровым номером: 05:40:000062:1592, зарегистрированное в ЕГРН за номером 05-05-01/007/2013-245 отсутствующим", ходатайства Аминова М.А. о возвращении дела в суд первой инстанции,
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., выслушав объяснения Алхасова С.Г. его представителя Махова М.И., представителя ДКЭБ "Дагэнергобанк" Керимова И.К., полагавших отклонить ходатайство Аминова М.А. о возвращении дела в суд первой инстанции, судебная коллегия
установила:
Аминов М.А. обратился в суд к Алхасову С.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592, заключенного между Алхасовым С.Г. и АО "Махачкалинский приборостроительный завод" недействительным и признании отсутствующим права на спорный земельный участок, а также о признании недействительным договора ипотеки, заключенного между ДКЭБ "Дагэнергобанк" и Алхасовым С.Г., и отсутствующим право залога, указав, что он является участником акционерного обществ "Махачкалинский приборостроительный завод", владельцем обыкновенных акций в количестве 901625 номинальной стоимостью 0,01 руб., отчуждение спорного участка имело место с нарушением требований закона и прав истцов.
В обоснование исковых требований указал, что АО "Махачкалинский приборостроительный завод" согласно плану приватизации от 09.06.1994 г. является собственником объекта недвижимости "Котельная", общей площадью 1333,1 кв.м. Объект недвижимости "Котельная" расположен на земельном участке общей площадью 1052 кв. с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592. 09,07,2012 г. бывший генеральный директор АО "Махачкалинский приборостроительный завод" Ферзилов Г.Д. фиктивно переоформил земельный участок площадью 1052 кв. с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592 на гр. Алхасова С.Г., что подтверждается договором купли-продажи. Отчуждение спорного участка имело место без отчуждения расположенного на нём объекта капитального строительства, собственником которого являлось общество. Просит признать договор купли-продажи земельного участка ничтожным, как заключенный с нарушением требований закона, в частности, положений ст.35 п.4 ЗК РФ. По мнению истца, оспариваемой сделкой обществу причинен значительный ущерб, так как согласно п.2 Договора спорный участок площадью 1052 кв.м., продан по цене кратно ниже рыночной - за 100 000 рублей. Договором ипотеки, заключенным между ДКЭБ "Дагэнергобанк" и Алхасовым С., пунктом 4.1. подтверждается, что рыночная стоимость земельного участка составляла на момент заключения договора 10 415 000 рублей.
18 января 2013г. между ДКЭБ "Дагэнергобанк" заключен договор ипотеки за N 1929-00892/72И в обеспечение исполнения обязательств ООО "Бетон-Энерго" (ИНН 0560029436) по кредитному договору на сумму 60 000000 рублей. Поскольку Алхасов С. не являлся никогда собственником строения в виде котельной площадью 1333,1 кв.м., а также не владел объектом на праве хозяйственного ведения, п.3.1.1 ипотечного договора является ничтожным.
Истец Аминов М.А. подал дополнение к исковому заявлению, в котором просит признать недействительной запись о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> земельного участка общей площадью 1052 кв. с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592, заключенного между Алхасовым С. Г. и АО "Махачкалинский приборостроительный завод" за номером 05-0-1-104/2002/2012-332, а также записи о регистрации договора ипотеки NИ от <дата>, заключенного между Алхасовым С. Г. и Дагестанским коммерческим энергетическим банком "Дагэнергобанк", зарегистрированного за номером 05-05-01/007/2013-245.
Камилов М.А., акционер АО "Махачкалинский приборостроительный завод" заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца.
Камилов М.А. обратился в суд к Алхасову С.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:1592, заключенного между Алхасовым С. и АО "Махачкалинский приборостроительный завод" недействительным и признании отсутствующим права на спорный земельный участок, а также о признании недействительным договора ипотеки, заключенного между ДКЭБ "Дагэнергобанк" и Алхасовым С.Г., и отсутствующим право залога, указав, что он является участником акционерного общества "Махачкалинский приборостроительный завод", владельцем обыкновенных акций в количестве 332625-ти номинальной стоимостью 0,01 руб., что подтверждается выпиской из реестра владельцев именных бумаг, выданной ООО Регистратор "ДонФАО". В процентном соотношении Камилов М.А. является держателем 15-ти процентов выпущенных акций (332625 из 2217500).
ОАО "Махачкалинский приборостроительный завод" согласно плану приватизации от 09.06.1994 г. является собственником объекта недвижимости "Котельная" общей площадью 1333,1 кв.м.
Объект недвижимости "Котельная" расположен на земельном участке общей площадью 1052 кв. с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592.
Решением Арбитражного суда РД от 26 июня 2015г. по делу N А-1О53/2О15г. удовлетворены исковые требования акционера Таймасхановой З. Г..
Судом признаны недействительными решения внеочередных общих собраний акционеров ОАО "Махачкалинский приборостроительный завод", оформленные протоколами от 25.06.2011г. N, 20.01.2012г.N, 25.04.2012г.N. Общими собраниями акционеров, оформленными перечисленными протоколами было принято решение о преобразовании земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000062:1393, 05:40:000062:1394, 05:40:000062:1429, по адресу г.Махачкала <адрес> N с дроблением на новые, а также собранием было разрешено Ферзилову Г. совершить отчуждение вновь образованных участков. Земельный участок общей площадью 1052 кв. с кадастровым номером 05:40:00 00 62:1592 был образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 05:40:000062:1429. <дата> бывший генеральный директор АО "Махачкалинский приборостроительный завод" Ферзилов Г.Д, заключил договор купли-продажи спорного земельного участка с Алхасовым С.Г., что подтверждается договором купли-продажи Камилов М.А. является акционером АО "Махачкалинский приборостроительный завод", отчуждением земельного участка по договору купли-продажи площадью 1052 кв.м, по цене 100 000 рублей нарушает его имущественные права. О том, что имело место отчуждение спорного земельного участка, ему не было известно, так как земельный участок по настоящее время находится в фактическом владении акционерного общества, и из владения общества не выбывал.
Договор ипотеки, заключенный 18 января 2013г. с ДКЭБ "Дагэнергобанк", просит признать недействительным, так как Алхасов С. не являлся собственником строения в виде котельной площадью 1333,1 кв.м.., расположенной на земельном участке, а также не владел объектом на праве хозяйственного ведения, заключение оспариваемого договора имело место с нарушением подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 93.1 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон) акционер, оспаривающий решение общего собрания акционеров общества, а также акционер или член совета директоров (наблюдательного совета) общества, требующие возмещения причиненных обществу убытков либо признания сделки общества недействительной или применения последствий недействительности сделки, должны заблаговременно уведомить других акционеров общества о намерении обратиться с соответствующим иском в суд путем направления в общество уведомления в письменной форме, которое должно поступить в общество не менее чем за пять дней до дня обращения в суд.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Алхасов С.Г. выражает несогласие с решением суда как незаконного и необоснованного.
В обоснование своих доводов указывает, что выводы суда первой инстанции о том, что на спорном земельном участке находится объект недвижимости - котельная не соответствует действительности. В настоящий момент отсутствует само здание, поскольку здание снесено в процессе строительства многоэтажной жилищной застройки, осуществляемой на территории соседнего участка, а также спорного участка, без получения согласия правообладателя. Действия застройщика попали под внимание прокуратуры, по чьему представлению в Советском районном суде г.Махачкалы рассматривается дело N 2-3090/2019 о признании разрешения на строительство незаконным. Именно это обстоятельство и послужило причиной к подаче настоящего иска.
Кроме того, суд принял решение "признать недействительным договор ипотеки за N 1929-00892/72И, заключенный между ДКЭБ "Дагэнергобанк" и Алхасовым Султаном Гаджибековичем в обеспечение исполнения обязательств ООО "Бетон-Энерго" (ИНН 0560029436) по кредитному договору, заключенному 03.12.2012г. между ООО "Бетон-Энерго" и ДКЭБ "Дагэнергобанк". Таким образом, ООО "Бетон-Энерго" был лишен обеспечения по кредитному договору. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 351 ГК РФ "Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства е случаях: 1) выбытия предмета залога, оставленного v залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;". Таким образом, в результате вынесенного решения суда у залогодержателя - ДКЭБ "Дагэнергобанк" возникло право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а у заемщика - ООО "Бетон-Энерго" возникла обязанность по досрочному исполнению обеспеченного залогом обязательства. Тем самым, суд своим решением создал для ООО "Бетон-Энерго" обязанность, а ООО "Бетон-Энерго" не был привлечен к участию в деле.
В апелляционной жалобе представитель Конкурсного управляющего ООО "Дагэнергобанк" по доверенности Керимов И.К. также просит об отмене решения как незаконного и необоснованного, указывая, что суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Камилов М.А. не знал о принятом членами собрания решении о преобразовании и отчуждении земельных участков, следовательно, о заключении договора купли-продажи и договора ипотеки. Однако данные сведения суд получил из Решения Арбитражного суда по РД от 26 июня 2015 года по делу N А15-1023/2015, и сформировал выводы в соответствии с преюдициальным значением указанного Решения.
Суд первой инстанции не учел недобросовестное поведение истцов. Первоначально исковое заявление было подано Аминовым М.А. в процессе рассмотрения искового заявления ООО "Дагэнергобанк" было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Одновременно с ходатайством Ответчика в дело вступает новый Истец Камилов М.А. с идентичными требованиями.
Указанное действие должно было быть квалифицированно судом первой инстанции как недобросовестное поведение.
Кроме того, судом при вынесении решения не учтено положение ответчика как добросовестного залогодержателя.
При исследовании обстоятельств дела в части признания договора Ипотеки от 18.01.2013 года ничтожным, суд первой инстанции ошибочно сделал вывод о том, что при заключении договора ипотеки в залог с земельным участком передан объект недвижимости "Котельная".
Данный вывод суда не соответствует действительности, поскольку объект недвижимости "Котельная" был зарегистрирован как объект недвижимого имущества 22.11.2016 года, через три года после заключения договора ипотеки.
Иных сведений о том существовал ли данный объект недвижимости в периоды заключения договора купли-продажи от 09.07.2012 г. и заключения договора ипотеки 18.01.2013 суду первой инстанции представлено не было.
В заседании судебной коллегии от представителя истца Аминова М.А. по доверенности Болговой М.В. поступило заявление о снятии с апелляционного рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку в Советский районный суд г.Махачкалы подано заявление от имени Аминова М.А. о восстановлении срока подачи частной жалобы на определение Советского районного суда г. Махачкалы от 23 октября 2018 года о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы.
Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнение лиц, участвующих деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционного инстанции" если ранее поступившая апелляционная жалоба уже принята к производству суда апелляционной инстанции, то суд апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб применительно к статье 169 ГПК Российской Федерации откладывает разбирательство дела и при необходимости совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК Российской Федерации, возвращает дело в суд первой инстанции, о чем выносит соответствующее определение.
Так, из заявления, поданного 21.01.2020 года в Советский районный суд г.Махачкалы от имени Аминова М.А., усматривается просьба о восстановлении срока подачи частной жалобы на определение Советского районного суда г. Махачкалы от 23 октября 2018 года о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы. Указанное заявление зарегистрировано канцелярией Советского районного суда г. Махачкалы.
При таких обстоятельствах настоящее дело не может быть рассмотрено судебной коллегией и подлежит возвращению в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. ст. 112, 323 - 325 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
гражданское дело по иску Аминова М. А. и Камилова М.А. к Алхасову С. Г., третьему лицу УФСГРК по РД (РОСРЕЕСТР по РД) о признании недействительными договора купли-продажи по апелляционной жалобе Алхасова С.Г. и представителя Конкурсного управляющего ООО "Дагэнергобанк" по доверенности Керимова И.К. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 13 сентября 2019 года возвратить в Советский районный суд г. Махачкалы для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. ст. 112, 323 - 325 ГПК РФ.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
