Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-7446/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Елисеевой А.Л.

судей Лоншаковой Е.О., Гавриляченко М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кончаковой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лоншаковой Е.О., гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Норд-Даймонд" - Ильина С.А.,

на решение Норильского городского суда Красноярского края от 22 января 2021 года, которым постановлено:

"Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности на него общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки.

Требования мотивированы тем, что 16 октября 2002 года в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано право собственности ООО "Норд-Даймонд" на помещение с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии 04 февраля 2005 года на основании заявления ООО "Норд-Даймонд" и ООО "Стройспортсервис" от 27 января 2005 года было зарегистрировано право собственности последнего на часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 3177,2 кв.м, в строке "предыдущий адрес" указано: <адрес>. Также 23 февраля 2005 года на основании заявления ООО "Норд-Даймонд" от 27 января 2005 года было зарегистрировано право собственности на часть нежилого помещения N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 616,3 кв.м, в строке "предыдущий адрес" указано: <адрес>. При проведении работ по переходу к ведению Государственного кадастра недвижимости в него были включены сведения о трех вышеуказанных объектах недвижимости, как ранее учтенных объектах, сведения откуда были перенесены в Федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости. В связи с обращением ООО "Стройсервис" было установлено наличие технической ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности в ЕГРП в 2005 году на помещение с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, а именно не осуществлено внесение записей о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Норд-Даймонд".

В связи с чем истец просил вынести решение об исправлении технической ошибки в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, путем снятия его с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности ООО "Норд-Даймонд".

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Норд-Даймонд" - конкурсный управляющий Ильин С.А. просит отменить решение и оставить заявление Управления Росреестра по Красноярскому краю без рассмотрения полностью. Указывает, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам производства из публичных правоотношений (особого производства), поскольку в данном порядке не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Ссылаясь на ст. 263 ГПК РФ, полагает, что заявленные требования не подлежали рассмотрению в примененной судом процессуальной форме.

В судебное заседание явились представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю - Кувшинова М.В., представитель ООО "Стройспортсервис" - Островская Я.В., иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания: конкурсный управляющий ООО "Норд-Даймонд" Деменок Т.С. (уведомление о вручении т.1 л.д. 18), Пилигримов А.А. (возврат почтового отправления т.1 л.д. 24), Пилигримова Е.С. (возврат почтового отправления т.1 л.д. 22), в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю - Кувшинову М.В., представителя ООО "Стройспортсервис" - Островскую Я.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16 октября 2002 года в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) было зарегистрировано право собственности ООО "Норд-Даймонд" на помещение с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

27 января 2005 года в орган регистрации обратились ООО "Норд-Даймонд" и ООО "Стройспортсервис" с заявлениями о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на части нежилого здания на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N НД-22/04 от 20 июня 2004 года.

В орган регистрации заявителями были представлены выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составленные ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю по состоянию на 22 мая 2002 года, в соответствии с которыми:

- наименование первого объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 3177,2 кв.м;

- наименование второго объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 616,3 кв.м;

что в совокупности по площади составляет 3793,5 кв.м.

В обеих выписках ЕГРОКС в отношении двух объектов в строке "предыдущий адрес" указано: <адрес>.

04 февраля 2005 года было зарегистрировано право собственности ООО "Стройспортсервис" на нежилое помещение N, а 23 февраля 2005 года - зарегистрировано право собственности ООО "Норд-Даймонд" на жилое помещение N.

Впоследствии в отношении помещения N 56 несколько раз был зарегистрирован переход права собственности, в результате чего в настоящее время его собственниками являются Пилигримов А.А, и Пилигримова Е.С. на праве общей совместной собственности.

При переходе к ведению Государственного кадастра недвижимости в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года N 1 на государственный кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости были поставлены:

- 18 декабря 2013 года помещение с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- 20 сентября 2013 года помещение с кадастровым номером N, площадью - 3177,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- 20 сентября 2013 года помещение с кадастровым номером N, площадью - 616,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

При образовании Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости сведения из Государственного кадастра недвижимости перенесены в ЕГРН.

Разрешая требование Управления Росреестра по Красноярскому краю в порядке особого производства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером N, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, допущена техническая ошибка - не осуществлено внесение записи о государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Норд-Даймонд" на данный объект недвижимости, в связи с чем исправил ее путем снятия помещения с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на него ООО "Норд-даймонд".

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом.

В силу положений ст. 264 ГПК РФ суд в порядке особого производства, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

По смыслу указанной нормы отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства.

Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заявляя требования об исправлении технической ошибки Управления Росреестра по Красноярскому краю просило прекратить право собственности ООО "Норд-Даймонд" на нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что на момент обращения Управления Росреестра по Красноярскому краю с вышеуказанным заявлением в суд заявление Деревянко С.Ю. о признании ООО "Норд-Даймонд" банкротом признано обоснованным и введена процедура наблюдения.

При этом, ООО "Норд-Даймонд" до возбуждения в отношении него процедуры банкротства от своих прав на нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не отказывался с заявлением о прекращении права на спорное имущество в Управление Росреестра не обращался.

Кроме того, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 04 июня 2020 года, решения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N 25 по Красноярскому краю от 08 июля 2020 года в отношении указанного недвижимого имущества приняты обеспечительные меры.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> между ООО "Стройпортсервис", Пилигримовым А.А., Пилигримовой Е.С., и ООО "Норд-Даймонд" в лице конкурсного управляющего.

В связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для рассмотрения заявленных требований в порядке особого производства, заявление Управления Росреестра по Красноярскому краю подлежало оставлению без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, а заявление - оставлению без рассмотрения с указанием на возможность рассмотрения соответствующих требований в исковом производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Норильского городского суда Красноярского края от 22 января 2021 года отменить.

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП путем прекращения записи права собственности общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" на нежилое помещение с кадастровым номером N, площадью 3793,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю право на обращение в суд в порядке искового производства.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка