Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2022 года Дело N 33-7443/2022

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>1

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Покусаевой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сампаевой Анастасии Юрьевны к департаменту имущественных отношений администрации <Адрес...>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт <Адрес...> об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению к договору аренды,

по апелляционным жалобам представителей Сампаевой А.Ю. действующих на основании доверенностей Сичинской Т., <ФИО>2 на решение Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

Сампаева Анастасия Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений администрации <Адрес...>, администрации муниципального образования городской округ город-курорт <Адрес...>, с учётом уточненных требований, просит суд:

-урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <Дата ...>,

-изложить пункт 3.8 в редакции Сампаевой Анастасии Юрьевны: "Размер арендной платы арендаторов определяется пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности помещений в здании курортного многофункционального центра",

-исключить из дополнительно соглашения к договору аренды Хаутова Александра Черменовича,

Обжалуемым решением Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...>, Сампаевой А.Ю., отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционных жалобах представители Сампаевой А.Ю. действующие на основании доверенностей Сичинская Т., <ФИО>2 просят решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не поступило.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя Сампаевой А.Ю. действующего на основании доверенности Сичинскую Т., поддержавшую доводы жалобы, представителя Администрации <Адрес...> действующего на основании доверенности Плотникова Д.И., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

Как видно из материалов дела, <Дата ...> между муниципальным образованием <Адрес...> и ЗАО Санаторий "Актер" в лице генерального директора Силантьева А.В., был заключен договор аренды земельного участка , площадью 20420 кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Курортный проспект, 105А.

Срок аренды с <Дата ...> по <Дата ...>.

Согласно договору о перемене лица в договоре аренды земельного участка от <Дата ...>, в целях исполнения инвестиционного договора от <Дата ...> ЗАО Санаторий "Актер" в лице генерального директора Силантьева А.В. переданы права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от <Дата ...>, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО Санаторий "Актер" на срок 39 лет, договор зарегистрирован <Дата ...>, регистрационная запись 23- земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Курортный проспект, 105 А, площадью 20 420 кв.м, с кадастровым номером :18.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:18 расположен многофункциональный комплекс "Актер Гэлакси", который разделен на нежилые помещения. Сампаевой А.Ю. на праве собственности принадлежат помещения в курортном многофункциональном комплексе "Актер Гэлакси", расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, Курортный проспект, 105А, а именно: помещение , с кадастровым номером

<Дата ...> Сампаева А.Ю. обратилась в департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> с требованием заключить дополнительное соглашение к договору аренды от <Дата ...> с включением ее в число арендаторов, исходя из размера принадлежащих ей помещений в комплексе "Актер Гэлакси".

Департаментом имущественных отношений администрации <Адрес...> было разъяснено, что для включения Сампаевой А.Ю. в договор аренды в качестве арендатора ей необходимо предоставить в департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> порядок пользования земельным участком, согласованный со всеми собственниками помещений комплекса и паспортные данные лица, включающегося в договор аренды. (письмо от <Дата ...> в письме .1-0/20).

<Дата ...> Сампаева А.Ю. направила письмо, содержащее обоснование размера доли истца в обязательстве по договору аренды, а также просьбу направить истцу дополнительное соглашение к договору аренды с расчетом арендной платы соразмерно доле истца в обязательстве по договору аренды, с приложением копии технического паспорта на комплекс и копии паспорта истца.

<Дата ...> департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> направил дополнительное соглашение, в котором в качестве арендаторов были указаны ООО "Курортинвест", Сампаева А.Ю. и Хаутов А.Ч., без указания размера арендного обязательства истца, в виду того, что истцом не предоставлен порядок пользования земельным участком, согласованный со всеми собственниками помещений комплекса, либо сообщения, содержащего перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров, что подтверждается письмом .1-0/20.

<Дата ...> Сампаева А.Ю. направила в департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> обращение с указанием, что дополнительное соглашение в редакции департамента не отвечает требованиям закона, поскольку не содержит размер обязательств каждого из арендаторов.

<Дата ...> департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> сообщил, что для расчета арендной платы пропорционально доли в праве общей долевой собственности, необходимо всем собственникам нежилых помещений обратиться в департамент имущественных отношений администрации <Адрес...> с заявлением о включении их в договор аренды, а также предоставить соглашение о порядке пользования земельным участком, подписанное всеми собственниками нежилых помещений, расположенных на арендуемом земельном участке. (письмо .01-47/32)

Сампаева А.Ю. обращаясь в суд с иском указала, что приобрела у ООО "Курортинвест" вышеуказанных помещений, в связи с чем к ней перешло право аренды на землю в силу закона. В связи с чем у департамента возникла обязанность оформить право пользования истца земельным участком с определением размера его арендных обязательств. Таким образом, разногласия, возникшие по поводу заключения дополнительного соглашения к договору аренды, могут быть переданы на рассмотрение суда. Также считает, что департамент, ставя установление размера арендных обязательств истца в зависимость от волеизъявления остальных собственников нежилых помещений, находящихся на земельном участке, нарушает порядок, предусмотренный Земельным кодексом РФ.

Кроме того, отклонение департаментом дополнительного соглашения в редакции истца с условием о расчете арендной платы пропорционально площади принадлежащих арендаторам на праве собственности помещений в здании комплекса и неизменность договора аренды в части определения единственным арендатором ООО "Курортинвест", нарушают права Сампаевой А.Ю. и создают правовую неопределенность относительно размера его арендных обязательств перед департаментом.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные исковые требования являются необоснованными и судом первой инстанции правомерно отказано в их удовлетворении.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом первой инстанции установлено, что соглашения всех собственников зданий, помещений об определении порядка пользования арендуемым ими неделимым земельным участком, либо решения суда об определении порядка пользования земельным участком, не имеется.

Вместе с тем возможность заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата ...> "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, размер доли в пользовании земельным участком соразмерен доли в праве на здание, которая пропорциональна площади нежилых помещений в этом здании, принадлежащих собственникам. Изменение доли площади земельного участка у одного из собственников, неизменно повлечет необоснованное изменение арендной платы у других собственников, что нарушит их права.

Сампаевой А.Ю. для расчета арендной платы пропорционально доли в праве общей долевой собственности, всем собственникам нежилых помещений комплекса "Актер Гэлакси" необходимо обратиться в департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт <Адрес...> с заявлением о включении их в договор аренды земельного участка, а также предоставить соглашение о порядке пользования земельным участком, подписанного всеми собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302038:18.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований об урегулировании разногласий по дополнительному соглашения к договору аренды не имеется.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований,в данном случае истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение допущенных нарушений исключительно заявленным способом, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционных жалоб тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами. Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционных жалобах, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда <Адрес...> края от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителей Сампаевой А.Ю. действующих на основании доверенностей Сичинской Т., <ФИО>2 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в четвертый кассационный суд в течение трех месяцев с момента его оглашения через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка