Дата принятия: 28 февраля 2022г.
Номер документа: 33-744/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2022 года Дело N 33-744/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
Председательствующего Удаловой Л.В.,
судей Осиповой А.А., Матвеевой М.К.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" Хайровой М.С. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2021 года по гражданскому делу по искомому заявлению администрации муниципального образования городского поселения "Поселок Серебряный Бор" о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества (объекты незавершенного строительства), которым
постановлено:
Заявление поселковой администрации муниципального образования городского поселения "Поселок Серебряный Бор" о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества (объекты незавершенного строительства), удовлетворить.
Признать право собственности поселковой администрации муниципального образования городского поселения "Поселок Серебряный Бор" на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1,7, части квартала 2, части квартала 4 городского поселения "Поселок Серебряный Бор": в многоквартирном жилом доме N 47 - 4 подъезда - 36 квартир, общей площадью 1728 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 49 - 7 подъездов - 63 квартиры, общей площадью 3 024 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 53 - 6 подъездов - 54 квартиры, общей площадью 2 592 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности поселковой администрации муниципального образования городского поселения "Поселок Серебряный Бор" на жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 678995, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1,7, части квартала 2, части квартала 4 городского поселения "Поселок Серебряный Бор": в многоквартирном жилом доме N 47 - 4 подъезда - 36 квартир, общей площадью 1728 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 49 - 7 подъездов - 63 квартиры, общей площадью 3 024 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 53 - 6 подъездов - 54 квартиры, общей площадью 2 592 кв.м. в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что по заключенному 16 сентября 2016 года муниципальному контракту с застройщиком в лице Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Созвездие" истец выступил в качестве заказчика по приобретению 244 жилых помещений в строящихся жилых домах в границах городского поселения "Поселок Серебряный Бор" для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения "Поселок Серебряный Бор" на 2013-2017 годы. Обязательства сторон контракта исполнены.
Строительство домов завершено (готовность 99%, поскольку имеются недоделки, частично отсутствует благоустройство, местами течет кровля и т.п.), при этом жилые помещения пригодны для заселения граждан.
В обоснование своих требований Администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района ссылается на то, что имеются препятствия для государственной регистрации права собственности администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" на жилые помещения в многоквартирных домах, возведенные в рамках исполнения вышеуказанного муниципального контракта.
В частности, истец не имеет возможности выдать застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и осуществить приемку законченного строительством объекта в виде 153 жилых помещений в жилых домах N 53,49, 47 в поселке Серебряный Бор Нерюнгринского района, поскольку у застройщика истек срок действия договора аренды земли, отсутствуют градостроительные планы и разрешение на строительство.
Однако, часть жилых помещений в количестве 81 квартиры приняты муниципальным образованием и зарегистрированы в собственность до истечения срока действия договора аренды земли.
В связи с изложенным, администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района просит признать право собственности на оставшиеся 153 квартиры в жилых домах N 53,49, 47 в поселке Серебряный Бор Нерюнгринского района согласно приложенному перечню.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" Хайрова М.С. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что дело необоснованно рассмотрено в отсутствие их представителя, тем самым Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" лишено права на судебную защиту. По существу вынесенного решения возражают против того, что Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения. Просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований Администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, при этом не было представлено документов, подтверждающих обстоятельства невозможности явки в судебное заседание, судебная коллегия признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 16 сентября 2016 года между Муниципальным образованием городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" по результатам аукциона в электронной форме заключен муниципальный контракт N ..., предметом которого является приобретение у застройщика 244 жилых помещений в строящихся жилых домах по адресу: РС(Я), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1,7, части квартала 2, части квартала 4 городского поселения "Поселок Серебряный Бор" для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы ГП "Поселок Серебряный Бор" на 2013-2017 годы". Согласно пункту 10.1 контракта срок действия контракта установлен с момента заключения и действует до 01 сентября 2017 года.
На основании дополнительного соглашения от 14 июля 2017 года к муниципальному контракту, срок передачи квартир перенесен на 25 декабря 2017 года.
Судом установлено, что стоимость муниципального контракта оплачена заказчиком.
На сегодняшний день строительство вышеуказанных объектов завершено на 99%, имеются недоделки, частично отсутствует благоустройство, местами течет кровля, отсутствуют водоотводы на балконах 3-их этажей. Однако, жилые помещения пригодны для заселения граждан.
В обоснование своих требований Администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района ссылается на то, что имеются препятствия для государственной регистрации права собственности администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" на 153 квартиры в многоквартирных домах, возведенных в рамках исполнения вышеуказанного муниципального контракта.
В частности, истец не имеет возможности выдать застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и осуществить приемку законченного строительством объекта в виде 153 жилых помещений в жилых домах N 53,49, 47 в поселке Серебряный Бор Нерюнгринского района, поскольку у застройщика истек срок действия договора аренды земли, отсутствуют градостроительные планы и разрешение на строительство.
Вместе с тем, часть жилых помещений в количестве 81 квартиры приняты муниципальным образованием и зарегистрированы в собственность до истечения срока действия договора аренды земли.
Принимая решение об удовлетворении требований, заявленных Администрацией городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района, суд исходил из того, что на момент истечения срока действия договоров аренды земли строительство объектов было завершено на 99%, возведенные строения соответствуют проектной документации, являются незавершенными строительством объектами, обладающими признаками капитальности.
В этой связи суд пришёл к выводу о наличии оснований для признания за Администрацией городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района права собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные на территории городского поселения "Поселок Серебряный Бор" в многоквартирном жилом доме N 47 в 4 подъездах - 36 квартир, общей площадью 1728 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 49 в 7 подъездах - 63 квартиры, общей площадью 3 024 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 53 в 6 подъездах - 54 квартиры, общей площадью 2 592 кв.м.
Суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правильная правовая оценка.
В силу статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В связи с тем, что объект не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, у Администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района не было оснований для заключения договора аренды земли на новый срок, и соответственно, отсутствовала возможность для выдачи разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Регистрация в этом случае производится в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Учитывая, что незавершенный строительством объект создан на предоставленном застройщику в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, а истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные на территории городского поселения "Поселок Серебряный Бор" в многоквартирном жилом доме N 47 в 4 подъездах - 36 квартир, общей площадью 1728 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 49 в 7 подъездах - 63 квартиры, общей площадью 3 024 кв.м; в многоквартирном жилом доме N 53 в 6 подъездах - 54 квартиры, общей площадью 2 592 кв.м.
С учетом этого, поскольку сторонами исполнены условия муниципального контракта, оплата со стороны заказчика Муниципального образования городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района произведена полностью в размере .......... рубля согласно условиям дополнительного соглашения от 14.07.2017 года, заключенного между сторонами к вышеуказанному муниципальному контракту, судебная коллегия полагает, что права Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" при вынесении указанного решение не нарушаются, в связи с чем оснований для отмены указанного решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не являются основаниями к отмене решения суда, которые предусмотрены статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы суда мотивированы, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает предусмотренных законом оснований к отмене решения суда, основанного на правильном применении норм материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 декабря 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
